«ИПОТЕК. РУ» Ипотечный брокер и риэлтор. Ипотека и риэлторские услуги на выгодных условиях

Как получить ипотечный кредит и приобрести квартиру?

 

ипотечный кредитВ странах Запада ипотека - дело простое и обычное, насчитывает десятилетия, а то и столетия, тогда как у нас она - молоденькая. Кредит на покупку квартиры получить непросто. Приобретение квартиры, земли, коттеджа с помощью кредита связано с определенными трудностями.
О том, как преодолеть эти трудности, получить ипотечный кредит и приобрести квартиру, и пойдет наш разговор на страницах сайта.

Не берусь давать рекомендации всем без исключения: Россия - большая и в разных регионах - свои правила совершения сделок с недвижимостью. Но если Вы, с помощью ипотечного кредита, решили купить квартиру в Москве или в Подмосковье - то этот сайт для Вас. (Особенности получения ипотечного кредита и сделок с недвижимостью в других регионах России можете узнать на Ипотечном Форуме)

Ипотека. Ипотечный кредит.

Немного теории: Ипотека - слово греческого происхождения, в переводе означает - залог.
В рамках нашего разговора мы будем говорить об ипотечном кредитовании, применительно к недвижимости. То есть, говорим «ипотека», и понимаем, что кредит выдается под залог недвижимого имущества.
Нужен кредит - заложите недвижимость. Сможете расплатиться с банком - залог снимется, не сможете - заложенное имущество будет продано, а из вырученных средств будет взыскана задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом.

Говорим «ипотека», понимаем «залог».

Давайте поговорим о терминах более подробно: Ипотека - это залог. Есть залог - есть ипотека, нет залога - нет ипотеки, и кредит - не ипотечный.
Чтобы лучше понять разницу между ипотечным кредитом и не ипотечным, приведу пример:
Банк выдает кредит под залог имеющейся квартиры, «потребительский кредит», использовать который заемщик может на что угодно. Это ипотечный кредит?
Ипотечный!
Хоть потратить деньги заемщик может на любые цели: ипотека - это залог.
Пример второй:
Заемщику банк выдает кредит на покупку квартиры. Залог приобретаемой квартиры не требует. Такой кредит ипотечный, или нет?
Нет, это - не ипотечный кредит: залога нет - значит нет ипотеки.

Говорим «ипотека», понимаем «кредит».

Бутерброд без масла бывает, а ипотека без залога?
?
Что мы имеем в виду говоря «ипотека»? Обращаясь в банк за ипотекой (за ипотечным кредитом), мало кого интересует залог! Цель - квартира, чтобы преобрести квартиру - нужны деньги, своих денег не хватает - берем кредит.
Так?
(Интересно посмотреть на того, кто в банк обращается не для того, чтобы получить кредит, а для того, чтобы отдать в залог квартиру!)
Поэтому, когда заемщик обращается в банк за ипотечным кредитом, то работники банков предлагают как ипотечные, так и не ипотечные кредиты: ведь цель заемщика - квартира, мол, какая заемщику разница, будет залог (ипотека) или нет? Заемщику - кредит: вот что нужно! А ипотека в смысле «залог», - это не цель заемщика.
В рамках нашего дальнейшего разговора, я тоже не буду столь строго придерживаться правильного толкования терминов. Цель - приобретение квартиры, кредит - это средство для приобретения квартиры. Значит, говорить об ипотеке мы будем как о получении кредита, невзирая на то, потребуется ли залог квартиры или нет.

При этом, обращаю Ваше внимание на ряд принципиальных моментов:

  • При ипотеке недвижимость сразу оформляется в собственность заемщика.(А не тогда, когда заемщик расплатится с банком.)
  • Банк не может по своему произволу изъять у заемщика эту недвижимость. Заемщик может лишиться своей заложенной недвижимости лишь по решению суда, и то лишь в том случае, когда нарушает кредитный договор.

И способы приобретения квартиры в рассрочку, при которых покупатель может жить в квартире, заплатив за нее лишь часть стоимости, но не станет собственником квартиры, пока не выплатит полную ее стоимость, мы рассматривать не будем. Это уж точно не ипотека.

