Как получить ипотечный кредит и приобрести квартиру?

 

ипотечный кредитВ странах Запада ипотека - дело простое и обычное, насчитывает десятилетия, а то и столетия, тогда как у нас она - молоденькая. Кредит на покупку квартиры получить непросто. Приобретение квартиры, земли, коттеджа с помощью кредита связано с определенными трудностями.
О том, как преодолеть эти трудности, получить ипотечный кредит и приобрести квартиру, и пойдет наш разговор на страницах сайта.

Не берусь давать рекомендации всем без исключения: Россия - большая и в разных регионах - свои правила совершения сделок с недвижимостью. Но если Вы, с помощью ипотечного кредита, решили купить квартиру в Москве или в Подмосковье - то этот сайт для Вас. (Особенности получения ипотечного кредита и сделок с недвижимостью в других регионах России можете узнать на Ипотечном Форуме)

Ипотека. Ипотечный кредит.

Немного теории: Ипотека - слово греческого происхождения, в переводе означает - залог.
В рамках нашего разговора мы будем говорить об ипотечном кредитовании, применительно к недвижимости. То есть, говорим «ипотека», и понимаем, что кредит выдается под залог недвижимого имущества.
Нужен кредит - заложите недвижимость. Сможете расплатиться с банком - залог снимется, не сможете - заложенное имущество будет продано, а из вырученных средств будет взыскана задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом.

Говорим «ипотека», понимаем «залог».

Давайте поговорим о терминах более подробно: Ипотека - это залог. Есть залог - есть ипотека, нет залога - нет ипотеки, и кредит - не ипотечный.
Чтобы лучше понять разницу между ипотечным кредитом и не ипотечным, приведу пример:
Банк выдает кредит под залог имеющейся квартиры, «потребительский кредит», использовать который заемщик может на что угодно. Это ипотечный кредит?
Ипотечный!
Хоть потратить деньги заемщик может на любые цели: ипотека - это залог.
Пример второй:
Заемщику банк выдает кредит на покупку квартиры. Залог приобретаемой квартиры не требует. Такой кредит ипотечный, или нет?
Нет, это - не ипотечный кредит: залога нет - значит нет ипотеки.

Говорим «ипотека», понимаем «кредит».

Бутерброд без масла бывает, а ипотека без залога?
?
Что мы имеем в виду говоря «ипотека»? Обращаясь в банк за ипотекой (за ипотечным кредитом), мало кого интересует залог! Цель - квартира, чтобы преобрести квартиру - нужны деньги, своих денег не хватает - берем кредит.
Так?
(Интересно посмотреть на того, кто в банк обращается не для того, чтобы получить кредит, а для того, чтобы отдать в залог квартиру!)
Поэтому, когда заемщик обращается в банк за ипотечным кредитом, то работники банков предлагают как ипотечные, так и не ипотечные кредиты: ведь цель заемщика - квартира, мол, какая заемщику разница, будет залог (ипотека) или нет? Заемщику - кредит: вот что нужно! А ипотека в смысле «залог», - это не цель заемщика.
В рамках нашего дальнейшего разговора, я тоже не буду столь строго придерживаться правильного толкования терминов. Цель - приобретение квартиры, кредит - это средство для приобретения квартиры. Значит, говорить об ипотеке мы будем как о получении кредита, невзирая на то, потребуется ли залог квартиры или нет.

При этом, обращаю Ваше внимание на ряд принципиальных моментов:

  • При ипотеке недвижимость сразу оформляется в собственность заемщика.(А не тогда, когда заемщик расплатится с банком.)
  • Банк не может по своему произволу изъять у заемщика эту недвижимость. Заемщик может лишиться своей заложенной недвижимости лишь по решению суда, и то лишь в том случае, когда нарушает кредитный договор.

И способы приобретения квартиры в рассрочку, при которых покупатель может жить в квартире, заплатив за нее лишь часть стоимости, но не станет собственником квартиры, пока не выплатит полную ее стоимость, мы рассматривать не будем. Это уж точно не ипотека.

Также, мы немного поговорим о банковских программах, разобрав некоторые программы банка в качестве примера: на что стоит обращать внимание, поговорим о лучших ставках по ипотеке на сегодняшний день и об интересных кредитных программах, дающих заемщикам такие возможности, о которых многие даже не догадываются.

Надеюсь, что информация, представленная на сайте, поможет Вам решить Ваш квартирный вопрос эффективно и с наименьшими затратами нервов, сил и денег.
Успехов Вам!
Овсянников Дмитрий

Рейтинг: 4.86 Всего голосов: 64
  • Новогодняя раздача слонов началасьДмитрий Овсянников01.12.2016

    Раздача слонов началась. С сегодняшнего дня снижены процентные ставки сразу в нескольких банках. Громче всех о снижении ставок по ипотечным кредитам заявил Сбербанк, но самые низкие ставки - совсем даже не в нем (если только заемщик не является участником зарплатного проекта). Лучшие ставки по ипотечным кредитам на сегодня: Кредит на покупку квартиры на вторичном рынке:

  • Такое может случиться с каждым или как стать наркоманом не принимая наркотики.Дмитрий Овсянников30.11.2016

    Клиент одобрен в банке. Квартира выбрана.Готовится сделка. Клиент - на нервах: такое иногда бывает: не каждый день человек квартиру покупает, деньги - большие. Пытаемся узнать причину волнений клиента. Говорит: с квартирой это никак не связано, к работе ваших сотрудников - никаких претензий: работаете хорошо. Просто у меня такое на работе, такое...

