Ставка по ипотечному кредиту

Добрый день. Может кто знает?
При подаче документов в банк для получения ипотеки я понимаю многое зависит от того менеджера скажем который нашу заявку принимает? так? скажем так может быть чтобы банк пошел навстречу кредитуемым и снизить ставку несмотря на те требования под которые подходят эти кредитуемые...

тоесть например по параметрам выходили на 11.5% годовых, банк в виде исключения сделает 10.5% годовых или это невообразимо для банка...

и если такое возможно, то какие скажем параметры будут влиять на это?

или механизм принятия решения банком другой?

У них есть программы.

Приходит клиент, по своим параметрам - не подходит или подходит под 1 и более программ. В зависимости от того, к скольким программам он подходит - у него увеличивается свобода выбора. Персонально, для простых людей никто не будет выдумывать что-то эксклюзивное.

Прошу прощения, если ответил резко)

Такое возможно если:
- Вы лучший друг председателя правления банка;
- Вы берете кредит миллионов 30 рублей;
- Вы являетесь руководителем крупной организации, и можете (в случае одобрения, но до получения кредита, открыть в банке счет организации);
- Вы работаете в крупной известной организации (а-ля Газпром), приходите в банк одновременно с несколькими сотрудниками организации и даете банку понять, что если вам банк сделает скидочку от стандартных условий, Вы в банк приведете еще кучу народа. Но слова и обещаниям не верят, поэтому, сперва нужно сразу же "оптом" прийти: несколько человек от организации.
Вот примерно таких случаях, можно говорить о скидках. Если ничего из перечисленного (или каких-либо еще приятностей для банка), то стандартные программы.
В некоторых банках можно немножко сэкономить, придя в банк через ипотечного брокера.

Ответ в принципе понятен. Но чтоб не создавать новую тему сразу хочу спросить. На некоторых сайтах видел программы где написано Программа "Материнский капитал"... ставки по ней ниже, чем другие программы... но в условиях написано ВОЗМОЖНО использование м.к. для уменьшения стоимости кредита ... опять же возможно... хорошо а если не использовать м.к., по данной программе можно будет брать кредит? есть много таких программ . но везде написано это слово возможно...

Алексей, под возможным уменьшением стоимости (действительно ли речь о стоимости, а не о размере?) понимается следующее: если Вы погашете часть выданного ипотечного кредита средствами МК, остаток долга снижается на величину сертификата МК, совокупная стоимость кредита уменьшается, т.к. с меньшего остатка выплачиваются проценты. ВОЗМОЖНО здесь синоним слова "допустимо" и говорит только о Вашем желании - захотели, значит частично погасили.
Добавлю, что сертификат МК обязаны принимать абсолютно все банки в силу закона. О какой именно программе Вы писали?

честно сказать не помню, помню что шерстил банки и наткнулся на эту программу... ставка 11.75 - фиксированная, она была меньше, чем ставка по классической ипотеке с фикс ставкой (на тех же условиях... )
вот кстати наткнулся на банк, где есть программа для клиентов с положительной кредитной историей... ставка меньше... (но кредитная история положительная учитывается в любом банке и на что угодно...???) тоесть возьму фотоаппарат в кредит на 3 месяца ... выплачу... ву а ля положительная кредитная история... и ипотека меньше на 0.5%... так?))) крутотень....

и до кучи хотел спросить... когда квартира является новостройкой, а когда вторичкой... есть ли определенная грань??? ))

Здравствуйте!
Есть масса вариантов по вашему вопросу!
Для этого должно быть соблюдено несколько условий!

Срок кредита не должен быть более 2-3 лет
У вас должна быть залоговая недвижимость
Либо вы должны быть собственником компании и иметь хорошие обороты, существовать не 2 дня.

Это как раз просто - новостройка (первичка) - это квартира не существующая юридически (без правоустанавливающих документов).
Пример: строящийся дом (квартиры даже физически ещё нет), из документов - договор инвестирования, договор долевого участия в строительстве.

Вторичка - квартира, имеющая документы, на основании которых человек (или организация) владеют ею.
Пример: квартира с договором купли-продажи и свидетельством о собственности. Либо - со свидетельство о наследстве и свидетельством о собственности. Ну, и бывает ещё масса других вариантов.

Роман, выходит, если живешь в съемной квартире и покупаешь уголок в новостройке, есть вероятность быть вынужденным продолжать снимать жилье и уже платить за ипотеку (например, дом не сдан госкомиссии и тп). В такой ситуации однозначно нужно вторичку? Правильно понимаю?

Надежда, Вы абсолютно правильно понимаете, какие риски таит в себе инвестирование в новостройки. Считается, что если Ваша цель - улучшение жилищных условий, то это вторичный рынок; если цель - вложение свободных денежных средств, то это новостройка. Самый типичный риск при покупке новостройки - затягивание сроков ввода жилья и получения права собственности, причем, когда затягивают на год, люди даже не переживают и не звонят, считается нормальным.

Алексей, чтобы снизить ставку с помощью положительной кредитной истории (то есть рассматриваться по такой программе), есть требования к ранее выплаченным кредитам и фотоаппарат тут не спасет. Для примера: учитываются только кредиты за последние три года, от 75 тыс. рублей (1 кредит), сроком пользования не менее 6 мес.
Положительная кредитная история действительно учитывается в любом банке как доп. фактор вашей платежеспособности, но лишь в единичных программах она снижает ставку кредита.

Эх придется брать фотоаппарат за 75 тысяч на 6 месяцев)))))

Чтобы сэкономить на процентной ставке можно воспользоваться услугами ипотечного брокера. Часто при подаче документов через брокера ставки оказываются более привлекательными. Его услуги стоят недорого и в итоге с излишком окупаются.