выбрать ипотеку

Как получить ипотечный кредит и приобрести квартиру?

 

ипотечный кредитВ странах Запада ипотека - дело простое и обычное, насчитывает десятилетия, а то и столетия, тогда как у нас она - молоденькая. Кредит на покупку квартиры получить непросто. Приобретение квартиры, земли, коттеджа с помощью кредита связано с определенными трудностями.
О том, как преодолеть эти трудности, получить ипотечный кредит и приобрести квартиру, и пойдет наш разговор на страницах сайта.

Не берусь давать рекомендации всем без исключения: Россия - большая и в разных регионах - свои правила совершения сделок с недвижимостью. Но если Вы, с помощью ипотечного кредита, решили купить квартиру в Москве или в Подмосковье - то этот сайт для Вас. (Особенности получения ипотечного кредита и сделок с недвижимостью в других регионах России можете узнать на Ипотечном Форуме)

Ипотека. Ипотечный кредит.

Немного теории: Ипотека - слово греческого происхождения, в переводе означает - залог.
В рамках нашего разговора мы будем говорить об ипотечном кредитовании, применительно к недвижимости. То есть, говорим «ипотека», и понимаем, что кредит выдается под залог недвижимого имущества.
Нужен кредит - заложите недвижимость. Сможете расплатиться с банком - залог снимется, не сможете - заложенное имущество будет продано, а из вырученных средств будет взыскана задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом.

Говорим «ипотека», понимаем «залог».

Давайте поговорим о терминах более подробно: Ипотека - это залог. Есть залог - есть ипотека, нет залога - нет ипотеки, и кредит - не ипотечный.
Чтобы лучше понять разницу между ипотечным кредитом и не ипотечным, приведу пример:
Банк выдает кредит под залог имеющейся квартиры, «потребительский кредит», использовать который заемщик может на что угодно. Это ипотечный кредит?
Ипотечный!
Хоть потратить деньги заемщик может на любые цели: ипотека - это залог.
Пример второй:
Заемщику банк выдает кредит на покупку квартиры. Залог приобретаемой квартиры не требует. Такой кредит ипотечный, или нет?
Нет, это - не ипотечный кредит: залога нет - значит нет ипотеки.

Говорим «ипотека», понимаем «кредит».

Бутерброд без масла бывает, а ипотека без залога?
?
Что мы имеем в виду говоря «ипотека»? Обращаясь в банк за ипотекой (за ипотечным кредитом), мало кого интересует залог! Цель - квартира, чтобы преобрести квартиру - нужны деньги, своих денег не хватает - берем кредит.
Так?
(Интересно посмотреть на того, кто в банк обращается не для того, чтобы получить кредит, а для того, чтобы отдать в залог квартиру!)
Поэтому, когда заемщик обращается в банк за ипотечным кредитом, то работники банков предлагают как ипотечные, так и не ипотечные кредиты: ведь цель заемщика - квартира, мол, какая заемщику разница, будет залог (ипотека) или нет? Заемщику - кредит: вот что нужно! А ипотека в смысле «залог», - это не цель заемщика.
В рамках нашего дальнейшего разговора, я тоже не буду столь строго придерживаться правильного толкования терминов. Цель - приобретение квартиры, кредит - это средство для приобретения квартиры. Значит, говорить об ипотеке мы будем как о получении кредита, невзирая на то, потребуется ли залог квартиры или нет.

При этом, обращаю Ваше внимание на ряд принципиальных моментов:

  • При ипотеке недвижимость сразу оформляется в собственность заемщика.(А не тогда, когда заемщик расплатится с банком.)
  • Банк не может по своему произволу изъять у заемщика эту недвижимость. Заемщик может лишиться своей заложенной недвижимости лишь по решению суда, и то лишь в том случае, когда нарушает кредитный договор.

