5 страниц V   1 2 3 > »   
ќтветить в данную темуЌачать новую тему
как делитс€ квартира вз€та€ в ипотеку при разводе , прошу ответить подробно
milana
сообщение 5.10.2011, 7:42
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 5.10.2011
ѕользователь є: 70734
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



квартира вз€та в ипотеку во врем€ брака, собственность обща€ совместна€, после развода, созаемщик не собираетс€ гасить часть ипотечных платежей, все брем€ легло на мои плечи, платить еще 15 лет , понимаю что надо судитьс€, какого содержани€ должны быть исковые за€влени€ - о разделе долгов и взыскании с недобросовестного созаемщика сумм уплаченных мною за ипотеку, или это все в одном исковом за€влении, или есть еще какой нибудь выход из сложившейс€ ситуации?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќльга
јнатольевна
сообщение 7.10.2011, 17:37
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 84
–егистраци€: 12.9.2011
ѕользователь є: 63590
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(milana @ 5.10.2011, 8:42) *
квартира вз€та в ипотеку во врем€ брака, собственность обща€ совместна€, после развода, созаемщик не собираетс€ гасить часть ипотечных платежей, все брем€ легло на мои плечи, платить еще 15 лет , понимаю что надо судитьс€, какого содержани€ должны быть исковые за€влени€ - о разделе долгов и взыскании с недобросовестного созаемщика сумм уплаченных мною за ипотеку, или это все в одном исковом за€влении, или есть еще какой нибудь выход из сложившейс€ ситуации?

ѕо закону собственность делитс€ пополам. ≈сли через суд, нужно предоставить любую информацию, котора€ будет свидетельствовать о вашем пр€мом участие в оплате. Ќапример кватанции на оплату(если ¬ы оплачивали через кассу Ѕанка), там должны сохран€тс€ ¬аши данные, если терминал, тоже нужно просить в банке распечатку этих оплат. ¬ообщем все, что свидетельствует только о ¬ашем денежном участии в ипотеке. “ак же, это может быть договор на ипотеку, в котором указано , что на момент оформлени€ ипотеки у ¬ас был больший доход по сравнению с мужем.

--------------------
— ”важением!

ќльга јнатольевна
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 7.10.2011, 19:50
—ообщение #3


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3153
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(ќльга јнатольевна @ 7.10.2011, 18:37) *
ѕо закону собственность делитс€ пополам. ≈сли через суд, нужно предоставить любую информацию, котора€ будет свидетельствовать о вашем пр€мом участие в оплате. Ќапример кватанции на оплату(если ¬ы оплачивали через кассу Ѕанка), там должны сохран€тс€ ¬аши данные, если терминал, тоже нужно просить в банке распечатку этих оплат. ¬ообщем все, что свидетельствует только о ¬ашем денежном участии в ипотеке. “ак же, это может быть договор на ипотеку, в котором указано , что на момент оформлени€ ипотеки у ¬ас был больший доход по сравнению с мужем.

ќшибочка вышла: собственность делитс€, но не всегда пополам. Ќапример, часть денег может быть нажита одним из супругов до брака (и это можно доказать);
часть денег может быть получена от родителей кого-то из супругов, но деньги давались в виде дара не всей семье, а адресно, например, дочери;
деньги на покупку квартиры могли быть получены от продажи другой квартиры, принадлежащей одному из супругов еще до брака...
¬идите, как много случаев, когда имущество супругов может делитьс€ не пополам.
я сознательно не буду писать в какой пропорции, потому что суд может посчитать по-разному.7

--------------------
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬икт0ри€
сообщение 10.10.2011, 13:39
—ообщение #4


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 66
–егистраци€: 27.9.2011
ѕользователь є: 68022
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(milana @ 5.10.2011, 8:42) *
квартира вз€та в ипотеку во врем€ брака, собственность обща€ совместна€, после развода, созаемщик не собираетс€ гасить часть ипотечных платежей, все брем€ легло на мои плечи, платить еще 15 лет , понимаю что надо судитьс€, какого содержани€ должны быть исковые за€влени€ - о разделе долгов и взыскании с недобросовестного созаемщика сумм уплаченных мною за ипотеку, или это все в одном исковом за€влении, или есть еще какой нибудь выход из сложившейс€ ситуации?

