ќтветить в данную темуЌачать новую тему
” кого самые низкие проценты?
Fomka
сообщение 21.7.2007, 20:18
—ообщение #1


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 49
–егистраци€: 21.7.2007
ѕользователь є: 652
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ѕодскажите, пожалйста, можно ли узнать в каком банке сейчас самый низкий процент на ипотеку, а то обзвонить все банки практически невозможно, может есть какие-то сводные таблицы или другие источники инормации?

—пасибо.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 22.7.2007, 12:27
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3174
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



¬ас декларируема€ процентна€ ставка интересует или эффективна€?
ѕервый взнос у ¬ас 10% или более 50%? (ѕри разном размере первого взноса может быть разна€ процентна€ ставка).
¬аш доход: позвол€ет вз€ть кредит при любом соотношении платеж / доход и на любой срок кредита (хоть 5 лет)?
—амые низкие процентные ставки - на коротких сроках кредитовани€ (5 - 7 лет).
“о есть, если ¬аш доход, эквивалентен 5000 долларов —Ўј и кредит нужен тыс€ч 100 долларов, то можно говорить о процентной ставке в долларах - 9% годовых.
ќ такой процентной ставке можем говорить и при меньшем доходе, и при больших сроках кредитовани€, при первом взносе более 50% от стоимости квартиры.
¬алюта кредита: рубли, евро, доллары, франки?
ѕотому как, сама€ низка€ процентна€ ставка - в франках: 7% годовых.
 редит беретс€ под залог приобретаемого или под залог имеющегос€ жиль€?
(ќп€ть разные процентные ставки).
—ловом, подбор оптимальной ипотечной программы - дело индивидуальное. ѕрограмма, наилучша€ дл€ ¬ашего друга может оказатьс€ далеко не самой лучшей дл€ ¬ас.
» сказать, мол: вот такой-то банк - самый лучший - нельз€: нет такого универсального банка: один - лучше дл€ одних, другой банк - лучше дл€ других.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Fomka
сообщение 22.7.2007, 13:13
—ообщение #3


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 49
–егистраци€: 21.7.2007
ѕользователь є: 652
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



¬ас декларируема€ процентна€ ставка интересует или эффективна€?



„итал про это на ¬ашем сайте, пон€л что это значит, но не совсем представл€ю как информацию такого рода получить от банки или, что лучше, как посчитать это самосто€тельно.

—пасибо.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Fomka
сообщение 22.7.2007, 13:17
—ообщение #4


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 49
–егистраци€: 21.7.2007
ѕользователь є: 652
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



—ловом, подбор оптимальной ипотечной программы - дело индивидуальное. ѕрограмма, наилучша€ дл€ ¬ашего друга может оказатьс€ далеко не самой лучшей дл€ ¬ас.



’орошо, как осуществить оптимальный подбор самосто€тельно, возможно ли это. — чего начать?

—пасибо.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 22.7.2007, 22:13
—ообщение #5


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3174
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



To Fomka:
¬арианта два:
- либо самосто€тельно: тогда надо просто пон€ть, какие банки дают ипотечные кредиты, какие - нет, и начать с изучени€ их сайтов. ѕри этом, следует иметь в виду, что есть моменты, которые банки на своих сайтах не пишут;
- второй вариант - обратитьс€ к ипотечному брокеру.
“олько имейте в виду, что услуги брокеров - чего-то сто€т. Ѕесплатно сотрудники коммерческих фирм не работают. ≈сли брокер говорит: "—вою комиссию мы возьмем с банка", то и работать он будет скорее на банк, чем на ¬ас.
- есть и третий вариант: когда ¬ы ищете новостройку. “ут - начинать лучше с объекта: и застройщики сами ¬ам назовут те банки, которыми объект одобрен.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Fomka
сообщение 23.7.2007, 17:56
—ообщение #6


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 49
–егистраци€: 21.7.2007
ѕользователь є: 652
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



есть и третий вариант: когда ¬ы ищете новостройку. “ут - начинать лучше с объекта: и застройщики сами ¬ам назовут те банки, которыми объект одобрен.
:



ћы этой дорогой и идем.