И способы приобретения квартиры в рассрочку, при которых покупатель может жить в квартире, заплатив за нее лишь часть стоимости, но не станет собственником квартиры, пока не выплатит полную ее стоимость, мы рассматривать не будем. Это уж точно не ипотека.

Также, мы немного поговорим о банковских программах, разобрав некоторые программы банка в качестве примера: на что стоит обращать внимание, поговорим о лучших ставках по ипотеке на сегодняшний день (ипотека под 10%) и об интересных кредитных программах, дающих заемщикам такие возможности, о которых многие даже не догадываются.

Надеюсь, что информация, представленная на сайте, поможет Вам решить Ваш квартирный вопрос эффективно и с наименьшими затратами нервов, сил и денег.
Успехов Вам!
Овсянников Дмитрий

  • Зачем они обращаются в нашу компанию?Дмитрий Овсянников03.07.2015

    Он пришел в 12:00. Поначалу, как обычно: общие вопросы и такие же общие ответы. Он у нас в первый раз, ипотечный кредит никогда не брал, а потому, вопросов возникает предостаточно. Чувствую себя студентом на экзамене, но, к чести студента, могу сказать, что «завалить» ему не удалось: на все вопросы клиент получал аргументированный ответ.

  • Ипотека с гос. поддержкойДмитрий Овсянников14.05.2015

    Последнее время, часто можно сышать вопросы о государственной поддержке ипотеки: «Что это такое, почему она нужна и кому предоставляется поддержка?» Хочу сказать, что о государственной поддержке ипотеки говорили давно, несколько лет назад: ряд банков называли некоторые свои программы этим термином, и ряд социальных программ называли таким образом. Но этот термин не был распространенным.

  • Страховка при ипотеке: «навязанная услуга» или «спасибо, что позаботились»?Ткачук Кирилл12.05.2015

    Здравствуйте, дорогие читатели.Попробуем ответить на вопросы о «навязанных» дополнительных расходах при ипотечном кредитовании – ипотечном страховании.Напомню, что классический договор ипотечного страхования включает в себя: страхование риска смерти и потери трудоспособности (личное страхование), риска утраты права собственности (титульное страхование) и риска утраты и повреждения недвижимого имущества.

Популярные

  • Сергей Креков уверен: сфера ЖКХ нуждается в разрегулировании.Дмитрий Чариков19.08.2015

    Как известно, после того, как дом построен, объект создан, сдан Госкомиссии и введен в эксплуатацию, наступает необходимость дальнейшего его обслуживания. И  речь сегодня пойдет об Управляющих компаниях, являющихся одной из  форм управления многоквартирными  жилыми домами. А разобраться в жилищно-коммунальных хитросплетениях  и в вопросах, связанных с управлением домами мне помогали  Сергей Креков, Президент Ассоциации ком

  • Предложение квартир сокращается. Почему это происходит?Дмитрий Овсянников05.08.2015

    Риэлторы, работающие на вторичном рынке жилья, отмечают существенное сокращение спроса. Казалось бы, если спрос сокращается, то предложение квартир на продажу должно увеличиваться. Но этого не происходит. Это отмечают все, кто пытается сейчас найти что-то себе или своим клиентам.

  • Чибис и бомжи - не диалог.Дмитрий Чариков05.08.2015

    Пока российские граждане подсчитывают свои возможности и размышляют о том, смогут ли они выжить грядущей осенью и зимой, главный жилинспектор страны Андрей Чибис продолжает кошмарить население страны, обещая в случае неуплаты счетов за капитальный ремонт принимать к нему, к населению, самые суровые меры воздействия, начиная с  обращения в суд с требованием принудительного взыскания долга и заканчивая  лишением жилья. 

  • Показ квартиры - праздник для риэлтораДмитрий Овсянников03.08.2015

    На днях в гости в офис нашей фирмы заглянул риэлтор одной дружественной компании. «А у нас вчера праздник был: у сотрудника отдела был показ квартиры» Что тут такого? - спросите вы. Разве риэлторы не те люди, кто организует продажи квартир, а для того, чтобы продажи состоялись, показывают эти самые квартиры потенциальным покупателям? Так вот, когда риэлторы показывают квартиры - это нормально.