  • Сколько лет сыну: мнения разошлисьДмитрий Овсянников28.10.2016

    - А кредит будем брать на сына: он работает официально, - сказал он по телефону. - Сколько лет сыну? - спрашиваю я. - 21. Он несколько лет работает. Неплохо зарабатывает. И вот они у меня в офисе. Опять задаю вопрос о возрасте сына. - Ему 19 лет, через несколько дней будет 20. - Пап, ты что? Откуда мне 19?- А сколько ж тебе? - 18. Через несколько дней будет 19.

Популярные

  • Дольщикам вернут деньги, если застройщик обанкротится или гладко было на бумаге...Дмитрий Овсянников09.12.2016

    Последнее время много выходит статей, смысл которых сводится к простой мысли: «Дольщикам вернут деньги, если застройщик обанкротится».   Ссылаются при этом, обычно на изменения в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» (известный также как 214-ФЗ) и на Постановление Правительства РФ от 7 декабря 2016 г. номер 1310, согласно которому с 1 января застройщики должны будут перечислять часть денежных средств в резервный фонд, для компенсации дольщикам, в случае банкротства застройщиков. Чтоаю такие статьи и думаю: как же у вас все гладко получается...

  • Налог на имущество. Визит в налоговую.Дмитрий Овсянников26.11.2016

    О том, что в налоговой полно народу, стало понятно уже на подходе к налоговой. Представьте себе лесной муравейник, в который бежит вереница муравьев: плотненько, один за одним.

  • Как я пытался заплатить налог на имуществоДмитрий Овсянников26.11.2016

    Налоги платить нужно. С этим никто не спорит. Но такой кошмар в налоговой в ноябре я не припомню. Первый год, когда в налоговых в ноябре столпотворение. Такого не было ни в прошлом, ни в позапрошлом году. Народу - полно.И всем этим народом движет желание заплатить свои налоги.Во как! В четверг среди этого народа оказался и я.

  • О повышении уставного капитала застройщиковДмитрий Овсянников13.11.2016

    В Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ...» (известный также как 214 ФЗ) внесены серьезные поправки. Поправок много, но сегодня хотел бы остановиться на одной, на той, которая касается уставного капитала застройщика.

Последние сообщения

  • Снижение процентной ставки 09.12.2016

    Вы кредит получили. Тем самым, со ставкой согласились. Пересматривать ставку Вам не обязаны (могут, но не обязаны), чья бы ошибка ни была.Но заявление я бы написал в свой банк: а вдруг снизят, признав свою ошибку

  • отказ в ипотечном кредите 08.12.2016

    Сейчас очень много отказов. Особенно в крупных банках. Конец года. План по выдаче выполнен и перевыполнен. Это одна из возможных причин отказа

  • ипотека или "в долг" 06.12.2016

    Процентная ставка на сегодняшний день возможна до 11,25% годовых в рублях. Как я поняла из Вашего письма сейчас Ваша квартира не застрахована

  • Новогодняя раздача слонов началась01.12.2016

    Раздача слонов началась. С сегодняшнего дня снижены процентные ставки сразу в нескольких банках. Громче всех о снижении ставок по ипотечным кредитам заявил Сбербанк, но самые низкие ставки - совсем даже не в нем (если только заемщик не является участником зарплатного проекта). Лучшие ставки по ипотечным кредитам на сегодня: Кредит на покупку квартиры на вторичном рынке:

  • Сколько лет сыну: мнения разошлись28.10.2016

    - А кредит будем брать на сына: он работает официально, - сказал он по телефону. - Сколько лет сыну? - спрашиваю я. - 21. Он несколько лет работает. Неплохо зарабатывает. И вот они у меня в офисе. Опять задаю вопрос о возрасте сына. - Ему 19 лет, через несколько дней будет 20. - Пап, ты что? Откуда мне 19?- А сколько ж тебе? - 18. Через несколько дней будет 19.

  • Кредит 7,5 миллиона13.10.2016

    У него кредит в банке А, по которому он платит несколько лет. Хорошо платит, исправно платит, не допуская просрочек.

  • Старые грабли или первый взнос - 0%06.10.2016

    Ну сколько? Ну сколько раз можно наступать на одни и те же грабли? Ан Не-ет! Все мало. Раз наступил – хрясь ручкой грабель по лбу: больно. Так надо еще раз проверить: а вдруг ручка грабель мимо пролетит? А тут и зрители собрались: чужого опыта им мало, надо самим, свой опыт заработать, собственный, уникальный.

  • Такое может случиться с каждым или как стать наркоманом не принимая наркотики.30.11.2016

    Клиент одобрен в банке. Квартира выбрана.Готовится сделка. Клиент - на нервах: такое иногда бывает: не каждый день человек квартиру покупает, деньги - большие. Пытаемся узнать причину волнений клиента. Говорит: с квартирой это никак не связано, к работе ваших сотрудников - никаких претензий: работаете хорошо. Просто у меня такое на работе, такое...

  • На первый второй расcчитайсь!27.10.2016

    На переговоры пришла семья: отец и двое сыновей (дело обычное: нужна квартира, а чтобы ее купить - нужен кредит, помочь с которым - задача моей компании). Нравятся мне такие семьи, где за версту чувствуется уважение друг к другу. Разговаривали тихим голосом.

  • Нет у меня денег на ваши услуги!13.10.2016

    Приходит время, когда от сотрудника, сравнительно недавно работающего в нашей компании, слышу один и тот же вопрос: «Дмитрий, почему мы работаем по предоплате?» 

  • Шаша уволилась04.10.2016

    - Шаша уволилась. - Да ну, не ври. - Шаша уволилась. - Как? Не может быть? - Да точно. Шаша уволилась. - Кому же мы теперь заявки клиентов подавать будем? Это что, на банке можно ставить крест?



Мероприятия по ипотеке и недвижимости

5-ая выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров» пройдет с 29 сентября по 02 октября