выбрать ипотеку

Как получить ипотечный кредит и приобрести квартиру?

 

ипотечный кредитВ странах Запада ипотека - дело простое и обычное, насчитывает десятилетия, а то и столетия, тогда как у нас она - молоденькая. Кредит на покупку квартиры получить непросто. Приобретение квартиры, земли, коттеджа с помощью кредита связано с определенными трудностями.
О том, как преодолеть эти трудности, получить ипотечный кредит и приобрести квартиру, и пойдет наш разговор на страницах сайта.

Не берусь давать рекомендации всем без исключения: Россия - большая и в разных регионах - свои правила совершения сделок с недвижимостью. Но если Вы, с помощью ипотечного кредита, решили купить квартиру в Москве или в Подмосковье - то этот сайт для Вас. (Особенности получения ипотечного кредита и сделок с недвижимостью в других регионах России можете узнать на Ипотечном Форуме)

Ипотека. Ипотечный кредит.

Немного теории: Ипотека - слово греческого происхождения, в переводе означает - залог.
В рамках нашего разговора мы будем говорить об ипотечном кредитовании, применительно к недвижимости. То есть, говорим «ипотека», и понимаем, что кредит выдается под залог недвижимого имущества.
Нужен кредит - заложите недвижимость. Сможете расплатиться с банком - залог снимется, не сможете - заложенное имущество будет продано, а из вырученных средств будет взыскана задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом.

Говорим «ипотека», понимаем «залог».

Давайте поговорим о терминах более подробно: Ипотека - это залог. Есть залог - есть ипотека, нет залога - нет ипотеки, и кредит - не ипотечный.
Чтобы лучше понять разницу между ипотечным кредитом и не ипотечным, приведу пример:
Банк выдает кредит под залог имеющейся квартиры, «потребительский кредит», использовать который заемщик может на что угодно. Это ипотечный кредит?
Ипотечный!
Хоть потратить деньги заемщик может на любые цели: ипотека - это залог.
Пример второй:
Заемщику банк выдает кредит на покупку квартиры. Залог приобретаемой квартиры не требует. Такой кредит ипотечный, или нет?
Нет, это - не ипотечный кредит: залога нет - значит нет ипотеки.

Говорим «ипотека», понимаем «кредит».

Бутерброд без масла бывает, а ипотека без залога?
?
Что мы имеем в виду говоря «ипотека»? Обращаясь в банк за ипотекой (за ипотечным кредитом), мало кого интересует залог! Цель - квартира, чтобы преобрести квартиру - нужны деньги, своих денег не хватает - берем кредит.
Так?
(Интересно посмотреть на того, кто в банк обращается не для того, чтобы получить кредит, а для того, чтобы отдать в залог квартиру!)
Поэтому, когда заемщик обращается в банк за ипотечным кредитом, то работники банков предлагают как ипотечные, так и не ипотечные кредиты: ведь цель заемщика - квартира, мол, какая заемщику разница, будет залог (ипотека) или нет? Заемщику - кредит: вот что нужно! А ипотека в смысле «залог», - это не цель заемщика.
В рамках нашего дальнейшего разговора, я тоже не буду столь строго придерживаться правильного толкования терминов. Цель - приобретение квартиры, кредит - это средство для приобретения квартиры. Значит, говорить об ипотеке мы будем как о получении кредита, невзирая на то, потребуется ли залог квартиры или нет.

При этом, обращаю Ваше внимание на ряд принципиальных моментов:

  • При ипотеке недвижимость сразу оформляется в собственность заемщика.(А не тогда, когда заемщик расплатится с банком.)
  • Банк не может по своему произволу изъять у заемщика эту недвижимость. Заемщик может лишиться своей заложенной недвижимости лишь по решению суда, и то лишь в том случае, когда нарушает кредитный договор.