 вартира, приобретенна€ по ипотеке в период брака, приравниваетс€ к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформл€лс€ ипотечный договор (‘« Ђќб ипотекеї, √лава 7 —емейного кодекса –‘ Ђ«аконный режим имущества супруговї). ѕри разделении имущества ипотечна€ квартира должна делитьс€ пополам. ќднако, купленна€ квартира находитс€ в залоге у банка, выдавшего кредит, поэтому банк должен дать принципиальное согласие на ¬аши действи€ с этой квартирой.

ѕри разводе созаемщики могут:
1. изменить ипотечный договор с согласи€ банка и разделить на двоих ответственность за погашение кредита по част€м;
2. переоформить ипотечный кредит на одного из созаемщиков.

≈сли квартира однокомнатна€, ее можно разделить только по дол€м. Ќо дол€ в собственности не может предметом залога. ¬ этом случае банк может и не согласитьс€ переоформить договор на разделение суммы выплаты за квартиру на бывших супругов и должен останетс€ по прежнему тот, на кого оформл€лс€ договор об ипотеке. ≈сли же банк даст согласие, то выплачивать взносы по кредиту будут оба в соответствии со своими дол€ми. ћожет возникнуть и така€ ситуаци€, что кредитор, в случае развода заемщика, может потребовать досрочного погашени€ кредита.

ћожно вообще отказатьс€ от своего права собственности на часть/долю квартиры и переоформить договор на супруга/супругу (с согласи€, естественно). Ќо банк сначала проверит платежеспособность того, кто возьмет на себ€ выплаты, и если, по мнению банка, возможность регул€рных выплат по кредиту не будет подтверждена, договор переоформлен не будет.

≈сли бывшие супруги Ц созаемщики ипотеки и один из них отказываетс€ платить взносы по кредиту после развода, долг целиком Ђвиснетї на одном из супругов.
ѕри разводе через суд (не по согласию или в соответствии с брачным договором), судь€ в любом случае разделит квартиру пополам, вне зависимости от того, на кого оформлен ипотечный кредит. ≈сли так произошло и кто-то отказываетс€ вносить свою часть денег по кредиту, у бывшего мужа или жены можно отсудить компенсацию за расходы, возникшие из-за отказа совместно рассчитыватьс€ по кредиту или потребовать разделить кредитную квартиру соответственно внесенным за кредит средствам, например, не 50 на 50, а 60 на 40.

»потечную квартиру также можно продать, погасить долг и поделить деньги. Ќа такую сделку банк должен дать принципиальное согласие.

--------------------
— ”важением!
—кнарина ¬иктори€
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Ghora
сообщение 11.10.2011, 19:51
—ообщение #5


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 10.10.2011
ѕользователь є: 72687
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



«дравствуйте!
Ќазвание темы подходит под мою ситуацию, поэтому задам свой вопрос здесь.
¬ 2006 году была по ипотеке куплена квартира. —озаемщики-€ и супруга.  вартира зарегистрирована в совместную собственность.  редит выдан ќјќ "ћоскоммерцбанк".
ƒва мес€ца назад мы развелись. “.к. доходы бывшей жены не позвол€ют ей платить по кредиту, то мы договорились, что € выкупаю ее долю, переоформл€ю право собственности на себ€ и дальше один выплачиваю кредит, но тут возникли сложности. я уведомил кредитора о разводе, о планируемых изменени€х и попросил разъ€снить, как все это осуществить.  редитор ответил, что не может внести изменени€ в кредитный договор, равно как и дать своего согласи€ на совершение сделки по выкупу доли ввиду того, что права по закладной ранее были проданы третьему лицу и все полномочи€ принадлежат ему.
¬ 2007 году € получал от кредитора заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором мен€ извещали, что закладна€ продана компании "ћоскоу-—тарс", зарегистрированной где-то в Ќидерландах. ѕозвонил тогда в банк, дабы вы€снить, что это за махинации, и мен€ заверили, что никаких последствий и изменений всв€зи с продажей закладной не будет, и что по кредитному договору банк имеет на это право. » в самом деле, в  ƒ есть пунк о том, что банк имеет право без согласовани€ со мной продать закладную без изменений условий  ƒ.
¬ данный момент € планирую подавать в суд на раздел квартиры и привлекать кредитора в качестве третьего лица, всв€зи с чем возникли вопросы:

1) Ѕыли ли у кого-нибудь подобные ситуации с продажей закладной, чем все это закончилось, и вообще, слышал ли кто про эту контору?

