Есть первый взнос или нет: какая банку разница?

Какая разница банку: есть первый взнос или нет? Есть же квартира, которая будет в залоге банка. Если заемщик не будет платить по кредиту - банк заберет квартиру.

Зачем банку нужно, чтобы у заемщика был первый взнос?

Какая банку разница: есть первый взнос у заемщика или нет?

Просмотров видео: 759

Какая банку разница: есть первый взнос у заемщика или нет?

2016-11-01 00:05:27 Какая банку разница: есть первый взнос у заемщика или нет? true http://www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/pvraznitsa.jpg&v=3019
Рейтинг: 5 Всего голосов: 1

Текст видеосюжета «Какая банку разница: есть первый взнос или нет?»

Здравствуйте.

Пишет Марина:

«Какая банку разница: есть первоначальный взнос или нет, если у банка в залоге квартира. Не будет заемщик платить - останется без квартиры. Почему банки не любят ипотеку без первоначального взноса?»

Действительно, почему?

Ну, наверное потому, что первые, кто перестал платить по кредиту во время кризиса, были как раз те, кто взял ипотечный кредит без первоначального взноса.

Ну логика тут простая: если квартира дешевеет, если доходы падают, заемщик говорит очень просто: «Банк, забирай квартиру, и делай с ней все, что хочешь. Нечего взять у меня больше: у меня - единственная квартира, и отвяжись от меня, пожалуйста!».

Что получается: человек денег на эту квартиру (из собственного кармана) не затратил: что была квартира, что не была.

Именно поэтому, как я уже говорил, первыми, кто перестал платить по кредиту, были те, кто взял ипотечный кредит без первоначального взноса.

Но есть и вторая причина:

Когда человек накопил на первоначальный взнос. то он - откладывал часть своих доходов, что называется «в кубышку».
Заработает тысяч 100 - 50 откладывает.
В следующий месяц заработает - опять 50 откладывает.
Когда берет ипотечный кредит, по которому нужно платить, допустим, те же самые 50 тысяч - у него ничего не меняется: просто вместо того, чтобы откладывать деньги «в кубышку», он отдает их банку.

А если человек ничего не накопил?

В этом случае, получается:доход человека - тот же самый: хороший и большой (100 тысяч рублей в месяц). Но если раньше он эти 100 тысяч спокойно «проживал, сейчас 50 тысяч он должен будет отдавать банку.
Меняется его жизненный уровень.
А вместе со сменой жизненного уровня может произойти ситуация, что уменьшатся и его доходы: уменьшатся его возможности: ведь он реже будет встречаться с деловыми партнерами, будет экономить, а экономия - не всегда способствует увеличению доходов.
Вот и вторая причина.

Именно поэтому большинство банков и настаивает, выдавая ипотечный кредит, чтобы у заемщика был хоть какой-то первоначальный взнос: хоть 15%, хоть 20%.

Но есть и хорошая новость для Вас: на сегодняшний день появился банк, который готов выдавать ипотечные кредиты без первоначального взноса.
Правда, это сделано в виде акции, которая закончится 31 декабря 2016 года.

Но не 31 декабря, а примерно за неделю до этого банк перестанет выдавать кредиты без первоначального взноса.

Появилась эта программа тоже недавно: примерно 4 октября 2016 года: в точной дате могу ошибаться.

Но такая программа есть.

И если Вы не накопили денег на первоначальный взнос, но очень Вам нужна квартира - можно этим предложением воспользоваться.
Хотя, я бы, например, лучше накопил на первоначальный взнос хотя бы 10 - 15%.
Потому что в этом случае у меня процентная ставка по кредиту была бы меньше, чем без первоначального взноса.

На сегодняшний день лучшие процентные ставки начинаются от 11,9% годовых: это - лучшие.

Есть программы, где процентная ставка 12,5% годовых.

Если же мы говорим об ипотеке без первоначального взноса, процентная ставка будет 14% годовых.
ну а что: риск невозврата кредита банк закладывает в повышенную процентную ставку.

Но насколько Вам выгодно брать кредит по повышенной процентной ставке, для того, чтобы именно сейчас, без первоначального взноса решить свой жилищный вопрос - это уже решать Вам.

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».
Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте их на форуме портала.

До свидания.

 

Дата: 03.11.2016

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил перепечатки материалов

Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
герань | 20 октября Почему банки не любят ипотеку без первоначального взноса?потому что первоначальный взнос - это ваша гарантия банку, это признак вашей платежеспособности. Вам дадут ипотеку, но на таких условиях, что вам дешевле будет всё же оплатить взнос
Лахметкина Екатерина | 20 октября Почему банки не любят ипотеку без первоначального взноса?Большинство банков не любят нулевой первый взнос, по нижеперечисленным причинам. Но банки, готовые выдавать кредиты с нулевым первым взносом в настоящий момент есть. Процентная ставка до 14% годовых в рублях.
alexey | 20 октября Почему банки не любят ипотеку без первоначального взноса?Помимо того, что это подтверждает хоть какую-то серьёзность Ваших намеряний и способностей откладывать деньги (хотя, полагаю, это банк особо не заботит), банк получает квартиру целиком в залог, а кредит выдаёт на сумму уменьшенную на первоначальный взнос. Таким образом сумма первоначального взноса для банка это:1. Страховка от снижения цены на квартиру.2. Компенсация издержек от продажи залога (квартиры)3. Компенсация расходов, связанных с взысканием задолженности.4. Премия банкаКогда квартиры дорожают...

Видео по теме:

 

Ипотека и оптовые клиенты. Как выбрать лучшую программу кредитования

Ипотека и оптовые клиенты. Как выбрать лучшую программу кредитования

 

Рефинансирование 10,9% годовых. Январь 2017. Возможности ипотеки.

Рефинансирование 10,9% годовых. Январь 2017. Возможности ипотеки.

 

Ипотечный кредит и рыбалка

Ипотечный кредит и рыбалка