Квартиры в Москве и Подмосковье еще предложения


2-комнатная квартира


Москва,


8 400 000 руб.

нужна квартира для наших клиентов: "2 комнатная квартира, Панельный домплохое состояние"...

Получение кредитов Квартиры в Москве (495) 225-55-64 ИПОТЕК.РУ
Онлайн-консультант Ипотек.ру Доступен
для звонка
 
Ответить в данную темуНачать новую тему
У кого самые низкие проценты?
Fomka
сообщение 21.7.2007, 20:18
Сообщение #1


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 49
Регистрация: 21.7.2007
Пользователь №: 652



Подскажите, пожалйста, можно ли узнать в каком банке сейчас самый низкий процент на ипотеку, а то обзвонить все банки практически невозможно, может есть какие-то сводные таблицы или другие источники инормации?

Спасибо.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Дмитрий
Овсянников
сообщение 22.7.2007, 12:27
Сообщение #2


Активный участник
***

Группа: Главные администраторы
Сообщений: 2776
Регистрация: 24.10.2005
Пользователь №: 1



Вас декларируемая процентная ставка интересует или эффективная?
Первый взнос у Вас 10% или более 50%? (При разном размере первого взноса может быть разная процентная ставка).
Ваш доход: позволяет взять кредит при любом соотношении платеж / доход и на любой срок кредита (хоть 5 лет)?
Самые низкие процентные ставки - на коротких сроках кредитования (5 - 7 лет).
То есть, если Ваш доход, эквивалентен 5000 долларов США и кредит нужен тысяч 100 долларов, то можно говорить о процентной ставке в долларах - 9% годовых.
О такой процентной ставке можем говорить и при меньшем доходе, и при больших сроках кредитования, при первом взносе более 50% от стоимости квартиры.
Валюта кредита: рубли, евро, доллары, франки?
Потому как, самая низкая процентная ставка - в франках: 7% годовых.
Кредит берется под залог приобретаемого или под залог имеющегося жилья?
(Опять разные процентные ставки).
Словом, подбор оптимальной ипотечной программы - дело индивидуальное. Программа, наилучшая для Вашего друга может оказаться далеко не самой лучшей для Вас.
И сказать, мол: вот такой-то банк - самый лучший - нельзя: нет такого универсального банка: один - лучше для одних, другой банк - лучше для других.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Fomka
сообщение 22.7.2007, 13:13
Сообщение #3


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 49
Регистрация: 21.7.2007
Пользователь №: 652



Вас декларируемая процентная ставка интересует или эффективная?



Читал про это на Вашем сайте, понял что это значит, но не совсем представляю как информацию такого рода получить от банки или, что лучше, как посчитать это самостоятельно.

Спасибо.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Fomka
сообщение 22.7.2007, 13:17
Сообщение #4


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 49
Регистрация: 21.7.2007
Пользователь №: 652



Словом, подбор оптимальной ипотечной программы - дело индивидуальное. Программа, наилучшая для Вашего друга может оказаться далеко не самой лучшей для Вас.



Хорошо, как осуществить оптимальный подбор самостоятельно, возможно ли это. С чего начать?

Спасибо.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Дмитрий
Овсянников
сообщение 22.7.2007, 22:13
Сообщение #5


Активный участник
***

Группа: Главные администраторы
Сообщений: 2776
Регистрация: 24.10.2005
Пользователь №: 1



To Fomka:
Варианта два:
- либо самостоятельно: тогда надо просто понять, какие банки дают ипотечные кредиты, какие - нет, и начать с изучения их сайтов. При этом, следует иметь в виду, что есть моменты, которые банки на своих сайтах не пишут;
- второй вариант - обратиться к ипотечному брокеру.
Только имейте в виду, что услуги брокеров - чего-то стоят. Бесплатно сотрудники коммерческих фирм не работают. Если брокер говорит: "Свою комиссию мы возьмем с банка", то и работать он будет скорее на банк, чем на Вас.
- есть и третий вариант: когда Вы ищете новостройку. Тут - начинать лучше с объекта: и застройщики сами Вам назовут те банки, которыми объект одобрен.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Fomka
сообщение 23.7.2007, 17:56
Сообщение #6


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 49
Регистрация: 21.7.2007
Пользователь №: 652



есть и третий вариант: когда Вы ищете новостройку. Тут - начинать лучше с объекта: и застройщики сами Вам назовут те банки, которыми объект одобрен.
:



Мы этой дорогой и идем.

