«ИПОТЕК. РУ» Ипотечный брокер и риэлтор. Ипотека и риэлторские услуги на выгодных условиях

Как получить ипотечный кредит и приобрести квартиру?

 

ипотечный кредитВ странах Запада ипотека - дело простое и обычное, насчитывает десятилетия, а то и столетия, тогда как у нас она - молоденькая. Кредит на покупку квартиры получить непросто. Приобретение квартиры, земли, коттеджа с помощью кредита связано с определенными трудностями.
О том, как преодолеть эти трудности, получить ипотечный кредит и приобрести квартиру, и пойдет наш разговор на страницах сайта.

Не берусь давать рекомендации всем без исключения: Россия - большая и в разных регионах - свои правила совершения сделок с недвижимостью. Но если Вы, с помощью ипотечного кредита, решили купить квартиру в Москве или в Подмосковье - то этот сайт для Вас. (Особенности получения ипотечного кредита и сделок с недвижимостью в других регионах России можете узнать на Ипотечном Форуме)

Ипотека. Ипотечный кредит.

Немного теории: Ипотека - слово греческого происхождения, в переводе означает - залог.
В рамках нашего разговора мы будем говорить об ипотечном кредитовании, применительно к недвижимости. То есть, говорим «ипотека», и понимаем, что кредит выдается под залог недвижимого имущества.
Нужен кредит - заложите недвижимость. Сможете расплатиться с банком - залог снимется, не сможете - заложенное имущество будет продано, а из вырученных средств будет взыскана задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом.

Говорим «ипотека», понимаем «залог».

Давайте поговорим о терминах более подробно: Ипотека - это залог. Есть залог - есть ипотека, нет залога - нет ипотеки, и кредит - не ипотечный.
Чтобы лучше понять разницу между ипотечным кредитом и не ипотечным, приведу пример:
Банк выдает кредит под залог имеющейся квартиры, «потребительский кредит», использовать который заемщик может на что угодно. Это ипотечный кредит?
Ипотечный!
Хоть потратить деньги заемщик может на любые цели: ипотека - это залог.
Пример второй:
Заемщику банк выдает кредит на покупку квартиры. Залог приобретаемой квартиры не требует. Такой кредит ипотечный, или нет?
Нет, это - не ипотечный кредит: залога нет - значит нет ипотеки.

Говорим «ипотека», понимаем «кредит».

Бутерброд без масла бывает, а ипотека без залога?
?
Что мы имеем в виду говоря «ипотека»? Обращаясь в банк за ипотекой (за ипотечным кредитом), мало кого интересует залог! Цель - квартира, чтобы преобрести квартиру - нужны деньги, своих денег не хватает - берем кредит.
Так?
(Интересно посмотреть на того, кто в банк обращается не для того, чтобы получить кредит, а для того, чтобы отдать в залог квартиру!)
Поэтому, когда заемщик обращается в банк за ипотечным кредитом, то работники банков предлагают как ипотечные, так и не ипотечные кредиты: ведь цель заемщика - квартира, мол, какая заемщику разница, будет залог (ипотека) или нет? Заемщику - кредит: вот что нужно! А ипотека в смысле «залог», - это не цель заемщика.
В рамках нашего дальнейшего разговора, я тоже не буду столь строго придерживаться правильного толкования терминов. Цель - приобретение квартиры, кредит - это средство для приобретения квартиры. Значит, говорить об ипотеке мы будем как о получении кредита, невзирая на то, потребуется ли залог квартиры или нет.

При этом, обращаю Ваше внимание на ряд принципиальных моментов:

  • При ипотеке недвижимость сразу оформляется в собственность заемщика.(А не тогда, когда заемщик расплатится с банком.)
  • Банк не может по своему произволу изъять у заемщика эту недвижимость. Заемщик может лишиться своей заложенной недвижимости лишь по решению суда, и то лишь в том случае, когда нарушает кредитный договор.

И способы приобретения квартиры в рассрочку, при которых покупатель может жить в квартире, заплатив за нее лишь часть стоимости, но не станет собственником квартиры, пока не выплатит полную ее стоимость, мы рассматривать не будем. Это уж точно не ипотека.