—пасибо.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 24.7.2007, 7:38
—ообщение #7


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3174
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



To Fomka:
¬ещь-то хороша€, с учетом "поправок"...
Ќу например, половина из банков, у которых обозначено, что первый взнос "0", уже с нулевым первым взносом кредиты не дают. (≈сли нужен кредит с нулевым первым взносом - звоним в банк: уточн€ем).
 огда процентна€ ставка обозначаетс€ как 9 - 11%, то между 9 и 11% - целых два процента. —ледовательно вопрос: кому 9% и кому 11%? (ќп€ть уточн€ем)
—оотношение платеж/доход: какое соотношение прин€то в банке?   сожалению, из таблиц это не пон€ть. (Ёто соотношение показывает, сколько, по мнению банка, заемщик может отдавать за пользование кредита процентов от мес€чных доходов. ќт этого соотношени€ зависит размер кредита: ведь если один банк решил, что заемщик не может платить по кредиту более 30%, а другой банк решил, что заемщик не может платить более 60% от доходов, то размер максимальной суммы кредита, который может выдать банк - отличаетс€ в два раза. («воним уточн€ем... —топ...
ƒело в том, что на сайтах некоторых банков вывешены достаточно "оптимистичные" калькул€торы. “о есть, заемщик считает по калькул€тору на сайте, калькул€тор ему выдает одно, а после подачи документов, по решению кредитного комитета выходит совсем другое. —разу же оговорюсь: так поступают не все банки, но достаточно большое их количество. ћожно, конечно, позвонить на "гор€чую линию", но в этих банках, как правило, и сотрудники "гор€чей линии" столь же оптимистичны, как калькул€торы банков...)
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Kонстантин
сообщение 1.11.2010, 11:35
—ообщение #8


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 1.11.2010
ѕользователь є: 3166
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



«дравствуйте. “акого рода вопрос у мен€. ћне 21 год. ¬ ћоскве полгода всего, живу с девушкой. —нимаем комнату, она учитс€ € работаю. ƒоход около 30 тр/м. Ќа какую процентную ставку бер€ ипотеку мы можем рассчитывать и насколько лет? ≈сть возможность вз€ть ипотеку родител€м, как было бы выгоднее? —умма ипотеки около 3 млн, первый взнос 1 млн, полагаютс€ молодым семь€м какие либо скидки по ипотеке? а то даже 10 процентов это многовато пока. Ќасколько выгодно брать ипотеку в валюте, и какие подводные камни тут могут быть? «аранее спасибо большое.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
≈катерина
ярмизина
сообщение 2.11.2010, 11:39
—ообщение #9


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 93
–егистраци€: 20.10.2010
ѕользователь є: 3139
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



 онстантин, добрый день!
¬аш доход 30 тыс. руб. позволит вз€ть кредит пор€дка 1 млн. при соблюдении следующих условий:
-доход подтверждаетс€ справкой по форме 2 Ќƒ‘Ћ;
-¬аш стаж работы на последнем месте - 6 мес., общий стаж от 1 года (подтвержденный трудовой книжкой или трудовым договором);
- отсутствие проблем с армией (отсрочка до 27 лет либо прохождение службы в ¬—).
¬ ¬ашем случае нужно рассматривать возможность привлечени€ в созаемщики ¬аших родителей. ƒл€ этого необходимо знать их возраст, уровень дохода, стаж работы на последнем месте.
Ќе совсем пон€тно, о какой молодой семье ¬ы спрашиваете. ≈сть ипотечный продукт с таким названием у —бербанка, но услови€ там отнюдь не самые лучшие.
ѕодводные камни ипотеки в валюте? ¬ марте 2009 г. доллар продавалс€ по 36 руб., а годом ранее - по 25-26. —читайте сами, сколько переплачивали заемщики, решившие в свое врем€ сэкономить на проценте.