И способы приобретения квартиры в рассрочку, при которых покупатель может жить в квартире, заплатив за нее лишь часть стоимости, но не станет собственником квартиры, пока не выплатит полную ее стоимость, мы рассматривать не будем. Это уж точно не ипотека.

Также, мы немного поговорим о банковских программах, разобрав некоторые программы банка в качестве примера: на что стоит обращать внимание, поговорим о лучших ставках по ипотеке на сегодняшний день (ипотека под 10%) и об интересных кредитных программах, дающих заемщикам такие возможности, о которых многие даже не догадываются.

Надеюсь, что информация, представленная на сайте, поможет Вам решить Ваш квартирный вопрос эффективно и с наименьшими затратами нервов, сил и денег.
Успехов Вам!
Овсянников Дмитрий

  • Ипотека с гос. поддержкойДмитрий Овсянников14.05.2015

    Последнее время, часто можно сышать вопросы о государственной поддержке ипотеки: «Что это такое, почему она нужна и кому предоставляется поддержка?» Хочу сказать, что о государственной поддержке ипотеки говорили давно, несколько лет назад: ряд банков называли некоторые свои программы этим термином, и ряд социальных программ называли таким образом. Но этот термин не был распространенным.

  • Страховка при ипотеке: «навязанная услуга» или «спасибо, что позаботились»?Ткачук Кирилл12.05.2015

    Здравствуйте, дорогие читатели.Попробуем ответить на вопросы о «навязанных» дополнительных расходах при ипотечном кредитовании – ипотечном страховании.Напомню, что классический договор ипотечного страхования включает в себя: страхование риска смерти и потери трудоспособности (личное страхование), риска утраты права собственности (титульное страхование) и риска утраты и повреждения недвижимого имущества.

  • Банк аккредитовал объектДмитрий Овсянников20.04.2015

    Квартиры нужно проверять.Это нужно заемщику, чтобы впоследствии не остаться без квартиры, это нужно банку, чтобы выдав кредит под залог квартиры, впоследствии не остаться без предмета залога.У новостроек есть одно свойство: в доме-новостройке продается много квартир. У новостройки есть еще одно свойство: застройщиком дома является, как правило, одна организация.

Популярные

  • Ипотека с гос. поддержкойДмитрий Овсянников14.05.2015

    Последнее время, часто можно сышать вопросы о государственной поддержке ипотеки: «Что это такое, почему она нужна и кому предоставляется поддержка?» Хочу сказать, что о государственной поддержке ипотеки говорили давно, несколько лет назад: ряд банков называли некоторые свои программы этим термином, и ряд социальных программ называли таким образом. Но этот термин не был распространенным.

  • Страховка при ипотеке: «навязанная услуга» или «спасибо, что позаботились»?Ткачук Кирилл12.05.2015

    Здравствуйте, дорогие читатели.Попробуем ответить на вопросы о «навязанных» дополнительных расходах при ипотечном кредитовании – ипотечном страховании.Напомню, что классический договор ипотечного страхования включает в себя: страхование риска смерти и потери трудоспособности (личное страхование), риска утраты права собственности (титульное страхование) и риска утраты и повреждения недвижимого имущества.

  • Как сбросить лишние килограммы за 2 недели и не съесть друг другаЮлия08.05.2015

    Учимся выживанию, как провести отдых и не съесть друг друга или, как сбросить 4 кг за две недели. Карелия. Во-первых, о похудении, начнем с этого. В Карелии я была ровно 2 недели, и были физические нагрузки, в именно сплав по рекам на катамаранах. Плотный завтрак, перекус на обед и хороший ужин! Вся прелесть походов!

  • Заставят ли риэлторов работать цивилизованно?Дмитрий Чариков30.04.2015

    Прошло уже несколько дней, как Президент России Владимир Путин сказал, что ситуация с риэлторскими компаниями должна быть упорядочена. Слова первого лица государства о том, что этой сфере деятельности не хватает порядка, заставили вздрогнуть всё риэлторское сообщество.  Риэлторы гадают – будет ли реанимировано лицензирование или все ограничится тем, что  профессиональных участников рынка обяжут вступать в СРО – саморегулируемые организации? Но и в случае с СРО вопрос о том, какие критерии соответствия будут установлены  для риэлторов, пока остается открытым и является темой весьма жарких дебатов.

