ќтветить в данную темуЌачать новую тему
что лучше аннуитет или диф. при досрочном погашении
димон
сообщение 20.11.2010, 19:07
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 2
–егистраци€: 20.11.2010
ѕользователь є: 3228
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



≈сть потребность вз€ть в ипотеку сумму 1200 тыс руб.  акой вариант лучше выбрать:
1.кредит на 6 лет с аннуитетными платежами, возможно досрочное погашение, при этом срок кредита не мен€етс€, а уменьшаютс€ ежемес. платежи (процентов по кредиту - 400 тыс руб);
2. кредит на 10 лет с дифференцированными платежами с такой же процентной ставкой (процентов по кредиту 600 тыс);
¬опрос в том, что кредит € планирую полностью погасить за 3 - 3,5 года (есть неподтвержденный доход).
«аранее спасибо!
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 21.11.2010, 13:17
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3198
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(димон @ 20.11.2010, 20:07) *
≈сть потребность вз€ть в ипотеку сумму 1200 тыс руб.  акой вариант лучше выбрать:
1.кредит на 6 лет с аннуитетными платежами, возможно досрочное погашение, при этом срок кредита не мен€етс€, а уменьшаютс€ ежемес. платежи (процентов по кредиту - 400 тыс руб);
2. кредит на 10 лет с дифференцированными платежами с такой же процентной ставкой (процентов по кредиту 600 тыс);
¬опрос в том, что кредит € планирую полностью погасить за 3 - 3,5 года (есть неподтвержденный доход).
«аранее спасибо!

 опейки высчитываете?

ќбратите внимание, что есть банки, где досрочно погашать кредит можно в любой момент, а есть, где в дату очередного платежа.ѕочему это важно? ѕо€сн€ю на примере:
ƒопустим, дата очередного платежа по кредитному договору у ¬ас 30 число. ¬ы готовы досрочно погасить 10 числа, но 10 банк деньги в счет досрочного погашени€ не списывает, а значит, даже если ¬ы внесли деньги досрочно, списание произойдет лишь 30 числа, а потому, на ту сумму, какую ¬ы могли бы погасить досрочно, целых 20 дней начисл€ютс€ проценты.
»ногда, при одной схеме платежей банк производит списание в любой день, а при другой - только в дату очередного платежа.

≈сть банки, где при досрочном погашении беретс€ комисси€ за каждое досрочное погашение, независимо от суммы досрочного погашени€.

ѕри диф. платежах, на первый взгл€д, чуть меньше переплата банку, чем при аннуитетных. Ќо это происходит потому, что при диф. платежах первую половину срока пользовани€ кредитом больше платеж, за счет большей суммы части основного долга, возвращающейс€ в банк.
Ќо есть такое пон€тие, как "реальный рубль". Ёто рубль с учетом инфл€ции.
Ќе секрет, что покупательна€ способность рубл€ посто€нно уменьшаетс€ за счет инфл€ции. » на 1000 рублей через год, а тем более два, а тем более через 5 лет купить можно будет меньше, чем сейчас.
ѕри аннуитетных платежах основные выплаты основного долга по кредиту приход€тс€ на вторую половину срока пользовани€ кредитом. “о есть, основные выплаты производ€тс€ более "дешевыми рубл€ми". ј при диф. платежах - на первую половину срока.

Ќесколько раз брал ипотечный кредит себе и не парилс€ относительно схемы погашени€. ƒаже наоборот, брал с таким расчетом, по такой схеме, чтобы об€зательный ежемес€чный платеж был бы меньше.
Ќо обращал внимание, чтобы при досрочном погашении не было никаких дополнительных сборов со стороны банка.

--------------------
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Yurij100
сообщение 22.11.2010, 9:06
—ообщение #3


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 21.11.2010
ѕользователь є: 3230
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



rolleyes.gif ¬ыбирай сам, € бы по рекомендовал -"аннуитет"
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
димон
сообщение 23.11.2010, 21:58
—ообщение #4


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 2
–егистраци€: 20.11.2010
ѕользователь є: 3228
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



—пасибо всем за ответы.

