ќтветить в данную темуЌачать новую тему
÷елевой займ
vasilij
сообщение 21.2.2008, 23:43
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 21.2.2008
ѕользователь є: 1083
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ѕодскажите, пожалуйста, разъ€снение на такую ситуацию:
был выдан целевой займ на приобретение объекта недвижимости (в соответствии с предоставленным отчетом о рыночной стоимости данного объекта). «алог зарегистрирован в соответствии с законодательством. ѕозднее вы€снилось, что реальна€ стоимость этого объекта в два раза ниже, чем указано в оценочном отчете. явл€етс€ ли новый отчет о реальной рыночной стоимости этого же объекта доказательством о нецелевом использовании целевого займа? » может ли сумма целевого займа быть больше стоимости заложенной недвижимости? (залог не обеспечен предметом ипотеки) ≈сли да, то где и какими документами это регламентировано?
«аранее благодарю.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 22.2.2008, 8:15
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3198
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



To vasilij:

ќтвет на ¬аш вопрос - не однозначный.
Ќапример, ¬ы пишите:
vasilij:
ѕозднее вы€снилось, что реальна€ стоимость этого объекта в два раза ниже, чем указано в оценочном отчете.


Ќасколько позднее?
ќтчет оценщиков справедлив на определенную дату, поскольку:
-недвижимость может подорожать;
- упасть в цене;
- оценщики сравнивают с аналогами, и на момент оценки могут быть одни квартиры-аналоги, по одним ценам, а через полгода (например, в результате сдачи дома по-соседству), квартир может быть больше и совсем по другим ценам.

ѕоэтому, ситуаци€ спорна€.
» дать ответ может только суд:
- была ли оценка заказной (в первом случае), не отражающа€ истинного положени€ дел;
или
- изменилась ситуаци€ на рынке в период между первым и вторым отчетами оценщиков.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Gilgamesh
сообщение 10.3.2008, 10:53
—ообщение #3


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 10
–егистраци€: 16.9.2007
ѕользователь є: 706
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ќтвет на эот вопрос сильно зависит от того, с чьей стороны эта проблема подн€та. “о есть банк ли это заботитс€ о своих деньгах или заемщик о чистоте своих действий.
ќценка - штука эфемерна€, ее можно оспорить практически всегда. я брал ипотеку в банке ¬озрождение, так мы с ними хорошо договорились и прописали срок, в течение которого эта оценка действует и что будем делать, если она изменитс€. —пасибо им, за это, кстати, многое мне объ€снили.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 27.2.2017, 21:18