Также, мы немного поговорим о банковских программах, разобрав некоторые программы банка в качестве примера: на что стоит обращать внимание, поговорим о лучших ставках по ипотеке на сегодняшний день (ипотека под 10%) и об интересных кредитных программах, дающих заемщикам такие возможности, о которых многие даже не догадываются.

Надеюсь, что информация, представленная на сайте, поможет Вам решить Ваш квартирный вопрос эффективно и с наименьшими затратами нервов, сил и денег.
Успехов Вам!
Овсянников Дмитрий

  • Кредитная карта про запасДмитрий Овсянников13.01.2016

    А знаете ли Вы, что: - причиной отказа в выдаче кредитов банками, в 80% случаев является испорченная кредитная история? - причиной испорченной кредитной истории в большинстве случаев являются кредитные карты? - чаще всего просрочки допускались по тем кредитным картам, о которых человек забыл (и которыми, возможно, не пользовался).

  • Помоги с ипотекой, моему приятелю надоДмитрий Овсянников26.12.2015

    Такая просьба периодически звучит. Звучит от разных людей. Меня просят кому-то помочь, и сделать это, почему-то, бесплатно. Помочь купить квартиру, помочь обменять квартиру, помочь продать квартиру, помочь с ипотекой.Словом, сделать все то, что делать умею, делаю хорошо, и чем зарабатываю себе на жизнь. И не то, чтобы я никогда не помогал бесплатно...  Несколько раз было: - помогал друзьям,

  • Банки, идите-ка вы на... (помойку истории).Дмитрий Овсянников02.11.2015

    С некоторых пор я стараюсь оценивать каждый прожитый день как своеобразный урок. Это был удивительный день. Это был удивительный урок: сразу же, в один день мне показали как не надо вести дела с клиентами и, наоборот, как нужно работать с людьми. Но обо всем по-порядку. Сперва - как не надо. Началось все 12 августа 2015 года, когда у Пробизнесбанка была отозвана лицензия.

Популярные

  • Кредитная карта про запасДмитрий Овсянников13.01.2016

    А знаете ли Вы, что: - причиной отказа в выдаче кредитов банками, в 80% случаев является испорченная кредитная история? - причиной испорченной кредитной истории в большинстве случаев являются кредитные карты? - чаще всего просрочки допускались по тем кредитным картам, о которых человек забыл (и которыми, возможно, не пользовался).

  • Помоги с ипотекой, моему приятелю надоДмитрий Овсянников26.12.2015

    Такая просьба периодически звучит. Звучит от разных людей. Меня просят кому-то помочь, и сделать это, почему-то, бесплатно. Помочь купить квартиру, помочь обменять квартиру, помочь продать квартиру, помочь с ипотекой.Словом, сделать все то, что делать умею, делаю хорошо, и чем зарабатываю себе на жизнь. И не то, чтобы я никогда не помогал бесплатно...  Несколько раз было: - помогал друзьям,

  • Банки, идите-ка вы на... (помойку истории).Дмитрий Овсянников02.11.2015

    С некоторых пор я стараюсь оценивать каждый прожитый день как своеобразный урок. Это был удивительный день. Это был удивительный урок: сразу же, в один день мне показали как не надо вести дела с клиентами и, наоборот, как нужно работать с людьми. Но обо всем по-порядку. Сперва - как не надо. Началось все 12 августа 2015 года, когда у Пробизнесбанка была отозвана лицензия.