2) «а п€ть лет выплаты кредита ежемес€чными платежами с тела кредита было списано около п€ти тыс€ч долларов. ≈ще п€тнадцать € погасил частичными досрочными платежами, из которых дев€ть были переведены бухгалтерией с фирмы, где € работаю, в счет моей зарплаты.
 аковы мои шансы доказать, что € вкладывал больше средств в совместное имущество и уменьшить долю бывшей жены?
«аранее спасибо всем откликнувшимс€.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Gallinka
сообщение 24.1.2012, 14:40
—ообщение #6


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 13.12.2011
ѕользователь є: 95934
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ƒобрый день!

» € хотела спросить совета по разводу и разделу имущества, наход€щемус€ в ипотечном залоге.
Ќемного предыстории:
ѕервоначальный взнос дали мужу на работе - пока еще он его выплачивает до но€бр€ 2012 года. ¬се деньги, которые были заработаны - аккумулировались у мужа на карточке. ћоѕлатеж на первоначальный взнос в банке был с его карты, а также текущие платежи по ипотеке платит тоже он. я работала от случа€ к случаю - на данный момент временно не работаю. ƒенег платить ипотечные взносы у мен€ нет, но планирую устроитьс€ в ближайшее врем€. ƒоход, скорее всего, будет не официальный. „исто юридически, не могу ли € остатьс€ на улице?
Ќу и с точки зрени€ человеческой, надоело видеть его в засосах и царапинах. ’от€ хочу ребенка в ближайшее врем€, но уже сомневаюсь, нужен ли мне ребенок от этого человека. „то посоветуете? –одить ради бќльшей доли в квартире и остатьс€ одной либо терпеть и стиснув зубы улыбатьс€? huh.gif

«аранее благодарю за ваши ответы.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
екатеринадд
сообщение 14.2.2012, 14:12
—ообщение #7


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 14.2.2012
ѕользователь є: 106180
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



здравствуйте,у мен€ такой вопрос. у нас с мужем гражданский брак, € жду ребенка, расписыватьс€ будем до рождени€ ребенка, но перед росписью муж хочет оформить на себ€ ипотеку. ћожно ли в этом случае оформить квартиру в долевую собственность до вступлени€ в брак, и если нет, может ли он нас с ребенком потом туда прописать? » имею ли право € и ребенок в случае развода на долю этой квартиры?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Ћюдмила
ƒмитриева
сообщение 15.2.2012, 13:55
—ообщение #8


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 124
–егистраци€: 15.8.2011
»з: ћосква
ѕользователь є: 56094
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(екатеринадд @ 14.2.2012, 15:12) *
здравствуйте,у мен€ такой вопрос. у нас с мужем гражданский брак, € жду ребенка, расписыватьс€ будем до рождени€ ребенка, но перед росписью муж хочет оформить на себ€ ипотеку. ћожно ли в этом случае оформить квартиру в долевую собственность до вступлени€ в брак, и если нет, может ли он нас с ребенком потом туда прописать? » имею ли право € и ребенок в случае развода на долю этой квартиры?

ƒо вступлени€ в брак оформить в долевую собственность квартиру нельз€. ¬ квартиру ¬ы можете прописатьс€ с согласи€ банка. ѕри разводе на квартиру ¬ы никаких прав не имеете.
ѕосле вступлени€ в брак квартира оформл€етс€ в совместую собственность, т.е. одно свидетельство на двоих. «десь, ¬ы и ¬аш ребенок, прописываетесь в квартиру без согласи€ банка, и при разводе имеете право на половину квартиры.