Спасибо.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Дмитрий
Овсянников
сообщение 24.7.2007, 7:38
Сообщение #7


Активный участник
***

Группа: Главные администраторы
Сообщений: 2776
Регистрация: 24.10.2005
Пользователь №: 1



To Fomka:
Вещь-то хорошая, с учетом "поправок"...
Ну например, половина из банков, у которых обозначено, что первый взнос "0", уже с нулевым первым взносом кредиты не дают. (Если нужен кредит с нулевым первым взносом - звоним в банк: уточняем).
Когда процентная ставка обозначается как 9 - 11%, то между 9 и 11% - целых два процента. Следовательно вопрос: кому 9% и кому 11%? (Опять уточняем)
Соотношение платеж/доход: какое соотношение принято в банке? К сожалению, из таблиц это не понять. (Это соотношение показывает, сколько, по мнению банка, заемщик может отдавать за пользование кредита процентов от месячных доходов. От этого соотношения зависит размер кредита: ведь если один банк решил, что заемщик не может платить по кредиту более 30%, а другой банк решил, что заемщик не может платить более 60% от доходов, то размер максимальной суммы кредита, который может выдать банк - отличается в два раза. (Звоним уточняем... Стоп...
Дело в том, что на сайтах некоторых банков вывешены достаточно "оптимистичные" калькуляторы. То есть, заемщик считает по калькулятору на сайте, калькулятор ему выдает одно, а после подачи документов, по решению кредитного комитета выходит совсем другое. Сразу же оговорюсь: так поступают не все банки, но достаточно большое их количество. Можно, конечно, позвонить на "горячую линию", но в этих банках, как правило, и сотрудники "горячей линии" столь же оптимистичны, как калькуляторы банков...)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Kонстантин
сообщение 1.11.2010, 11:35
Сообщение #8


Новичок
*

Группа: Новые пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 1.11.2010
Пользователь №: 3166



Здравствуйте. Такого рода вопрос у меня. Мне 21 год. В Москве полгода всего, живу с девушкой. Снимаем комнату, она учится я работаю. Доход около 30 тр/м. На какую процентную ставку беря ипотеку мы можем рассчитывать и насколько лет? Есть возможность взять ипотеку родителям, как было бы выгоднее? Сумма ипотеки около 3 млн, первый взнос 1 млн, полагаются молодым семьям какие либо скидки по ипотеке? а то даже 10 процентов это многовато пока. Насколько выгодно брать ипотеку в валюте, и какие подводные камни тут могут быть? Заранее спасибо большое.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Екатерина
Ярмизина
сообщение 2.11.2010, 11:39
Сообщение #9


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 93
Регистрация: 20.10.2010
Пользователь №: 3139



Константин, добрый день!
Ваш доход 30 тыс. руб. позволит взять кредит порядка 1 млн. при соблюдении следующих условий:
-доход подтверждается справкой по форме 2 НДФЛ;
-Ваш стаж работы на последнем месте - 6 мес., общий стаж от 1 года (подтвержденный трудовой книжкой или трудовым договором);
- отсутствие проблем с армией (отсрочка до 27 лет либо прохождение службы в ВС).
В Вашем случае нужно рассматривать возможность привлечения в созаемщики Ваших родителей. Для этого необходимо знать их возраст, уровень дохода, стаж работы на последнем месте.
Не совсем понятно, о какой молодой семье Вы спрашиваете. Есть ипотечный продукт с таким названием у Сбербанка, но условия там отнюдь не самые лучшие.
Подводные камни ипотеки в валюте? В марте 2009 г. доллар продавался по 36 руб., а годом ранее - по 25-26. Считайте сами, сколько переплачивали заемщики, решившие в свое время сэкономить на проценте.