Также, мы немного поговорим о банковских программах, разобрав некоторые программы банка в качестве примера: на что стоит обращать внимание, поговорим о лучших ставках по ипотеке на сегодняшний день и об интересных кредитных программах, дающих заемщикам такие возможности, о которых многие даже не догадываются.

Надеюсь, что информация, представленная на сайте, поможет Вам решить Ваш квартирный вопрос эффективно и с наименьшими затратами нервов, сил и денег.
Успехов Вам!
Овсянников Дмитрий

  • Сбербанк снижает ставки по вкладамДмитрий Овсянников26.04.2016

    Вечером 25 апреля появилась новость, что Сбербанк снижает ставки по вкладам. И вот сегодня, уже с утра телефон не умолкает: «Дмитрий, как Вы считаете, если банк снижает ставки по вкладам, значит, он будет снижать ставки по кредитам?» - вопрошают звонящие. Звонков много, а потому, решил я свое видение ситуации изложить в виде небольшой заметки. Итак, представим себе банк.

  • Короли маркетинга 3Дмитрий Овсянников26.04.2016

    После открытия счета прошло несколько дней.  Через систему страхования вкладов (на счет в новом банке) поступила денежная сумма равная той, что была у меня на счете в Пробизнесбанке. И вот, понадобилось мне перевести часть денег со счета в другой банк. В своем новом банке я никаких операций не совершал, а потому, решил позвонить в банк, чтобы мне помогли.

  • Короли маркетинга 2Дмитрий Овсянников13.03.2016

    Он позвонил вечером, под конец рабочего дня. Сообщил, что все проверки проведены, что пользоваться банковским счетом я уже почти могу, но остались сущие пустяки: встретиться и подписать договор. - Мне удобно завтра в 10:00, - сказал я. - Отлично: давайте в 10:00 завтра. Вам что-нибудь привезти? - спросил он для чего-то. - Пивка бы, - пошутил я. - Хорошо. Пиво не обещаю, но Вам понравится, - ответил он серьезным тоном.

Популярные

  • Законопроектом по ТСЖДмитрий Чариков13.04.2016

     

  • С 1-го апреля в Московской области возобновляется II-й этап смотра-конкурса «Сады Подмосковья»Дмитрий Чариков08.04.2016

    В Подмосковье возобновляются сезонные мероприятия по проведению смотра-конкурса «Сады Подмосковья». В связи с положением «О проведении смотра-конкурса «Сады Подмосковья» в рамках проведения месячника по благоустройству с 1 апреля муниципалитеты обязаны приступить к работам по благоустройству площадок, отведённых под будущие сады. На данный момент подано 44 заявки на участие в конкурсе, сады разобьют на 56 площадках. В министерство ЖКХ Московской области муниципалитеты предоставили свои дорожные карты, где пошагово описаны мероприятия смотра-конкурса.

  • Государство и бизнес: совместные шаги к стандарту в сфере недвижимости.Дмитрий Чариков07.04.2016

     В минувшую среду, 6 апреля 2016 года в Государственной Думе ФС РФ состоялся круглый стол «Государственные стандарты Российской Федерации в сфере недвижимости» в котором приняли участие представители бизнес-сообщества отрасли.

  • Выставка "Недвижимость от лидеров 2016" состоялась!Дмитрий Чариков23.03.2016

    17-20 марта, в Москве состоялась очередная, 34-ая по счету,  выставка «Недвижимость от лидеров -2016». Несмотря на все сложности, который испытывает сегодня российский рынок недвижимости, в выставке приняли участие практически все крупные и серьезные игроки из числа девелоперских и риэлторских компаний. Участники отметили  небывалый интерес  и  у граждан – в выходные дни было не протолкнуться между стендами экспонентов, весьма многолюдно было и в день открытия, но настоящий аншлаг, конечно же, традиционно был в субботу.