Последние сообщения

  • Страховка 03.09.2015

    Не могу вспомнить ни одну страховую компанию у которой в комплексном ипотечном договоре страхования временная нетрудоспособность была бы страховым случаем

  • 1 сентября - начало нового периода. 01.09.2015

    Добрый день!1 сентября - первый день осени. День Знаний!Лето закончилось. Начинаются занятия в учебных учреждениях. В 9 семьях из 10 кто-то учится, в этот день утром наблюдаются пробки из-за припаркованных машин возле школ

  • Помогите купить дом 01.09.2015

    Вы пишете, что можете в справке по ф.б. показать любую сумму, но поверит ли в нее банк?Если Вы не можете предоставить справку 2 НДФЛ, значит работодатель не платит налоги ни с какой, даже минимальной суммы

  • Зачем они обращаются в нашу компанию?03.07.2015

    Он пришел в 12:00. Поначалу, как обычно: общие вопросы и такие же общие ответы. Он у нас в первый раз, ипотечный кредит никогда не брал, а потому, вопросов возникает предостаточно. Чувствую себя студентом на экзамене, но, к чести студента, могу сказать, что «завалить» ему не удалось: на все вопросы клиент получал аргументированный ответ.

  • Страховка при ипотеке: «навязанная услуга» или «спасибо, что позаботились»?12.05.2015

    Здравствуйте, дорогие читатели.Попробуем ответить на вопросы о «навязанных» дополнительных расходах при ипотечном кредитовании – ипотечном страховании.Напомню, что классический договор ипотечного страхования включает в себя: страхование риска смерти и потери трудоспособности (личное страхование), риска утраты права собственности (титульное страхование) и риска утраты и повреждения недвижимого имущества.

  • Центробанк понизил ключевую ставку30.04.2015

    С 5 мая 2015 года ключевая ставка Центробанка - 12,5%

  • Банк аккредитовал объект20.04.2015

    Квартиры нужно проверять.Это нужно заемщику, чтобы впоследствии не остаться без квартиры, это нужно банку, чтобы выдав кредит под залог квартиры, впоследствии не остаться без предмета залога.У новостроек есть одно свойство: в доме-новостройке продается много квартир. У новостройки есть еще одно свойство: застройщиком дома является, как правило, одна организация.

  • Ипотека с гос. поддержкой14.05.2015

    Последнее время, часто можно сышать вопросы о государственной поддержке ипотеки: «Что это такое, почему она нужна и кому предоставляется поддержка?» Хочу сказать, что о государственной поддержке ипотеки говорили давно, несколько лет назад: ряд банков называли некоторые свои программы этим термином, и ряд социальных программ называли таким образом. Но этот термин не был распространенным.

  • Новости ипотеки, май 201506.05.2015

    Ставки по ипотеке снижаются, цены на недвижимость - тоже.

  • Меры помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам24.04.2015

    На портале «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски» проходит обсуждение Постановления от 20 апреля 2015 г. № 373 «Об основных условиях реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации, и увеличении уставного капитала открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

  • Ипотека с государственной поддержкой13.04.2015

    В рекламе банковских программ все чаще можно встретить словосочетание «ипотека с гос. поддержкой».«Ипотека с государственной поддержкой» - что это такое? Для чего она нужна? В чем выражается гос. поддержка? Чем отличается ипотека с государственной поддержкой от обычной ипотеки? Об этом мы сейчас и поговорим.



Мероприятия по ипотеке и недвижимости

33-я ежегодная выставка -  ярмарка Всероссийский жилищный конгресс Премия недвижимости RREF AWARDS с 1 апреля по 25 сентября 2015 г.