Подскажите реальные перспективы получения ипотеки

Добрый день, подскажите пожалуйста, есть ли у нашей семьи шансы на получение ипотеки, и какой размер ее возможен. жилищный вопрос стоит остро, надоело платить за аренду по 30тыс.руб/месяц.
1. мужу 48 лет, белая з/п-40 тыс.руб, плюс в конверте-40 т.руб.
2. свой доход не могу подтвердить, так ка работаю не легально, я не резидент (жду получения вида на жительство, приблизительно в ноябре 2011) Мой доход 45-50 тыс.руб.
3.ребенку 4 года.
4. первый взнос предположительно 300тыс.руб Есть возможность заплатить в районе 1млн.руб.
5.проживаем в съемной квартире, адрес прописки мужа- Зеленоград.
6.планируем пиобрести жилье в коттеджном поселке в ближайшем подмосковье.
Заранее спасибо за ответ.

Около 4х миллионов рублей на 15 лет.

И какая получится процентная ставка?

Первоначальный взнос у вас будет от 15%, поэтому для получения суммы больше 2 млн. руб. вам надо еще собрать денег на первоначальный взнос и желательно дождаться получения вида на жительство...

300 тыс. на первый взнос - очень мало.
Если 1 млн - можно о чем-то разговаривать.
Ваш доход не рассматриваем. Если доход мужа 80 тыс (40 тыс. из которых по 2-НДФЛ, а другие 40 тыс. подтвердят справками "по форме банка"), то кредит может быть до 3 млн. рублей. Из Вашего миллиона давайте сразу же 200 тыс. отложим на все доп. расходы. Таким образом, остается 3,8 млн: это - общая сумма, состоящая из кредита и первого взноса, на которую можно рассчитывать.
Коттедж в Подмосковье на такие деньги не купить (или это будет Дальнее Подмосковье или недострой, который банки не кредитуют).
А квартиру в одном и городов ближайшего к Москве Подмосковья купить вполне реально.

Спасибо всем большое за участие. Рассматриваем вариант Дуплекс в коттеджном поселке "Опушкино" 37 км по Новорижскому ш., дом 110м2 с отделкой и землей 3,5сотки, примерно 5млн. получается. Будем смотреть их документы, возможно их строения не попадают под ипотечное кредитование.
Подскажите еще пожалуйста, какие требования у банков для приобретения жилья в коттеджных поселках.