--------------------
≈катерина ярмизина
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Ќиколай
√еращенко
сообщение 7.2.2011, 12:26
—ообщение #10


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 37
–егистраци€: 4.2.2011
ѕользователь є: 9549
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Kонстантин @ 1.11.2010, 11:35) *
Ќасколько выгодно брать ипотеку в валюте, и какие подводные камни тут могут быть?

 ак уже сказала ≈катерина, вследствие удара финансового кризиса и падени€ аппетитов к риску, доллар резко вырос в цене относительно рискованных активов (рубл€ или евро). ƒругой вопрос, что бывали и прецеденты падени€ доллара вследствие повышени€ аппетитов к риску. », если в первом случае, заемщик, вз€вший кредит в долларах - понесет убытки, то в случае удешевлени€ доллара - извлечет выгоду за счет того, что возвращать ему придетс€ более дешевую валюту, нежели он брал.
Ќе буду вдаватьс€ в подходы к валютным рискам при оценке выплат по кредиту.. однако скажу, что с точки зрени€ риск-менеджмента в отношении личных финансов наиболее благоразумным будет принимать на себ€ финансовые об€зательства в той валюте, в которой номинирован доход. ¬ данном случае - в рубл€х.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
marriana
сообщение 21.12.2013, 17:25
—ообщение #11


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 21.12.2013
ѕользователь є: 327184
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Fomka @ 21.7.2007, 21:18) *
ѕодскажите, пожалйста, можно ли узнать в каком банке сейчас самый низкий процент на ипотеку, а то обзвонить все банки практически невозможно, может есть какие-то сводные таблицы или другие источники инормации?
—пасибо.

Ќа сколько понимаю (хоть сама ипотеку не оформл€ла, но у мен€ сестра на дн€х квартиру по ипотеке покупала), процентна€ ставка напр€мую зависит от ваших возможностей и вашей истории. «арплата, состав семьи и их доход ну и еще какие то факторы. ≈сли честно, то € бы не рискнула самосто€тельно бегать по банкам (ну конечно если у ¬ас не экономическое образование), так как по мимо того что времени уйма уходит, да и еще каждую за€вку по мес€цу рассматривают, так еще и нет гарантии в положительном ответе, а вот через агентство конечно удобнее, они по крайней мере отсекут, те варианты которые утопичные, ну и конечно будут с банком сами общатьс€, ну и в дальнейшем квартиру помогут найти.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Tomiriss
сообщение 26.12.2013, 4:40
—ообщение #12


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 26.12.2013
ѕользователь є: 327699
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



Ёто вам к ипотечному-брокеру нужно, там и с документами помогут, подскажут если чего не знаете. ¬озможно у вас уже есть банк на примете, которому вы верите, но все равно, через брокера кучу времени сэкономите. — банками самим, напр€мую возитс€ не советую, по личному опыту...
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
јнастаси€
—тепанова
сообщение 14.2.2014, 16:37
—ообщение #13


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 736
–егистраци€: 25.9.2013
»з: г. ћосква
ѕользователь є: 257785
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Kонстантин @ 1.11.2010, 12:35) *
«дравствуйте. “акого рода вопрос у мен€. ћне 21 год. ¬ ћоскве полгода всего, живу с девушкой. —нимаем комнату, она учитс€ € работаю. ƒоход около 30 тр/м. Ќа какую процентную ставку бер€ ипотеку мы можем рассчитывать и насколько лет? ≈сть возможность вз€ть ипотеку родител€м, как было бы выгоднее? —умма ипотеки около 3 млн, первый взнос 1 млн, полагаютс€ молодым семь€м какие либо скидки по ипотеке? а то даже 10 процентов это многовато пока. Ќасколько выгодно брать ипотеку в валюте, и какие подводные камни тут могут быть? «аранее спасибо большое.