Последние сообщения

  • Банки которые врут о ставках по ипотеке 28.04.2016

    Дык об том и речь: я лишь делал запросы, а ответы на эти запросы находил поисковик.Что не так?Не тот запрос задал?А может тот, кто настраивал рекламу банка просто не знает, что такое "минус слова". А что, когда у заказчика денег вагон

  • как делится квартира взятая в ипотеку при разводе 28.04.2016

    Дмитрий, спасибо, что отвечаете) Проблем доказать, что мы были семьей до покупки квартиры не сложно. Даже в суде уже имеется другое гражданское дело в котором свидетели об этом говорят. Сам бывший муж не отрицает

  • Как повысить шансы на ипотеку 26.04.2016

    Мы семья без детей, хотим купить квартиру в строящемся доме в Спб или Лен.области. Исходные:муж 27 лет прописан в Москве, официально на работу не устроен (занимается ремонтами без договоров)жена 35 лет прописана в Приморском крае

  • Сбербанк снижает ставки по вкладам26.04.2016

    Вечером 25 апреля появилась новость, что Сбербанк снижает ставки по вкладам. И вот сегодня, уже с утра телефон не умолкает: «Дмитрий, как Вы считаете, если банк снижает ставки по вкладам, значит, он будет снижать ставки по кредитам?» - вопрошают звонящие. Звонков много, а потому, решил я свое видение ситуации изложить в виде небольшой заметки. Итак, представим себе банк.

  • Короли маркетинга 211.03.2016

    Он позвонил вечером, под конец рабочего дня. Сообщил, что все проверки проведены, что пользоваться банковским счетом я уже почти могу, но остались сущие пустяки: встретиться и подписать договор. - Мне удобно завтра в 10:00, - сказал я. - Отлично: давайте в 10:00 завтра. Вам что-нибудь привезти? - спросил он для чего-то. - Пивка бы, - пошутил я. - Хорошо. Пиво не обещаю, но Вам понравится, - ответил он серьезным тоном.

  • Казино и валютная ипотека: в чем отличия09.02.2016

    В группах социальных сетей, где пострадавшие валютные ипотечники делятся своими бедами, иногда появляется он.В его профиле в социальной сети нет никаких личных фотографий, вместо фотографии - танцующие обезьяны или какая-нибудь абстрактная картинка (а то и вообще без нее). И видно, что страничка социальной сети заведена только что, только для того, чтобы в группе пострадавших людей написать что-то обидное для оппонентов, вызывая негативные эмоции. (Таких, обычно, называют тролями). И вот он пишет, намекая валютным ипотечникам на то, что валютная ипотека сродни азартной игре: «А-а-а-а-а! Я проиграл в казино! Дайте денег!»

  • Кредитная карта про запас13.01.2016

    А знаете ли Вы, что: - причиной отказа в выдаче кредитов банками, в 80% случаев является испорченная кредитная история? - причиной испорченной кредитной истории в большинстве случаев являются кредитные карты? - чаще всего просрочки допускались по тем кредитным картам, о которых человек забыл (и которыми, возможно, не пользовался).

  • Короли маркетинга 326.04.2016

    После открытия счета прошло несколько дней.  Через систему страхования вкладов (на счет в новом банке) поступила денежная сумма равная той, что была у меня на счете в Пробизнесбанке. И вот, понадобилось мне перевести часть денег со счета в другой банк. В своем новом банке я никаких операций не совершал, а потому, решил позвонить в банк, чтобы мне помогли.

  • Короли маркетинга 104.03.2016

    Их объявление я увидел сразу. Узнал, что у Пробизнесбанка отозвали лицензию, и сразу же стал набирать в поисковике «Пробизнесбанк»: чтобы зайдя на сайт банка узнать, что делать и как жить дальше. Рядом со ссылками на страницы официального сайта Пробизнесбанка, показывается объявление «Точка - лучший банк для бизнеса».

  • Разводитесь? Не спешите продавать квартиру!17.01.2016

    Как известно, два переезда равносильны одному пожару. Если же переезд сопровождается разводом, а развод - разделом имущества, то это вообще: стихийное бедствие.(И в условиях такого стихийного бедствия живут сейчас многие россияне). Замечено, что в сложные времена количество разводов - увеличивается. Казалось бы, сложности должны сплачивать людей, но так происходит только в теории. На практике - все совсем наоборот.

  • Помоги с ипотекой, моему приятелю надо26.12.2015

    Такая просьба периодически звучит. Звучит от разных людей. Меня просят кому-то помочь, и сделать это, почему-то, бесплатно. Помочь купить квартиру, помочь обменять квартиру, помочь продать квартиру, помочь с ипотекой.Словом, сделать все то, что делать умею, делаю хорошо, и чем зарабатываю себе на жизнь. И не то, чтобы я никогда не помогал бесплатно...  Несколько раз было: - помогал друзьям,