--------------------
Екатерина Ярмизина
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Николай
Геращенко
сообщение 7.2.2011, 12:26
Сообщение #10


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 37
Регистрация: 4.2.2011
Пользователь №: 9549



Цитата(Kонстантин @ 1.11.2010, 11:35) *
Насколько выгодно брать ипотеку в валюте, и какие подводные камни тут могут быть?

Как уже сказала Екатерина, вследствие удара финансового кризиса и падения аппетитов к риску, доллар резко вырос в цене относительно рискованных активов (рубля или евро). Другой вопрос, что бывали и прецеденты падения доллара вследствие повышения аппетитов к риску. И, если в первом случае, заемщик, взявший кредит в долларах - понесет убытки, то в случае удешевления доллара - извлечет выгоду за счет того, что возвращать ему придется более дешевую валюту, нежели он брал.
Не буду вдаваться в подходы к валютным рискам при оценке выплат по кредиту.. однако скажу, что с точки зрения риск-менеджмента в отношении личных финансов наиболее благоразумным будет принимать на себя финансовые обязательства в той валюте, в которой номинирован доход. В данном случае - в рублях.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
marriana
сообщение 21.12.2013, 17:25
Сообщение #11


Новичок
*

Группа: Новые пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 21.12.2013
Пользователь №: 327184



Цитата(Fomka @ 21.7.2007, 21:18) *
Подскажите, пожалйста, можно ли узнать в каком банке сейчас самый низкий процент на ипотеку, а то обзвонить все банки практически невозможно, может есть какие-то сводные таблицы или другие источники инормации?
Спасибо.

На сколько понимаю (хоть сама ипотеку не оформляла, но у меня сестра на днях квартиру по ипотеке покупала), процентная ставка напрямую зависит от ваших возможностей и вашей истории. Зарплата, состав семьи и их доход ну и еще какие то факторы. Если честно, то я бы не рискнула самостоятельно бегать по банкам (ну конечно если у Вас не экономическое образование), так как по мимо того что времени уйма уходит, да и еще каждую заявку по месяцу рассматривают, так еще и нет гарантии в положительном ответе, а вот через агентство конечно удобнее, они по крайней мере отсекут, те варианты которые утопичные, ну и конечно будут с банком сами общаться, ну и в дальнейшем квартиру помогут найти.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Tomiriss
сообщение 26.12.2013, 4:40
Сообщение #12


Новичок
*

Группа: Новые пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 26.12.2013
Пользователь №: 327699



Это вам к ипотечному-брокеру нужно, там и с документами помогут, подскажут если чего не знаете. Возможно у вас уже есть банк на примете, которому вы верите, но все равно, через брокера кучу времени сэкономите. С банками самим, напрямую возится не советую, по личному опыту...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Анастасия
Степанова
сообщение 14.2.2014, 16:37
Сообщение #13


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 466
Регистрация: 25.9.2013
Из: г. Москва
Пользователь №: 257785



Цитата(Kонстантин @ 1.11.2010, 12:35) *
Здравствуйте. Такого рода вопрос у меня. Мне 21 год. В Москве полгода всего, живу с девушкой. Снимаем комнату, она учится я работаю. Доход около 30 тр/м. На какую процентную ставку беря ипотеку мы можем рассчитывать и насколько лет? Есть возможность взять ипотеку родителям, как было бы выгоднее? Сумма ипотеки около 3 млн, первый взнос 1 млн, полагаются молодым семьям какие либо скидки по ипотеке? а то даже 10 процентов это многовато пока. Насколько выгодно брать ипотеку в валюте, и какие подводные камни тут могут быть? Заранее спасибо большое.

