«ИПОТЕК. РУ» Ипотечный брокер и риэлтор. Ипотека и риэлторские услуги на выгодных условиях

Термины кредитования. Эффективная процентная ставка.

Когда человек обращается в банк, он обращает внимание на процентную ставку, называемую банком.
Это естественно: переплачивать за пользование кредитом никто не хочет. И совершает большую ошибку.
Потому что процентная ставка, декларируемая банками отличается от той, по которой заемщик фактически платит.

Дело в том, что во многих банках существуют дополнительные комиссии: где-то есть комиссия «за снижение ставки по кредиту», где-то - еще какая-то комиссия, которая платится при выдаче кредита, (но называется иначе, чем «комиссия за выдачу кредита», потому что брать комиссию именно за выдачу кредита банкам запретили).

Как посчитать, какая программа какого из банков действительно выгоднее?
Для этого используется эффективная процентная ставка, с ее помощью можно более объективно сравнить выгодность того или иного кредита.

Существуют различные определения эффективной процентной ставки. Я считаю, что наилучшим определением является такое: эффективная процентная ставка - это годовая процентная ставка по кредиту, с учетом всех расходов, произведенных за время пользования кредитом.

Обращаю Ваше внимание, что поскольку при расчете эффективной процентной ставки учитываются все сборы и комиссии банков, то очень большое значение имеет время, которое Вы пользуетесь кредитом.

Так, комиссия за выдачу кредита в размере 1000 долларов, при размере кредита в 100000 долларов, может увеличить процентную ставку на:

  • 365%, если кредитом пользовались всего один день;
  • 0,1%, если кредитом пользовались 10 лет.

А теперь веселимся, потому что: для расчета эффективной процентной ставки существует множество способов. Представьте, что Вам в БАНКЕ 1 сказали, что эффективная процентная ставка в их банке составляет 16%, а в БАНКЕ 2 сотрудники банка сказали, что у них эффективная процентная ставка составляет 20%.

Означает ли это, что кредит в первом банке выгоднее, чем во втором?
Вовсе нет: возможно, они по-разному процентную ставку считали.

Как быть?
Считать самостоятельно.

Кстати, последнее время термин «эффективная процентная ставка» не используется. Вместо этого банки обязаны рассчитывать полную стоимость кредита и указывать полную стоимость кредита в кредитном договоре.

Полная стоимость кредита - это годовая процентная ставка по кредиту, с учетом всех расходов, произведенных за время пользования кредитом. То есть, по сути, то же самое, что и эффективная процентная ставка.

Полная стоимость кредита рассчитывается по формуле, рекомендованной Центробанком. Для удобства расчетов мы сделали ипотечный калькулятор для расчета полной стоимости кредита.

Пожалуйста, оцените насколько полезна для вас представленная информация:
Рейтинг: 5 Всего голосов: 6
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Вера Овсянникова | 23 июня Основные термины и формулы кредитованияПроцентный период? Полная стоимость кредита?
Дмитрий Овсянников | 22 июня Основные термины и формулы кредитованияОбновили информацию о терминах кредитования.Скажите, какие термины вас еще интересуют? Какие термины, используемые при кредитовании, нужно пояснить?
DommerVem | 29 октября Основные термины и формулы кредитованияВесьма полезная штука

Видео по теме:

 

Как получить материнский капитал. Сертификат на материнский капитал

Как получить материнский капитал. Сертификат на материнский капитал

 

Перепланировка и переоборудование в квартире

Перепланировка и переоборудование в квартире

 

Целевой кредит. Термины ипотеки

Целевой кредит. Термины ипотеки