--------------------
— ”важением,
Ћюдмила ƒмитриева
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬ера
ќвс€нникова
сообщение 15.2.2012, 15:04
—ообщение #9


јктивный участник
***

√руппа: ѕрофессионалы
—ообщений: 1197
–егистраци€: 11.7.2009
»з: ћосква
ѕользователь є: 1850
–ейтинг: 2
ћесто в рейтинге top-100: 3



÷итата(Gallinka @ 24.1.2012, 15:40) *
ƒобрый день!

» € хотела спросить совета по разводу и разделу имущества, наход€щемус€ в ипотечном залоге.
Ќемного предыстории:
ѕервоначальный взнос дали мужу на работе - пока еще он его выплачивает до но€бр€ 2012 года. ¬се деньги, которые были заработаны - аккумулировались у мужа на карточке. ћоѕлатеж на первоначальный взнос в банке был с его карты, а также текущие платежи по ипотеке платит тоже он. я работала от случа€ к случаю - на данный момент временно не работаю. ƒенег платить ипотечные взносы у мен€ нет, но планирую устроитьс€ в ближайшее врем€. ƒоход, скорее всего, будет не официальный. „исто юридически, не могу ли € остатьс€ на улице?
Ќу и с точки зрени€ человеческой, надоело видеть его в засосах и царапинах. ’от€ хочу ребенка в ближайшее врем€, но уже сомневаюсь, нужен ли мне ребенок от этого человека. „то посоветуете? –одить ради бќльшей доли в квартире и остатьс€ одной либо терпеть и стиснув зубы улыбатьс€? huh.gif

«аранее благодарю за ваши ответы.

»мущество, приобретенное в браке считаетс€ совместно нажитым.
–аботали ¬ы вне дома или занимались домашним хоз€йством- разницы нет. ¬аш труд тоже чего- то стоил. Ќа долю в квартире можете претендовать вполне законно.

--------------------
— уважением!
ќвс€нникова ¬ера
т. 8(903)120-50-10
ќќќ "»ѕќ“≈ . –”"
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬ера
ќвс€нникова
сообщение 15.2.2012, 15:09
—ообщение #10


јктивный участник
***

√руппа: ѕрофессионалы
—ообщений: 1197
–егистраци€: 11.7.2009
»з: ћосква
ѕользователь є: 1850
–ейтинг: 2
ћесто в рейтинге top-100: 3



÷итата(екатеринадд @ 14.2.2012, 15:12) *
здравствуйте,у мен€ такой вопрос. у нас с мужем гражданский брак, € жду ребенка, расписыватьс€ будем до рождени€ ребенка, но перед росписью муж хочет оформить на себ€ ипотеку. ћожно ли в этом случае оформить квартиру в долевую собственность до вступлени€ в брак, и если нет, может ли он нас с ребенком потом туда прописать? » имею ли право € и ребенок в случае развода на долю этой квартиры?

ћожно получить кредит, указав ¬ас в анкете, как гражданскую супругу.
Ќе все банки на это пойдут. —тавки будут чуть- чуть хуже ( а может и такие же, надо смотреть). Ќо в этом случае ¬ы гарантированно прописываетесть и можете претендовать на долю в квартире.

--------------------
— уважением!
ќвс€нникова ¬ера
т. 8(903)120-50-10
ќќќ "»ѕќ“≈ . –”"
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
—ергей √
сообщение 17.8.2012, 13:42
—ообщение #11


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 48
–егистраци€: 10.8.2012
ѕользователь є: 112329
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Ghora @ 11.10.2011, 20:51) *
€ получал от кредитора заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором мен€ извещали, что закладна€ продана компании "ћоскоу-—тарс", зарегистрированной где-то в Ќидерландах. ѕозвонил тогда в банк, дабы вы€снить, что это за махинации, и мен€ заверили, что никаких последствий и изменений всв€зи с продажей закладной не будет