÷итата(Yurij100 @ 22.11.2010, 9:06) *
rolleyes.gif ¬ыбирай сам, € бы по рекомендовал -"аннуитет"


я так понимаю, что в моем конкретном случае можно выбирать исход€ из того, какое слово больше нравитс€ аннуитет или диф. rolleyes.gif . ≈сли и можно сэкономить, то только какие-то копейки.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
јнна
јрутюн€н
сообщение 3.2.2011, 18:05
—ообщение #5


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 111
–егистраци€: 1.2.2011
»з: ћосква
ѕользователь є: 9284
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(димон @ 23.11.2010, 21:58) *
—пасибо всем за ответы.



я так понимаю, что в моем конкретном случае можно выбирать исход€ из того, какое слово больше нравитс€ аннуитет или диф. rolleyes.gif . ≈сли и можно сэкономить, то только какие-то копейки.

јннуит. на 6 лет, дифференц. на 10 лет.
»сходим из того, что ставка по кредитам одинакова.
Ќа конец третьего года выплата по основному долгу при аннуит. платеже будет больше, чем при дифференц-м, а выплата по процентам(ваша переплата) при аннуитент. меньше. чем по дифференц.
ѕри условии, что ¬ы будете гасить кредит досрочно, выгоднее вз€ть аннуитентный.

--------------------
— ”важением,
јнна јрутюн€н
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
≈вгений
сообщение 4.2.2011, 7:56
—ообщение #6


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 6
–егистраци€: 2.2.2011
ѕользователь є: 9385
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



≈сли штрафов нет на досрочное, то разницы практически никакой вообще.
ƒаже если есть штрафы, то можно просто положить на депозит, выплаты по процентам у которого процентов на 80-110 перекроют выплаты процентов по ¬ашему кредиту.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ћарио
сообщение 16.3.2011, 16:23
—ообщение #7


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 121
–егистраци€: 14.2.2011
»з: г. »вантеевка
ѕользователь є: 10631
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(димон @ 20.11.2010, 19:07) *
≈сть потребность вз€ть в ипотеку сумму 1200 тыс руб.  акой вариант лучше выбрать:
1.кредит на 6 лет с аннуитетными платежами, возможно досрочное погашение, при этом срок кредита не мен€етс€, а уменьшаютс€ ежемес. платежи (процентов по кредиту - 400 тыс руб);
2. кредит на 10 лет с дифференцированными платежами с такой же процентной ставкой (процентов по кредиту 600 тыс);
¬опрос в том, что кредит € планирую полностью погасить за 3 - 3,5 года (есть неподтвержденный доход).
«аранее спасибо!



≈сли доход позвол€ет - то € бы брал диффы.

--------------------
–аботаю по московской области: »вантеевка, ѕушкино, ‘р€зино, ўелково, ёбилейный, ћытищи.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 19.3.2011, 9:51
—ообщение #8


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3198
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



—тарый спор, который на форумах длитс€ уже несколько лет.
—ейчас делаем калькул€торы расчета платежей: сможете сами подставить цифры и посчитать (сравнить и выбрать). ≈сли программисты не подведут - через недельку калькул€торы будут.

--------------------
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Adviser
сообщение 22.3.2011, 13:10
—ообщение #9


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 2
–егистраци€: 17.8.2010
ѕользователь є: 8549
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



Ќа 100% согласен с ƒмитрием!
—ам брал и диф и аннуитетные ипотеки и потребы.
¬ заданном вопросе не корректно сравнение переплаты по % так как сроки кредитов разные!
ƒл€ "чистоты эксперимента" считайте одинаковые сроки!
Ќу и немаловажна€ вещь - это финансова€ нагрузка ежемес€чна€. —уммарные выплаты по диф кредиту и при аннуитете, при прочих равных, будут оооочень сильно отличатьс€!

» еще раз подчеркну анализ условий досрочного погашени€. ќчень и очень важно это!
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Ќасть€
сообщение 11.5.2011, 14:01
—ообщение #10


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 2
–егистраци€: 27.1.2011
ѕользователь є: 4861
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(ћарио @ 16.3.2011, 17:23) *
≈сли доход позвол€ет - то € бы брал диффы.

