Собственник квартиры несовершеннолетний ребенок

В квартире в числе собственников - несовершеннолетний ребенок. Происходит покупка квартиры с ребенком в числе собственников. Какие есть риски?

Покупка квартиры с ребенком: какие есть риски.

Просмотров видео: 358

Покупка квартиры с ребенком: какие есть риски.

2016-10-13 00:04:48 Покупка квартиры с ребенком: какие есть риски. true http://www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/rebenoksob.jpg&v=2995
Рейтинг: 5 Всего голосов: 1

Текст видеосюжета «Покупка квартиры с ребенком: какие есть риски»

Здравствуйте,

С Вами я, Дмитрий Овсянников, и сегодня мы продолжаем разбирать вопросы по ипотеке и недвижимости, которые приходят на форум портала.

Пишет девушка под ником Svet (я так понимаю Светлана).

«Планирую ипотеку. Присмотрела квартиру. В числе собственников несовершеннолетний. Владельцы планируют покупку бОльшей жилплощади.
Есть какие-то угрозы для меня?»

Ну угрозы при любой сделке есть. Угрозы связанные с тем, что квартира, которую приобретаете, может оказаться «юридически не чистой».

В случае с несовершеннолетним ребенком угрозы увеличиваются.

Почему?

Потому что две сделки оказываются связанными между собой. Ребенок может продать долю, которая ему причитается, только с согласия органов опеки и попечительства.
Органы опеки и попечительства разрешат сделку по продаже доли квартиры, принадлежащей ребенку, только при условии, что взамен ребегнок получит долю площади, которая и по стоимости, да и вообще по площади, будет больше, чем то, что ребенку сейчас принадлежит (ну, как минимум, не меньше). Только в этом случае.

Соответственно, Вам нужно проверить не только ту квартиру, которую которую Вы приобретаете, но и не нужную Вам, ту квартиру, которую приобретают продавцы Вашей квартиры. Две сделки оказываются связаны между собой решением органов опеки и попечительства.

Что Вам нужно отследить?

Вам нужно отследить, что ребенок стал собственником той квартиры (или  доли площади в той квартире) которая указана в решении органов опеки и попечительства.

Иногда бывает, что родители ребенка берут согласие органов опеки и попечительства на приобретение одной квартиры, а вместо этого приобретают какую-то другую. И получается, что формально, не смотря на то, что ребенок получил долю собственности, решение органов опеки не выполнено. И в этом случае, сделка по продаже ребенком своей доли может быть достаточно легко оспорена. 

Иногда родители не наделяют детей собственностью в приобретаемой квартире. В этом случае, опять же, решение органов опеки и попечительства оказывается не выполненным: ребенок остался без доли квартиры, а в новой квартире у него доли не появилось. И опять это является основанием для расторжения сделки, которую Вы совершаете.

То есть, Вам нужно:
Первое: проверить и одну квартиру, и вторую, чтобы убедиться, что нет оснований для расторжения сделки, и второе, что Вам нужно: убедиться и на чем нужно настаивать, чтобы родители приобрели именно ту квартиру, которая указана в решении органов опеки и попечительства. И чтобы в той квартире, которая приобретается, доля ребенка была не меньше, чем та, которая указана в решении органов опеки и попечительства.

Иногда родители будут говорить: «Какое Вам дело? Почему Вы лезете в нашу сделку, которая Вас, формально, не касается?»

Касается и еще как!

Если решение органов опеки и попечительства не будет исполнено - в этом случае, Вы рискуете остаться без квартиры. 

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников п проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».
Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте их на форуме портала.

До свидания.

 

Дата: 14.10.2016

Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Вера Овсянникова | 27 июля Несовершеннолетний собственникСколько стоит участок?Под его залог не дадут более 70% от оценочной стоимости.Или потребуется доп. обеспечение.
krutan | 19 июля Несовершеннолетний собственникздравствуйте, хотел бы узнать у вас одобрят ли ипотеку? Строительство жилого дома - ипотечная программа Сбербанка, есть участок. собираюсь строить дом. Наша семья из 3х человек. планируем взять сумму 2,5 млн. Жена сейчас в декрете по уходу за ребенком, получает детские 10 тыс. зп на карту Сбербанка. Супруг доход 60 тыс. в месяц. Одобрят ли? И какой нужен минимальный первый взнос?
Вера Овсянникова | 19 июля Несовершеннолетний собственникШесть - так 6. Разницы нет, главное, чтобы расписку на деньги подписали все 6 человек и в расписке было четко написано кто сколько денег получил.

Видео по теме:

 

Ошибка заемщика. Повторная проверка банка

Ошибка заемщика. Повторная проверка банка

 

Лучшие ставки по ипотеке в 2016 году

Лучшие ставки по ипотеке в 2016 году

 

Рефинансирование 10,9% годовых. Январь 2017. Возможности ипотеки.

Рефинансирование 10,9% годовых. Январь 2017. Возможности ипотеки.