≈сть банковские программы, которые специально ориентированы на молодую семью. »з плюсов можно отметить: сниженный первоначальный взнос (до 10% от стоимости недвижимости), возможность использовани€ материнского капитала в качестве первоначального взноса (частично или полностью), возможность привлечь нескольких созаемщиков и прочее. ќднако такие услови€ можно найти в базовых программах некоторых других банков, где ставки намного лучше. Ќе ориентируетесь только на эти программы, сравниваете с другими стандартными программами банков.
Ќа сегодн€шний день можно было бы предложить ставку 11,8% годовых в рубл€х на срок 20 лет (если доходы подтверждаютс€ по форме 2-Ќƒ‘Ћ). ≈жемес€чный платеж на сумму кредита 3 000 000 рублей составит 32 683 рубл€. —оответственно, на такую сумму кредита необходимо показать доход не менее 60 000 рублей на семью из двух человек, не обремененную текущими кредитными об€зательствами.

--------------------
— уважением!
—тепанова јнастаси€
ќќќ "»ѕќ“≈ .–”"
тел. 8(916)078-44-21
anastasiya@ipotek.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
ѕерушкова
сообщение 19.2.2014, 21:45
—ообщение #14


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 1033
–егистраци€: 27.2.2012
ѕользователь є: 108086
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Fomka @ 21.7.2007, 21:18) *
ѕодскажите, пожалйста, можно ли узнать в каком банке сейчас самый низкий процент на ипотеку, а то обзвонить все банки практически невозможно, может есть какие-то сводные таблицы или другие источники инормации?

—пасибо.

Ќе всегда низкий процент - синоним лучшего предложени€ при ипотечном кредитовании.
«ачастую потенциальные «аемщики ориентируютс€ при выборе банка только на процентную ставку. »х не смущает даже то, что за переход на нее нужно дополнительно заплатить комиссию, котора€ частно не отбиваетс€, особенно при небольших суммах кредита.
 онечно же минимальна€ ставка это здорово!!!
Ќо подбирать банк, ориентиру€сь только на этот фактор, недальновидно. Ќужно проанализировать все аспекты программы банков и выбрать наиболее оптимальные именно дл€ ¬ас.

--------------------
— ”важением,
»рина ѕерушкова.
8-906-718-98-98
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
“имур
сообщение 20.2.2014, 10:47
—ообщение #15


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 282
–егистраци€: 16.7.2012
ѕользователь є: 112170
–ейтинг: 1
ћесто в рейтинге top-100: 1



[quote name='Fomka' date='21.7.2007, 21:18' post='2063']
ѕодскажите, пожалйста, можно ли узнать в каком банке сейчас самый низкий процент на ипотеку, а то обзвонить все банки практически невозможно, может есть какие-то сводные таблицы или другие источники инормации?

—пасибо.
[/quot

ƒень добрый !

1) —амый низкий процент
2) —ама€ низка€ цена на квартиру
3) —ама€ низка€ стоимость услуг риэлтора ( а лучше сам )
4)......
» каждый искренне думает , что у него получитс€ !

ѕример из жизни ;

1) ѕолучил одобрение дл€ своего клиента. “ребовани€ ( см. пункт є 1 )
¬ банке с хорошим соотношением кредит / доход и на срок побольше , и
сумма по максимуму.

2) ƒолго - долго выбирал квартиру пыта€сь купить то, чего не может быть ( самосто€тельно )
Ќашел такую ! јванс, вызов оценщика, ожидание... и отказ.
Ѕанку квартира не нравитс€ ! ѕо формальным признакам в целом.
ƒругих таких за эти деньги нет , а хочетс€ ! «вонит , жалуетс€!
¬се вокруг сволочи , а продавцы гроз€т аванс не вернуть.

3) Ќовое одобрение в банке с менее жесткими требовани€ми к жилью...
— большей ставкой, большим первоначальным взносом... и кучей потер€нного времени...
и денег.

ѕопытка номер два...





--------------------
“аркил “имур
timuripoteka@yandex.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 11.12.2016, 16:46