Есть банковские программы, которые специально ориентированы на молодую семью. Из плюсов можно отметить: сниженный первоначальный взнос (до 10% от стоимости недвижимости), возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса (частично или полностью), возможность привлечь нескольких созаемщиков и прочее. Однако такие условия можно найти в базовых программах некоторых других банков, где ставки намного лучше. Не ориентируетесь только на эти программы, сравниваете с другими стандартными программами банков.
На сегодняшний день можно было бы предложить ставку 11,8% годовых в рублях на срок 20 лет (если доходы подтверждаются по форме 2-НДФЛ). Ежемесячный платеж на сумму кредита 3 000 000 рублей составит 32 683 рубля. Соответственно, на такую сумму кредита необходимо показать доход не менее 60 000 рублей на семью из двух человек, не обремененную текущими кредитными обязательствами.


--------------------
С уважением!
Степанова Анастасия
ООО "ИПОТЕК.РУ"
тел. 8(916)078-44-21
anastasiya@ipotek.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Ирина
Перушкова
сообщение 19.2.2014, 21:45
Сообщение #14


Активный участник
***

Группа: Профессионалы
Сообщений: 500
Регистрация: 27.2.2012
Пользователь №: 108086



Цитата(Fomka @ 21.7.2007, 21:18) *
Подскажите, пожалйста, можно ли узнать в каком банке сейчас самый низкий процент на ипотеку, а то обзвонить все банки практически невозможно, может есть какие-то сводные таблицы или другие источники инормации?

Спасибо.

Не всегда низкий процент - синоним лучшего предложения при ипотечном кредитовании.
Зачастую потенциальные Заемщики ориентируются при выборе банка только на процентную ставку. Их не смущает даже то, что за переход на нее нужно дополнительно заплатить комиссию, которая частно не отбивается, особенно при небольших суммах кредита.
Конечно же минимальная ставка это здорово!!!
Но подбирать банк, ориентируясь только на этот фактор, недальновидно. Нужно проанализировать все аспекты программы банков и выбрать наиболее оптимальные именно для Вас.


--------------------
С Уважением,
Ирина Перушкова.
8-926-410-07-07
irinap@ipotek.ru
ООО "ИПОТЕК.РУ"
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Тимур
сообщение 20.2.2014, 10:47
Сообщение #15


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 195
Регистрация: 16.7.2012
Пользователь №: 112170



[quote name='Fomka' date='21.7.2007, 21:18' post='2063']
Подскажите, пожалйста, можно ли узнать в каком банке сейчас самый низкий процент на ипотеку, а то обзвонить все банки практически невозможно, может есть какие-то сводные таблицы или другие источники инормации?

Спасибо.
[/quot

День добрый !

1) Самый низкий процент
2) Самая низкая цена на квартиру
3) Самая низкая стоимость услуг риэлтора ( а лучше сам )
4)......
И каждый искренне думает , что у него получится !

Пример из жизни ;

1) Получил одобрение для своего клиента. Требования ( см. пункт № 1 )
В банке с хорошим соотношением кредит / доход и на срок побольше , и
сумма по максимуму.

2) Долго - долго выбирал квартиру пытаясь купить то, чего не может быть ( самостоятельно )
Нашел такую ! Аванс, вызов оценщика, ожидание... и отказ.
Банку квартира не нравится ! По формальным признакам в целом.
Других таких за эти деньги нет , а хочется ! Звонит , жалуется!
Все вокруг сволочи , а продавцы грозят аванс не вернуть.

3) Новое одобрение в банке с менее жесткими требованиями к жилью...
С большей ставкой, большим первоначальным взносом... и кучей потерянного времени...
и денег.

Попытка номер два...





--------------------
Таркил Тимур
timur@ipotek.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Ответить в данную темуНачать новую тему


1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 

Текстовая версия Сейчас: 18.9.2014, 10:39