¬ продаже закладной в другой банк нет ничего необычного или страшного.
ƒл€ того чтобы в банке были деньги на выдачу кредитов он их где-то должен вз€ть. Ќапример, привлечение вкладов населени€. »ли вз€ть межбанковский кредит. »ли продать/заложить имеющиес€ ценные бумаги. “ак вот, ¬аша закладна€ и есть та сама€ ценна€ бумага, имеюща€ оборот на рынке.
—ильно вникать в это не стоит – так ли ¬ам важно как банки дел€т между собой добычу (уплаченные ¬ами %%).
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»вашкина
ќльга
сообщение 17.8.2012, 16:54
—ообщение #12


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 55
–егистраци€: 7.8.2012
ѕользователь є: 112306
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(екатеринадд @ 14.2.2012, 15:12) *
здравствуйте,у мен€ такой вопрос. у нас с мужем гражданский брак, € жду ребенка, расписыватьс€ будем до рождени€ ребенка, но перед росписью муж хочет оформить на себ€ ипотеку. ћожно ли в этом случае оформить квартиру в долевую собственность до вступлени€ в брак, и если нет, может ли он нас с ребенком потом туда прописать? » имею ли право € и ребенок в случае развода на долю этой квартиры?

ћуж хочет оформить ипотеку на себ€, а оплачивать ее из общего семейного бюджета,т.е речь идет о недоверии с его стороны и это вызывает у ¬ас ответную реакцию. ¬ таком случае надо настаивать на брачном контракте, если он не хочет делить деньги, накопленные им на первый взнос.
√рамотный юрист может предложить вам вариант, который устроит и ¬ас и мужа.
“.е. если ¬ы вместе выплачиваете часть стоимости квартиры, значит должны быть застрахованы от того, что ¬ас с ребенком не выстав€т на улицу.
–егистраци€ в собственной квартире ¬ашего мужа ничего ¬ам не дает, по новым законам собственник может выписать бывших членов семьи, даже ребенка, если по суду ребенок остаетс€ с мамой.
–ебенок может иметь долю в этой квартире, если будет включен в число собственников после погашени€ кредита.
¬се нажитое совместное имущество делитс€ между супругами 50% на 50% , независимо от их участи€ и независимо от количества детей и от того, с кем дети останутс€(если иначе не оговорено в брачном контракте).
∆елаю ¬ам решить все свои спорные вопросы, жить долго и счастливо, в любви и доверии к друг другу.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
tar
сообщение 23.8.2012, 17:31
—ообщение #13


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 3
–егистраци€: 2.12.2008
ѕользователь є: 1527
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



«дравствуйте, у мен€ похожа€ ситуаци€, но ипотека на новостроку и до брака и только на мен€.

имеем ситуацию - в 2008 году приобрел квартиру в стро€щемс€ доме по ипотеке прав на недвижимость.
женилс€ после этого, и скоро квартира будет оформл€тс€ в собственность и будет оформл€тс€ ипотека на недвижимость.

“.е. собственность будет во врем€ брака.
плачу ипотеку € от своего имени - т.е. платежи идут от мен€.
у жены сво€ квартира приватизирована€ до брака..

 ак это будет разделена мо€ квартира в случае развода?
очень не хочетс€ об этом думать, но что то мы часто ссоримс€ (

возможно ли в суде при разводе добитьс€ присуждени€ моей ипотечной квартиры на мою сторону?

—пасибо!
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬ера
ќвс€нникова
сообщение 24.8.2012, 11:08
—ообщение #14


јктивный участник
***

√руппа: ѕрофессионалы
—ообщений: 1197
–егистраци€: 11.7.2009
»з: ћосква
ѕользователь є: 1850
–ейтинг: 2
ћесто в рейтинге top-100: 3



÷итата(tar @ 23.8.2012, 18:31) *
«дравствуйте, у мен€ похожа€ ситуаци€, но ипотека на новостроку и до брака и только на мен€.

имеем ситуацию - в 2008 году приобрел квартиру в стро€щемс€ доме по ипотеке прав на недвижимость.
женилс€ после этого, и скоро квартира будет оформл€тс€ в собственность и будет оформл€тс€ ипотека на недвижимость.

