Ипотека для ИП или лучше банку ИП не показывать?

Показывать банку ИП или нет, если есть доходы от работы по найму?

Что будет, если ИП не показывать?

Стоит ли закрыть ИП, чтобы получить ипотечный кредит?

Показывать банку ИП или нет?

Просмотров видео: 433

Показывать банку ИП или нет?

2016-10-10 00:04:16 Показывать банку ИП или нет? true http://www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/ipotekaip.jpg&v=7848
Рейтинг: 5 Всего голосов: 1

Текст видеосюжета «Показывать банку ИП или нет?»

Здравствуйте,

С Вами я, Дмитрий Овсянников и продолжаю разбирать вопросы, которые приходят на форум портала.

Вопрос:

«Подскажите, если я являюсь ИП, то мне обязательно брать кредит как ИП или же я могу взять кредит ипотечный, как физическое лицо (ну или вдвоем с супругой на семейную пару)?
Если не могу, то закрою ИП.»

Ну что Вы, закрывать ИП не нужно.

Если у Вас есть доходы помимо ИП и, желательно, доходы от работы по найму, то лучше, конечно, ИП банку не показывать.
То, что у Вас есть ИП - пусть оно будет. То, что у Вас есть доход от ИП - пусть он будет. Вы просто показываете банку доходы от работы по найму.

Банки ИП не любят. И, если есть возможность не «светить ИП», лучше этого не делать. 
Ну что значит «не «светить» ИП»?

Банк может увидеть, что у Вас ИП, хотя сообщать ему об этом не обязательно. (Если у Вас есть достаточное количество доходов помимо ИП, от работы по найму).

Подытожу:

Если доходов от работы по найму хватает для получения кредита, показывать ИП не нужно. В этом случае Вы рассматриваетесь как наемный работник, и получаете кредит на условиях для наемных работников. Если же этих доходов не хватает, в этом случае банку придется показывать Ваше ИП и доходы от ИП.

Скажу сразу: банки ИП не любят, и будут достаточно придирчиво рассматривать Вас, как владельца бизнеса:

  • ИП должно существовать более 2-х лет (с положительным балансом, не с нулевым и, тем более не с отрицательным). То есть доходы от ИП должны быть и большая часть доходов должна проходить официально.
  • У ИП должен быть расчетный счет, открытый в каком-либо из банков.
  • Должна быть печать. (Да я знаю, Вы можете сказать, что печать не является сейчас для ИП обязательной, но банки считают немножко по-другому: они немного иначе рассматривают ИП у которого есть печать, то есть считают, что если с печатью, то эта организация более серьезная). Изготовить печать  - это, во-первых, не долго, а во-вторых, не так дорого стоит. Стоит этим озадачиться, если у Вас печати нет. Кроме этого, у Вас должен быть сайт, у Вас должен быть городской телефон, ...

То есть должно быть понятно, какую деятельность Вы ведете, и какая у Вас может быть прибыль. Банки должны увидеть эту прибыль, для того, чтобы выдать Вам кредит.

Но повторюсь: если доходов от работы по найму достаточно для получения кредита, лучше доходы от ИП не показывать: ставки будут ниже, условия будут лучше.

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски». 
Если у Вас есть вопросы по ипотеке и недвижимости - задавайте их на форуме портала.

До свидания.

 

Дата: 10.10.2016

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил перепечатки материалов

Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Вера Овсянникова | 28 июля Вопрос про ИПЕсли доходов супруги хватает на нужную сумму кредита - лучше кредит брать на нее. С ИП, как правило, возникает масса проблем.
Дмитрий Овсянников | 27 февраля Вопрос про ИПА можно полюбопытствовать: какая у ИП трудовая книжка? И кто сделает эту запись?
Ирина Перушкова | 27 февраля Вопрос про ИППри этом важно каков Ваш общий стаж отображенный в трудовой книжке, поскольку банки обычно рассматривабют от 1 года. Если же Вы изначально работали только как ИП , то прийдется ждать когда пройдет необходимый срок. Если Вы в браке, то кредит всегда выдается на семью. Причем главного заемцика выбирает банк. Обычно это тот из супругов у кого больше доход. Возможно оформить кредит и на одного из супругов, но в этом случае заключается брачный договор.

Видео по теме:

 

Рефинансирование ипотеки в другом банке

Рефинансирование ипотеки в другом банке

 

Почему сотни людей получают отказ в ипотеке не по своей вине

Почему сотни людей получают отказ в ипотеке не по своей вине

 

Ошибка заемщика. Повторная проверка банка

Ошибка заемщика. Повторная проверка банка