ќнлайн-консультант »потек.ру ƒоступен
дл€ звонка
 
ќтветить в данную темуЌачать новую тему
ѕродажа или обмен квартиры, наход€щейс€ в залоге Ѕанка
SPN
сообщение 21.12.2007, 22:08
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 21.12.2007
ѕользователь є: 922
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ѕредположим € беру »потечный  редит на срок 25 лет под залог покупаемой квартиры смогу ли € продать или обмен€ть еЄ
скажем через 5 лет.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 22.12.2007, 11:45
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3191
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



To SPN:
¬се возможно с согласи€ банка.
ј это согласие зависит от того, насколько это интересно банку и от того, хот€т ли сотрудники банка со всем этим возитьс€.

“ут важно понимать, что кредит банк выдает дл€ того, чтобы получать прибыль. ¬ыдал банк кредит - заемщик платит за пользование кредитом проценты.

” банка, как и у человека есть две мотивации: страх потер€ть и желание приобрести.
1. —трах потер€ть:
≈сли у заемщика изменилась жизненна€ ситуаци€, и нет возможности платить по кредиту, то банк, скорее всего, согласитс€, чтобы заемщик нашел бы покупател€ на свою квартиру, продал бы квартиру и вернул бы долг банку.
»нтересно банку, чтобы заемщик продал бы квартиру и вернул банку долг?
»нтересно, поскольку иначе заемщик не сможет долг вернуть, и у банка будут убытки и лишние проблемы, св€занные с продажей предмета залога.

2. ∆елание приобрести:
≈сли у заемщика с доходами все нормально, а заемщик просто хочет продать квартиру и вернуть кредит, то банк понимает, что недополучит прибыль.
»нтересно банку, чтобы заемщик вернул бы банку долг, и больше не платил бы банку проценты?

ѕонимание мотиваций дает возможность вести переговоры с банком, чтобы и свою ситуацию решить, и банк от этого не проиграл бы, а только выиграл.

Ќа сегодн€, в банках нет программ, предусматривающих обмен квартир, наход€щихс€ под залогом на большие/лучшие. Ќо тем не менее, в этом году мы провели три сделки по обмену квартир наход€щихс€ в залоге на большие квартиры, причем сделки проходили не в одном каком-то банке, а в разных.

«аметьте, если в банке-кредиторе не готовы к тому, чтобы заемщик обмен€л бы свою, наход€щуюс€ в залоге квартиру, на большую, это можно сделать через рефинансирование кредита. «аемщик переводитс€ в другой, более ло€льный банк; затем производитс€ обмен его квартиры на другую.

“о есть то, о чем ¬ы, SPN:, спрашиваете, возможно уже сейчас.
Ќо есть и "подводные камушки" (вернее даже не "камушки", а всего один, но здоровенный такой булыжник): в кредитном договоре не должно быть запрета на досрочное погашение кредита. ¬ большинстве банков, моратори€ на досрочное погашение нет. ¬ р€де банков есть период, в течение которого досрочное погашение возможно, но с уплатой штрафа. ≈сли моратори€ на досрочное погашение нет, то все нормально: обмен - возможен; если мораторий есть, в течение какого-то периода времени, то обмен возможен после окончани€ этого периода.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
ѕерушкова
сообщение 12.11.2015, 10:44
—ообщение #3


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 1033
–егистраци€: 27.2.2012
ѕользователь є: 108086
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(SPN @ 21.12.2007, 22:08) *
ѕредположим € беру »потечный  редит на срок 25 лет под залог покупаемой квартиры смогу ли € продать или обмен€ть еЄ
скажем через 5 лет.

—можете и продать, и обмен€ть.
Ќо в зависимости от банка и местонахождени€ «акладной услови€ будут различны.
≈сли кредит еще не погашен и недвижимость продаетс€ из под обременени€ банка, требуетс€ его согласие на продажу. ≈сли правилами банка предусмотрено такое согласие это одна схема продажи, если нет - друга€.

--------------------
— ”важением,
»рина ѕерушкова.
8-906-718-98-98
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 24.1.2017, 14:07