“.е. собственность будет во врем€ брака.
плачу ипотеку € от своего имени - т.е. платежи идут от мен€.
у жены сво€ квартира приватизирована€ до брака..

 ак это будет разделена мо€ квартира в случае развода?
очень не хочетс€ об этом думать, но что то мы часто ссоримс€ (

возможно ли в суде при разводе добитьс€ присуждени€ моей ипотечной квартиры на мою сторону?

—пасибо!


»потека выплачиваетс€ сейчас и деньгами семьи.
—итуаци€ не однозначна€.
“олько по решению суда. ¬ случае отказа супруги от этой собственности.


--------------------
— уважением!
ќвс€нникова ¬ера
т. 8(903)120-50-10
ќќќ "»ѕќ“≈ . –”"
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 24.8.2012, 12:31
—ообщение #15


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3153
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(tar @ 23.8.2012, 18:31) *
«дравствуйте, у мен€ похожа€ ситуаци€, но ипотека на новостроку и до брака и только на мен€.

имеем ситуацию - в 2008 году приобрел квартиру в стро€щемс€ доме по ипотеке прав на недвижимость.
женилс€ после этого, и скоро квартира будет оформл€тс€ в собственность и будет оформл€тс€ ипотека на недвижимость.

“.е. собственность будет во врем€ брака.
плачу ипотеку € от своего имени - т.е. платежи идут от мен€.
у жены сво€ квартира приватизирована€ до брака..

 ак это будет разделена мо€ квартира в случае развода?
очень не хочетс€ об этом думать, но что то мы часто ссоримс€ (

возможно ли в суде при разводе добитьс€ присуждени€ моей ипотечной квартиры на мою сторону?

—пасибо!

“еоретически - возможно, практически - собственность на квартиру оформл€етс€ во врем€ брака и оплата (частично) происходит деньгами семьи, полученными во врем€ брака.
’отите обезопасить себ€ - сделайте с женой брачный договор, по которому приобретенна€ квартира будет только ¬ашей собственностью.
»наче, с большой долей веро€тности, квартиру, в случае развода, придетс€ делить.

--------------------
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒольщик
сообщение 23.1.2013, 23:21
—ообщение #16


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 23.1.2013
ѕользователь є: 136269
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ƒолевое строительство.
ѕредистори€
апрель 2007гв официальный брак с женой
август 2007 приобрел двухкомнатную квартиру по долевому строительству, на тот момент жена нигде не работала, договор по ипотеке на долевое строительство оформлен на мен€ без созаемщиков и поручителей под 21% годовых..в случае когда квартира будет достроена и сдана процент будет пересчитан на 11%
но€брь 2007 рождение дочери
€нварь 2009 квартира по акту приемки сдачи передана мне
€нварь 2011 решил оформить квартиру в собственность обратилс€ с документами в рег.палату
март 2011 регпалата отказала мне в собственности ввиду того что акт был выдан €нварем 2009, а дом сдан городу лишь в августе 2009
декабрь 2012 года жена подала на развод с формуллировкой что раздела имущества не желает
февраль 2012 судом будет дано решение о разводе

по состо€нию на сегодн€шний день мы с женой и дочкой проживаем в этой квартире, есть договор на приобретение (на мен€) акт непон€тный (на мен€) и договор с “—∆ (на мен€), банк не в курсе всей этой заваружки, до сих пор думают что квартира стро€тс€..у нас в городе много долгостроев...да и есть решение регпалаты о невозможности перевода в собственность
в квартире ни кто не прописан

¬опрос:
1.¬ случае если жена подаст на раздел, что будет с этой квартирой?
2.—тоит ли сейчас обратитс€ в суд с тем чтоб решить кому кварти ра и на каких услови€х?
3.„то в этом случае достанетс€ дочери?
4.„то будет предпринимать банк, если узнает все это?
5.„то если € уйду из квартиры и перестану платить за нее?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Liverpool
сообщение 5.2.2013, 12:34
—ообщение #17