Последние сообщения

  • Налог при продаже недвижимости 28.05.2015

    Имущественные вычеты при продаже согласно статье 220 налогового кодекса РФ никто не отменял:При продаже имущества

  • Налоговый вычет на Индивидуальные инвестиционные счета 27.05.2015

    Да, действительно с 2015 года можно получить налоговый вычет с Индивидуального Инвестиционного Счета. Индивидуальный счет должен быть единственным. Получить вычет возможно с суммы не более 400 000 рублей, введенных на счет

  • Помогите разобраться 27.05.2015

    С таким первым взносом получить одобрение реально. Главное, чтобы работодатели подтвердили доход хотя бы устно по звонку из банка

  • Ипотека с гос. поддержкой14.05.2015

    Последнее время, часто можно сышать вопросы о государственной поддержке ипотеки: «Что это такое, почему она нужна и кому предоставляется поддержка?» Хочу сказать, что о государственной поддержке ипотеки говорили давно, несколько лет назад: ряд банков называли некоторые свои программы этим термином, и ряд социальных программ называли таким образом. Но этот термин не был распространенным.

  • Новости ипотеки, май 201506.05.2015

    Ставки по ипотеке снижаются, цены на недвижимость - тоже.

  • Меры помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам24.04.2015

    На портале «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски» проходит обсуждение Постановления от 20 апреля 2015 г. № 373 «Об основных условиях реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации, и увеличении уставного капитала открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

  • Ипотека с государственной поддержкой13.04.2015

    В рекламе банковских программ все чаще можно встретить словосочетание «ипотека с гос. поддержкой».«Ипотека с государственной поддержкой» - что это такое? Для чего она нужна? В чем выражается гос. поддержка? Чем отличается ипотека с государственной поддержкой от обычной ипотеки? Об этом мы сейчас и поговорим.

  • Страховка при ипотеке: «навязанная услуга» или «спасибо, что позаботились»?12.05.2015

    Здравствуйте, дорогие читатели.Попробуем ответить на вопросы о «навязанных» дополнительных расходах при ипотечном кредитовании – ипотечном страховании.Напомню, что классический договор ипотечного страхования включает в себя: страхование риска смерти и потери трудоспособности (личное страхование), риска утраты права собственности (титульное страхование) и риска утраты и повреждения недвижимого имущества.

  • Центробанк понизил ключевую ставку30.04.2015

    С 5 мая 2015 года ключевая ставка Центробанка - 12,5%

  • Банк аккредитовал объект20.04.2015

    Квартиры нужно проверять.Это нужно заемщику, чтобы впоследствии не остаться без квартиры, это нужно банку, чтобы выдав кредит под залог квартиры, впоследствии не остаться без предмета залога.У новостроек есть одно свойство: в доме-новостройке продается много квартир. У новостройки есть еще одно свойство: застройщиком дома является, как правило, одна организация.

  • Ох уж эти цифры03.04.2015

    Государство на субсидировании процентной ставки выделяет 20 миллиардов.И множество раз мне доводилось слышать, что этих 20 миллиардов должно хватить на то, чтобы было выдано кредитов аж на 400 миллиардов. Цифра 400 миллиардов звучит многократно, с самых, что называется, высоких трибун. Ее, словно эхо, повторяют девелоперы, банкиры и риэлторы. Имея дурацкую привычку все подвергать сомнению, подвергаю сомнению и эту цифру.



Мероприятия по ипотеке и недвижимости

33-я ежегодная выставка -  ярмарка Премия недвижимости RREF AWARDS с 1 апреля по 25 сентября 2015 г. Рекорды рынка недвижимости 2015