  • Акция протеста обманутых дольщиков.Дмитрий Чариков14.10.2015

    Вчера, 13 октября, доведенные до отчаянья, обманутые дольщики 11-го микрорайона Южного Тушина приковали себя наручниками к зданию мэрии. Тысяча семей ждут своих оплаченных квартир уже 10 лет! Три года назад к процессу решения вопроса пострадавших участников строительства подключился мэр Москвы Сергей Собянин, который дал персональные поручения своим заместителям в сжатые сроки решить вопрос с обеспечением пострадавших людей жильём, после чего часть дольщи

Последние сообщения

  • Дети и недвижимость 08.02.2016

    Некоторые дет. сады и школы отдают приоритет при поступлении детей с регистрацией на подведомственной территории.Что касается взрослых, у некоторых банков есть требование, наличие хотя бы временной регистрации на территории присутствия банка

  • Налоговый вычет на проценты по ипотеке 08.02.2016

    То, что имущество оформлено в общую совместную собственность не лишает Вас возможности получить имущественный налоговый вычет и вычет по процентам уплаченным на погашение ипотечного кредита.Нужно к Налоговой декларации 3 НДФЛ

  • Возможность получения кредита 2 04.02.2016

    Добрый день!На сегодняшний день получить кредит для покупки квартиры с нулевым первоначальным взносом не получится. В Вашем случае есть несколько вариантов: либо воспользоваться кредитом под залог квартиры

  • Кредитная карта про запас13.01.2016

    А знаете ли Вы, что: - причиной отказа в выдаче кредитов банками, в 80% случаев является испорченная кредитная история? - причиной испорченной кредитной истории в большинстве случаев являются кредитные карты? - чаще всего просрочки допускались по тем кредитным картам, о которых человек забыл (и которыми, возможно, не пользовался).

  • Банки, идите-ка вы на... (помойку истории).01.11.2015

    С некоторых пор я стараюсь оценивать каждый прожитый день как своеобразный урок. Это был удивительный день. Это был удивительный урок: сразу же, в один день мне показали как не надо вести дела с клиентами и, наоборот, как нужно работать с людьми. Но обо всем по-порядку. Сперва - как не надо. Началось все 12 августа 2015 года, когда у Пробизнесбанка была отозвана лицензия.

  • Зачем они обращаются в нашу компанию?03.07.2015

    Он пришел в 12:00. Поначалу, как обычно: общие вопросы и такие же общие ответы. Он у нас в первый раз, ипотечный кредит никогда не брал, а потому, вопросов возникает предостаточно. Чувствую себя студентом на экзамене, но, к чести студента, могу сказать, что «завалить» ему не удалось: на все вопросы клиент получал аргументированный ответ.

  • Страховка при ипотеке: «навязанная услуга» или «спасибо, что позаботились»?12.05.2015

    Здравствуйте, дорогие читатели.Попробуем ответить на вопросы о «навязанных» дополнительных расходах при ипотечном кредитовании – ипотечном страховании.Напомню, что классический договор ипотечного страхования включает в себя: страхование риска смерти и потери трудоспособности (личное страхование), риска утраты права собственности (титульное страхование) и риска утраты и повреждения недвижимого имущества.

  • Помоги с ипотекой, моему приятелю надо26.12.2015

    Такая просьба периодически звучит. Звучит от разных людей. Меня просят кому-то помочь, и сделать это, почему-то, бесплатно. Помочь купить квартиру, помочь обменять квартиру, помочь продать квартиру, помочь с ипотекой.Словом, сделать все то, что делать умею, делаю хорошо, и чем зарабатываю себе на жизнь. И не то, чтобы я никогда не помогал бесплатно...  Несколько раз было: - помогал друзьям,

  • Ипотека 2015. Лучшие предложения сентября22.09.2015

    Мы собрали лучшие предложения по ипотеке для разных категорий клиентов. Кому что нужно: кому - ставочку по кредиту пониже, а кому - первый взнос поменьше. Первый взнос от 0 Ипотека на новостройки 7,5% Ставка по ипотеке на «вторичку» от 11,75% годовых.

  • Ипотека с гос. поддержкой14.05.2015

    Последнее время, часто можно сышать вопросы о государственной поддержке ипотеки: «Что это такое, почему она нужна и кому предоставляется поддержка?» Хочу сказать, что о государственной поддержке ипотеки говорили давно, несколько лет назад: ряд банков называли некоторые свои программы этим термином, и ряд социальных программ называли таким образом. Но этот термин не был распространенным.

  • Новости ипотеки, май 201506.05.2015

    Ставки по ипотеке снижаются, цены на недвижимость - тоже.