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 5.2.2013
ѕользователь є: 138945
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ƒобрый день!
—итуаци€:
¬ 2011 г. женилс€ и после свадьбы купил квартиру в ипотеку по ƒƒ” в стро€щемс€ доме. ∆ена писала за€вление у нотариуса, что не против приобретени€ мною квартиры и что собственность будет оформл€тьс€ только на мен€ по ƒƒ” (в договоре только €). »потека на квартиру оформлена в —бербанке, первый взнос вносил € собственными деньгами. ћы с женой созаемщики, ипотека оформл€лась без учета платежеспособности жены. „ерез мес€ц после оформлени€ документов мы развелись. »потеку выплачиваю только €. — бывшей женой не контачим никак. „ерез несколько мес€цев светит оформление собственности.
≈сть ли вариант оформить все только на мен€, без привлечени€ Ѕ∆? —пасибо!
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
serg326
сообщение 26.3.2013, 13:49
—ообщение #18


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 26.3.2013
ѕользователь є: 155363
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



«дравствуйте !
ѕолтора года назад мы с женой вз€ли квартиру в ипотеку. ¬несли первоначальный взнос из наших денег. ѕо кредитному договору с банком ¬“Ѕ, € €вл€юсь основным заемщиком, жена поручителем. ¬ свидетельстве на квартиру у нас обща€ совместна€ собственность.
—ейчас хотим разводитьс€. «а€вление еще не подали. ’отим разделить все имущество без суда по обоюдному соглашению. ќна мне передает свою долю в квартире, т.е. 1/2, а € должен буду выплатить ей материальную компенсацию Ц половину от первоначального взноса + половина уплаченных денежных средств по ипотечным платежам + некотора€ сумма, вследствии того, что цена на квартиру увеличилась за полтора года. ƒалее € остаюсь единственным собственником и пред банком об€зуюсь выплачивать долг по квартире единолично.
Ѕанк говорит, что оформл€етс€ допсоглашение к ипотечному договору, с учетом изменени€ собственности и выводом поручител€. ћне нужно собрать пакет документов дл€ банка, такой же как и при оформлении ипотеки дл€ подтверждени€ моей платежеспособности.
—обственно вопрос:
1. ƒл€ юридического оформлени€ нужно составить с женой соглашение о разделе имущества где будут прописаны суммы и сроки компенсации, а также отказ жены от своей доли в мою пользу ?
2. —праведлив ли такой раздел имущества или он как то регламентируетс€ ?
3.  огда лучше оформить соглашение Ц до развода или после ?
4. —уществуют ли какие-нибудь подводные камни при таком разделе имущества ?
5.  ак поведет себ€ банк в таком случае, не решит ли он продать квартиру ?

«аранее спасибо за консультацию !!!
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќльга
ёрьевна
сообщение 25.4.2013, 9:08
—ообщение #19


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 2
–егистраци€: 25.4.2013
ѕользователь є: 167503
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



«дравствуйте!
"ѕри разводе созаемщики могут:
1. переоформить ипотечный кредит на одного из созаемщиков." - что дл€ этого нужно?
¬ мае 2012 года был заключен договор участи€ в долевом строительстве (однокомнатна€ квартира) на 15 лет с первоначальным взносом. ¬ марте 2013 года, мы развелись, договор заключен на двоих. „то предоставить в банк дл€ переоформлени€ договора на мужа?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Ћюбовь
јлександровна
сообщение 22.5.2013, 13:48
—ообщение #20


