У кого самые низкие проценты?

Подскажите, пожалйста, можно ли узнать в каком банке сейчас самый низкий процент на ипотеку, а то обзвонить все банки практически невозможно, может есть какие-то сводные таблицы или другие источники инормации?

Спасибо.

Вас декларируемая процентная ставка интересует или эффективная?
Первый взнос у Вас 10% или более 50%? (При разном размере первого взноса может быть разная процентная ставка).
Ваш доход: позволяет взять кредит при любом соотношении платеж / доход и на любой срок кредита (хоть 5 лет)?
Самые низкие процентные ставки - на коротких сроках кредитования (5 - 7 лет).
То есть, если Ваш доход, эквивалентен 5000 долларов США и кредит нужен тысяч 100 долларов, то можно говорить о процентной ставке в долларах - 9% годовых.
О такой процентной ставке можем говорить и при меньшем доходе, и при больших сроках кредитования, при первом взносе более 50% от стоимости квартиры.
Валюта кредита: рубли, евро, доллары, франки?
Потому как, самая низкая процентная ставка - в франках: 7% годовых.
Кредит берется под залог приобретаемого или под залог имеющегося жилья?
(Опять разные процентные ставки).
Словом, подбор оптимальной ипотечной программы - дело индивидуальное. Программа, наилучшая для Вашего друга может оказаться далеко не самой лучшей для Вас.
И сказать, мол: вот такой-то банк - самый лучший - нельзя: нет такого универсального банка: один - лучше для одних, другой банк - лучше для других.

Читал про это на Вашем сайте, понял что это значит, но не совсем представляю как информацию такого рода получить от банки или, что лучше, как посчитать это самостоятельно.

Спасибо.

Хорошо, как осуществить оптимальный подбор самостоятельно, возможно ли это. С чего начать?

Спасибо.

To Fomka:
Варианта два:
- либо самостоятельно: тогда надо просто понять, какие банки дают ипотечные кредиты, какие - нет, и начать с изучения их сайтов. При этом, следует иметь в виду, что есть моменты, которые банки на своих сайтах не пишут;
- второй вариант - обратиться к ипотечному брокеру.
Только имейте в виду, что услуги брокеров - чего-то стоят. Бесплатно сотрудники коммерческих фирм не работают. Если брокер говорит: "Свою комиссию мы возьмем с банка", то и работать он будет скорее на банк, чем на Вас.
- есть и третий вариант: когда Вы ищете новостройку. Тут - начинать лучше с объекта: и застройщики сами Вам назовут те банки, которыми объект одобрен.

To Fomka:
информацию по процентным стакам можно посмотреть на сайте http://ipoteka.ners.ru/

Мы этой дорогой и идем.

Спасибо.

To pan102:

Спасибо за ссылку, вещь хорошая!!!

To Fomka:
Вещь-то хорошая, с учетом "поправок"...
Ну например, половина из банков, у которых обозначено, что первый взнос "0", уже с нулевым первым взносом кредиты не дают. (Если нужен кредит с нулевым первым взносом - звоним в банк: уточняем).
Когда процентная ставка обозначается как 9 - 11%, то между 9 и 11% - целых два процента. Следовательно вопрос: кому 9% и кому 11%? (Опять уточняем)
Соотношение платеж/доход: какое соотношение принято в банке? К сожалению, из таблиц это не понять. (Это соотношение показывает, сколько, по мнению банка, заемщик может отдавать за пользование кредита процентов от месячных доходов. От этого соотношения зависит размер кредита: ведь если один банк решил, что заемщик не может платить по кредиту более 30%, а другой банк решил, что заемщик не может платить более 60% от доходов, то размер максимальной суммы кредита, который может выдать банк - отличается в два раза. (Звоним уточняем... Стоп...
Дело в том, что на сайтах некоторых банков вывешены достаточно "оптимистичные" калькуляторы. То есть, заемщик считает по калькулятору на сайте, калькулятор ему выдает одно, а после подачи документов, по решению кредитного комитета выходит совсем другое. Сразу же оговорюсь: так поступают не все банки, но достаточно большое их количество. Можно, конечно, позвонить на "горячую линию", но в этих банках, как правило, и сотрудники "горячей линии" столь же оптимистичны, как калькуляторы банков...)

Здравствуйте. Такого рода вопрос у меня. Мне 21 год. В Москве полгода всего, живу с девушкой. Снимаем комнату, она учится я работаю. Доход около 30 тр/м. На какую процентную ставку беря ипотеку мы можем рассчитывать и насколько лет? Есть возможность взять ипотеку родителям, как было бы выгоднее? Сумма ипотеки около 3 млн, первый взнос 1 млн, полагаются молодым семьям какие либо скидки по ипотеке? а то даже 10 процентов это многовато пока. Насколько выгодно брать ипотеку в валюте, и какие подводные камни тут могут быть? Заранее спасибо большое.

Константин, добрый день!
Ваш доход 30 тыс. руб. позволит взять кредит порядка 1 млн. при соблюдении следующих условий:
-доход подтверждается справкой по форме 2 НДФЛ;
-Ваш стаж работы на последнем месте - 6 мес., общий стаж от 1 года (подтвержденный трудовой книжкой или трудовым договором);
- отсутствие проблем с армией (отсрочка до 27 лет либо прохождение службы в ВС).
В Вашем случае нужно рассматривать возможность привлечения в созаемщики Ваших родителей. Для этого необходимо знать их возраст, уровень дохода, стаж работы на последнем месте.
Не совсем понятно, о какой молодой семье Вы спрашиваете. Есть ипотечный продукт с таким названием у Сбербанка, но условия там отнюдь не самые лучшие.
Подводные камни ипотеки в валюте? В марте 2009 г. доллар продавался по 36 руб., а годом ранее - по 25-26. Считайте сами, сколько переплачивали заемщики, решившие в свое время сэкономить на проценте.

Как уже сказала Екатерина, вследствие удара финансового кризиса и падения аппетитов к риску, доллар резко вырос в цене относительно рискованных активов (рубля или евро). Другой вопрос, что бывали и прецеденты падения доллара вследствие повышения аппетитов к риску. И, если в первом случае, заемщик, взявший кредит в долларах - понесет убытки, то в случае удешевления доллара - извлечет выгоду за счет того, что возвращать ему придется более дешевую валюту, нежели он брал.
Не буду вдаваться в подходы к валютным рискам при оценке выплат по кредиту.. однако скажу, что с точки зрения риск-менеджмента в отношении личных финансов наиболее благоразумным будет принимать на себя финансовые обязательства в той валюте, в которой номинирован доход. В данном случае - в рублях.