Везде кредиты. Все в кредит.
Везде кредит.
Автомобили - в кредит, мебель - в кредит, бытовая техника - в кредит.
(Представить такое лет пятнадцать назад...)
Квартиру - в кредит...
Как?
А вот о том, как получить ипотечный кредит, и приобрести квартиру, и пойдет наш разговор.
Не берусь давать рекомендации всем без исключения:
Россия - большая и в разных регионах - свои правила совершения сделок с недвижимостью.
Но если Вы, с помощью ипотечного кредита, решили купить квартиру в Москве или в Подмосковье - то этот сайт для Вас.
(Особенности получения ипотечного кредита и сделок с недвижимостью в других регионах России можете
узнать на Ипотечном Форуме)
В странах Запада ипотека - дело простое и обычное, насчитывает десятилетия, а то и столетия, тогда как у нас ипотека - молоденькая. Кредит на покупку квартиры получить непросто.
Приобретение квартиры, земли, коттеджа с помощью ипотечного кредита связано с определенными трудностями.
И если ипотечное кредитование пока не для Вас, - посетите эти странички через некоторое время: вдруг ситуация изменится.
Ипотека и кредит.
Последнее время, все чаще приходится слышать: «Хочу ипотеку».
Но ипотека и кредит - понятия разные. Термин «ипотека» - означает залог, а точнее - кредит, полученный под залог имущества должника, а кредит - это деньги, выданные кредитором на условиях возвратности, платности и срочности.
Не всегда денежная сумма такова, что есть необходимость что-либо закладывать: сама процедура залога требует определенных затрат, и не всегда эти затраты - оправданы.
Ипотека. Ипотечный кредит.
Итак, немного теории.
Ипотека - слово греческого происхождения, в переводе означает - залог.
В рамках нашего разговора мы будем говорить об ипотечном кредитовании, применительно к недвижимости.
То есть, говорим «ипотека», и понимаем, что кредит выдается под залог недвижимого имущества.
Нужен кредит - заложите недвижимость. Сможете расплатиться с банком - залог снимется, не сможете - заложенное имущество будет продано, а из вырученных средств будет взыскана задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом.
Говорим «ипотека», понимаем «залог».
Давайте поговорим о терминах более подробно.
Ипотека - это залог. Есть залог - есть ипотека, нет залога - нет ипотеки, и кредит - не ипотечный.
Чтобы лучше понять разницу между ипотечным кредитом и не ипотечным, приведу пример:
Банк выдает кредит под залог имеющейся квартиры, «потребительский кредит», использовать который заемщик может на что угодно.
Это ипотечный кредит?
Ипотечный!
Хоть потратить деньги заемщик может на любые цели: ипотека - это залог.
Пример второй:
Заемщику банк выдает кредит на покупку квартиры. Залог приобретаемой квартиры не требует.
Такой кредит ипотечный, или нет?
Нет, это - не ипотечный кредит: залога нет - значит нет ипотеки.
Кредиты: целевые и не целевые
При ипотеке, как известно, можно получить дополнительные льготы по налогообложению.
Хотите воспользоваться налоговыми льготами, предусмотренными при ипотечном кредитовании?
Такая возможность есть.
О каких льготах идет речь, об этом я достаточно подробно расскажу на страничке Приятности ипотеки
Хочу только обратить Ваше внимание на то, что льготы при ипотечном кредитовании заемщику предоставляются не за то, что заемщик взяв кредит купил квартиру: этого не достаточно. Льготы предоставляются за то, что кредит заемщиком потрачен на приобретение или строительство жилья и при этом кредит целевой!
Что значит «целевой»?
Взяли кредит «на неотложные нужды», купили квартиру - не целевой кредит: льгот не предусмотрено;
если же взяли кредит на приобретение недвижимости и на приобретение недвижимости его потратили - то и на льготы имеете право.
Говорим «ипотека», понимаем «кредит».
Бутерброд без масла бывает, а ипотека без залога?
?
Что мы имеем в виду говоря «ипотека»?
Обращаясь в банк за ипотекой (за ипотечным кредитом), мало кого интересует залог!
Цель - квартира, чтобы преобрести квартиру - нужны деньги, своих денег не хватает - берем кредит.
Так?
(Интересно посмотреть на того, кто в банк обращается не для того, чтобы получить кредит, а для того, чтобы отдать в залог квартиру!)
Поэтому, когда заемщик обращается в банк за ипотечным кредитом, то работники банков предлагают как ипотечные, так
и не ипотечные кредиты: ведь цель заемщика - квартира, мол какая заемщику разница, будет залог (ипотека) или нет?
Заемщику - кредит: вот что нужно! А ипотека в смысле «залог», - это не цель заемщика.
В рамках нашего дальнейшего разговора, я тоже не буду столь строго придерживаться правильного толкования терминов.
Цель - приобретение квартиры, а значит, говорить об ипотеке мы будем как о получении кредита, невзирая на то, потребуется ли залог квартиры или нет.
При этом, обращаю Ваше внимание на ряд принципиальных моментов:
- При ипотеке недвижимость сразу оформляется в собственность заемщика.
(А не тогда, когда заемщик расплатится с банком.)
- Банк не может по своему произволу изъять у заемщика эту недвижимость.
Заемщик может лишиться своей заложенной недвижимости лишь по решению суда, и то лишь в том случае, когда нарушает кредитный договор.
И способы приобретения квартиры в рассрочку, при которых покупатель может жить в квартире, заплатив за нее лишь часть стоимости, но не станет собственником квартиры, пока не выплатит полную ее стоимость, мы рассматривать не будем.
Это уж точно не ипотека.
Уважаемые посетители сайта!
Если Вы только начинаете знакомиться с ипотечным кредитованием, рекомендую пройтись по всем страницам сайта именно в том порядке, в котором они расположены в оглавлении, ничего не пропуская.
Или же Вы хотите продать квартиру, но так получилось, что Ваш покупатель покупает квартиру с помощью ипотечного кредита, тоже пробегитесь по страничкам сайта.
Надеюсь, что информация, представленная на сайте, поможет Вам решить Ваш квартирный вопрос эффективно и с наименьшими затратами нервов, сил и денег.
Успехов Вам!
Овсянников Дмитрий
|
RSS подписка