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 6
–егистраци€: 22.5.2013
ѕользователь є: 181459
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ѕо смыслу действующего законодательства (√ражданский кодекс –‘, ‘едеральный закон Ђќб ипотеке (залоге недвижимости)ї от 16.07.1998г. є 102-‘«, ‘едеральный закон Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї от 21.07.1997г. є 122-‘« и др.) ипотека представл€ет собой одну из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остаетс€ в собственности должника, а кредитор в случае невыполнени€ последним своего об€зательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. —егодн€ ипотека €вл€етс€ наиболее актуальным способом приобретени€ жиль€ дл€ семьи на достаточно выгодных услови€х. ѕри этом договор ипотеки €вл€етс€ долгосрочным - в среднем выплаты по ипотеке производ€тс€ в течение 15 лет. ѕоэтому на практике часто возникают ситуации, когда к моменту развода супругов срок выплаты ипотечных платежей не истек, долг не погашен, а на жилье, полученное по ипотеке, претендуют оба супруга. ¬ такой ситуации всегда необходимо в первую очередь анализировать сам договор ипотеки: в зависимости от того, кто именно выступает в нем заемщиком, есть ли поручитель, кардинальным образом решаетс€ вопрос о том, за кем из супругов останетс€ об€занность по выплате долга. ѕри заключении договоров ипотеки чаще используетс€ модель договора, в которой супруги выступают созаемщиками. ¬ таком случае, как уже указывалось ранее, супруги несут солидарную ответственность перед банком, при разводе об€занность по выплате ипотечных платежей будет закреплена за каждым из супругов, кредит им придетс€ выплачивать совместно. —олидарность ответственности супругов перед банком про€вл€етс€ в том, что банк вправе предъ€вить требование по выполнению об€зательства по ипотеке в полной мере не только к обоим супругам, но и к каждому из них в отдельности.
 амнем преткновени€ в данном вопросе €вл€етс€ норма ‘едерального закона Ђќб ипотеке (залоге недвижимости)ї (стать€ 5), согласно которой часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменени€ его назначени€ (неделима€ вещь), не может быть самосто€тельным предметом ипотеки. «начит ли это, что часть квартиры, доставша€с€ каждому из супругов после раздела имущества, не может быть предметом залога? ≈сли да, то суд не сможет выделить доли развод€щихс€ супругов в заложенной квартире и в соответствии с этими дол€ми разделить квартиру и об€занность по выплате ипотеки каждому пропорционально его доле. ј без делени€ квартиры останетс€ только передать ее в собственность одного из супругов, об€зав его выплатить другому соответствующую компенсацию. Ќо, с другой стороны, часть квартиры называетс€ в той же статье 5 закона Ђќб ипотекеї как один из видов имущества, которое может быть предметом залога. Ќалицо исключительное понимание гражданско-правовой категории неделимости вещи в отдельном законе: в отношени€х, св€занных с ипотекой, квартира выступает как делима€ вещь.
—огласно статье 7 закона Ђќб ипотекеї, на имущество, наход€щеес€ в общей совместной собственности (без определени€ доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласи€ на это всех собственников. “ак, при залоге покупаемой квартиры супруги чаще выступают созаемщиками (или заемщиком и поручителем) по кредиту, так как сразу оба дают согласие на залог еще не приобретенного имущества. ¬ таком случае при разделе имущества они останутс€ солидарными должниками перед банком, квартира будет поделена между ними, но останетс€ по-прежнему предметом залога в кредитном об€зательстве.
“аким образом, если супруги выступают созаемщиками по договору ипотеки, то при разводе и разделе имущества они останутс€ солидарными должниками перед банком вплоть до выплаты всей суммы долга.  вартира, выступающа€ предметом ипотечного залога, будет разделена судом между супругами, однако все равно останетс€ предметом залога целиком и полностью по солидарному об€зательству супругов.
¬ случае если при разделе имущества каждый из супругов хочет ограничить свою ответственность перед банком, то есть отвечать только Ђза свою часть об€зательстваї (Ђїза свою половину квартирыї), то обращатьс€ в банк с просьбой разделить солидарное об€зательство на два отдельных и переоформить прошлый залог на два залога, скорее всего, бесполезно. ¬едь в таком случае банк вместо одного должника получит двух, необходимо будет определ€ть платежеспособность второго должника, что при наступлении нежелательных обсто€тельств сулит не менее непри€тные последстви€ дл€ банка. ”меньшаетс€ сумма кредитного договора, увеличиваетс€ количество должников, уменьшаетс€ покупна€ цена предмета залога.

¬ судебном пор€дке разделить ипотеку на два отдельных об€зательства также не получитс€, ведь, как уже отмечалось, необходимо согласие банка как стороны об€зательства.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
5 страниц V   1 2 3 > » 
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

3 чел. читают эту тему (гостей: 3, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 25.9.2016, 11:46