Обмен квартиры, находящейся под залогом у банка

To check:
Особо озолотиться не получится: спрос на данный вид услуг не очень большой (пока что).
Просто, даже если есть всего один клиент, желающий подобной услугой воспользоваться - я уже буду разговаривать с банками на предмет того, чтобы такую услугу оказывать.
Я, например, считаю, что за такими обменами - будущее. Ведь представьте: человек взял кредит на 25 лет, купил однокомнатную квартиру. Даже если он будет погашать кредит досрочно, то все-равно: лет 7, а то и 10 он будет с банком расплачиваться.
Так?
Но когда он брал кредит - он был холост, и однокомнатной квартиры ему вполне хватало.
Но прошло всего два-три года. Что изменилось?
Молодой специалист стал опытным, вслед за опытом и знаниями пришло повышение доходов: то есть, появилась возможность платить по кредиту больше;
увеличился состав семьи, а значит, появилась потребность купить более просторную квартиру.
А тут - маленькая такая "загвоздочка": в виде не погашенного кредита за "однушку"...
И что, еще несколько лет ждать, пока по кредиту не расплатишься?
Пока основная часть банков предлагает именно это.
Но это же не логично!
Зачем ждать, если "однушку" можно продать, расплатиться с банком, разницу между стоимостью "однушки" и погашением ссудной задолженности банку - потратить на первый взнос за большую и лучшую квартиру. И главное, всем хорошо: заемщику, который улучшает свои жилищные условия, банку, который выдает больший кредит.
Пока что переговоры всего с тремя банками привели к положительному результату, что: "Да, такой вариант возможен". Но за счет рефинансирования появилась возможность решить эту проблему не зависимо от того, в каком банке у заемщика кредит.
То есть, если "свой банк" (в котором у заемщика кредит), говорит заемщику "нет", то кредит рефинансируется, с тем, чтобы заемщик оказался бы в лояльном банке, и затем происходит обмен его квартиры на другую.
Ну вот: всю технологию рассказал!
А с банками - или сами ищите (может озолотитесь по-дороге), или обращайтесь.

Ситуация у нас сейчас похожая. Взяли год назад кредит на 25 лет, купили трехкомнатную. Сейчас нужна или трехкомнатная большей площади, или четырехкомнатная. Но квартира, конечно, еще в залоге. Банк при первой встрече сказал - ну, конечно, для начала лучше бы рассчитаться с первым кредитом....Глупо. Были ли такие успешные случаи обмена на практике? Реально ли сделать?