ћы брали дифференцированные когда покупали первую квартиру, крыли досрочно, через карту —Ѕ, сколько могли.—ейчас купили вторую квартиру,но по аннуиенту! 1. „тобы покрыть досрочно, нужно каждый платеж ходить и оформл€ть через банк, не оч удобно. 2. ѕотом первые три мес€ца досрочно гасить нельз€! (все банковские % они берут вперед, пример: 9000р.-%, 500р.-долг). ƒл€ мен€ эти два факта уже какой-то напр€г!! и € оч жалею что у нас в банке отменили дифференцированные платежи.... sad.gif Ќо это только моЄ мнение!
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ZAZA
сообщение 16.6.2011, 14:25
—ообщение #11


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 4
–егистраци€: 15.11.2010
ѕользователь є: 3211
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ѕодскажите, пжлст, на сегодн€шний день остались ли банки с дифференцированными платежами, кроме Ќордеа ?
ќч. хочу уйти из ƒельта кредита. ” них штраф за досрочное погашение 2000 руб. или по курсу в долл. и сумма досрочки не менее 300 тыс. + ежемес€чный взнос.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 17.6.2011, 10:58
—ообщение #12


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3198
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(димон @ 23.11.2010, 22:58) *
—пасибо всем за ответы.

я так понимаю, что в моем конкретном случае можно выбирать исход€ из того, какое слово больше нравитс€ аннуитет или диф. rolleyes.gif . ≈сли и можно сэкономить, то только какие-то копейки.

 алькул€торы сделаны:  редитный калькул€тор расчета аннуитетных и дифференцированных платежей
ћожете смотреть, что получаетс€ при досрочном погашении в том и ином случае. ѕользуйтесь, сравнивайте!
ќднако, калькул€тор не учитывает инфл€цию и разную стоимость денег: то, что из-за инфл€ции деньги обесцениваютс€.

--------------------
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
јнастаси€
—тепанова
сообщение 14.7.2014, 13:29
—ообщение #13


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 736
–егистраци€: 25.9.2013
»з: г. ћосква
ѕользователь є: 257785
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(ZAZA @ 16.6.2011, 15:25) *
ѕодскажите, пжлст, на сегодн€шний день остались ли банки с дифференцированными платежами, кроме Ќордеа ?
ќч. хочу уйти из ƒельта кредита. ” них штраф за досрочное погашение 2000 руб. или по курсу в долл. и сумма досрочки не менее 300 тыс. + ежемес€чный взнос.

—ейчас банков, предлагающие дифференцированные платежи - несколько. Ќо рефинансирование предлагают не все. ¬прочем, штрафы за досрочное гашение ушли в прошлое. Ќужно обращать внимание только на минимальную сумму досрочного гашени€.

--------------------
— уважением!
—тепанова јнастаси€
ќќќ "»ѕќ“≈ .–”"
тел. 8(916)078-44-21
anastasiya@ipotek.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 20.11.2014, 14:54
—ообщение #14


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3198
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



Ќебольшое обучающее видео о том, как пользоватьс€ кредитным калькул€тором.


--------------------
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
≈лизавета
¬икторовна
сообщение 2.3.2015, 17:16
—ообщение #15


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 48
–егистраци€: 2.3.2015
ѕользователь є: 341288
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(димон @ 20.11.2010, 19:07) *
≈сть потребность вз€ть в ипотеку сумму 1200 тыс руб.  акой вариант лучше выбрать:
1.кредит на 6 лет с аннуитетными платежами, возможно досрочное погашение, при этом срок кредита не мен€етс€, а уменьшаютс€ ежемес. платежи (процентов по кредиту - 400 тыс руб);
2. кредит на 10 лет с дифференцированными платежами с такой же процентной ставкой (процентов по кредиту 600 тыс);
¬опрос в том, что кредит € планирую полностью погасить за 3 - 3,5 года (есть неподтвержденный доход).
«аранее спасибо!


ƒобрый день!
≈сли ¬ы собираетесь погашать кредит досрочно, разница между аннуитетным и дифференцированным платежом будет не существенна€.
јннуитетный платеж погашать проще, т.к. он изначально меньше дифференцированного.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 27.2.2017, 21:16