Дмитрий Овсянников

Дмитрий Овсянников — автор блога «Записки простого директора»

Здравствуйте, меня зовут Дмитрий Овсянников.

Я - обычный директор самой обычной фирмы. Фирма занимается помощью в получении ипотечных кредитов.

Этот блог - некоторые мои мысли о том, что меня волнует, как директора, а также описание того, что делал в бизнесе: о неудачах и интересных решениях.

Старые грабли или первый взнос - 0%

Ну сколько? Ну сколько раз можно наступать на одни и те же грабли?

Ан Не-ет! Все мало.

Раз наступил – хрясь ручкой грабель по лбу: больно. Так надо еще раз проверить: а вдруг ручка грабель мимо пролетит?

А тут и зрители собрались: чужого опыта им мало, надо самим, свой опыт заработать, собственный, уникальный.
Толкаются, отталкивают других от грабель, все норовят сами вскочить, да собственную шишку получить. Своя-то шишка поприятнее будет! (Ее потом можно другим демонстрировать: на, пощупай!)

Но хватит длинных предисловий.

Итак, свершилось: старые грабли дождались своего «героя».

4 октября 2016 года появился банк, который стал выдавать ипотечные кредиты гражданам, не имеющим денег на первый взнос.

Иными словами: ипотечный кредит с нулевым первым взносом – уже реальность.

Хочешь квартиру – идешь в банк и получаешь деньги. Ну да: копить не надо.

Хочешь – на: получай! (Деньги на квартиру).

Предметом залога будет сама квартира.

Здорово?

Кто-то скажет, что здорово, а по-моему – не очень.

?

Программы с нулевым первым взносом раньше предлагались в период роста цен, когда цены на квартиры росли достаточно быстро.

То есть, стоит, к примеру, квартира 4 миллиона. Банк выдает кредит, а через полгода квартира стоит уже 5 миллионов. (Как будто заемщик внес 20% собственных средств). И если заемщик не платит, то на торги выставляется квартира стоимостью 5 миллионов: банк легко компенсирует свои убытки.

А если цены не растут?

Заемщик не платит и… Что с него взять? Квартиру? А больше у него ничего нет: он гол как сокол!

Чем страхуется банк?

Повышенной процентной ставкой? За недобросовестных заемщиков платят добросовестные?

С первым взносом 10% процентная ставка (при покупке квартиры) может быть 12,5% годовых, с первым взносом 20% - и того меньше.

А с нулевым первым взносом – ставка от 14% годовых.

Кто-то скажет: «Подумаешь: лишние полтора процента разницы»!

Но при кредите 5 миллионов 1,5% разницы за год составят 75000 рублей, а за 10 лет пользования кредитом, разница в полтора процента превратится примерно в 400000 рублей.

Ну да: потом можно будет кредит рефинансировать (может быть): тоже вариант.

То есть, программа, на мой взгляд, не совсем выгодна заемщикам.

Что касается банков, то первыми, кто переставал платить в случае каких-либо кризисов – те заемщики, которые получали кредит без первого взноса. А что: собственных денег заемщик не внес: нет возможности у заемщика платить – банк, забирай квартиру: компенсируй свои убытки!

Именно поэтому, программа кредитования с нулевым первым взносом не совсем выгодна банкам: ну не удается банку, выдавшему кредит с нулевым первоначальным взносом, компенсировать все свои убытки, даже в случае легких кризисных явлений.

То есть, данная программа и банку не совсем выгодна.

Но такая программа есть. Кредит с нулевым первоначальным взносом – уже реальность.

Старые грабли дождались своего «героя». (Я банк имею в виду, ежели что).

 скайп-звонок Дмитрию Овсянникову Доступен
для звонка

Комментировать