Новости ипотеки, недвижимости и портала «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски»

Рейтинг: 5 Всего голосов: 2

Список новостей

Снижение ключевой ставки и ипотека

Ключевая ставка снижена.Ура! Пикируем дальше. В смысле, дальше пикирует (снижается спрос) на ипотечные кредиты. (Хотя, на первый взгляд, все должно быть иначе). Дело все в том, что при ключевой ставке 17% годовых, ставки по ипотечным кредитам начинались от 15,95% годовых. А теперь представьте: банк занял деньги в Центробанке под 17% годовых, чтобы выдать населению под 16% годовых.

Рекомендации Центробанка относительно валютной ипотеки.

Сегодня давал интервью радио-станции «Бизнес-FM», относительно валютной ипотеки и рекомендаций Центробанка.Текст того, что наговорил, отвечая на вопросы журналиста радио-станции, публикую здесь: Из предыстории вопроса: заемщики устраивали пикеты возле Центробанка. Пока счет пикетчиков шел на единицы человек, от них можно было отмахнуться.

Комиссии банков: насколько они законны.

 Некоторые банки, чтобы выдать заемщику кредит, говорят заемщику, что тот должен заплатить комиссию. Когда я потенциальному заемщику называю ставки по кредиту и сообщаю о комиссии, нередко приходится слышать: «Дмитрий, а разве взимание комиссии за выдачу кредита законно»? Неужели банки совершают незаконные действия? Но обо всем по-порядку. Взимание комиссии за выдачу кредита - не законно.

Январь 2015. Что на рынке ипотеки

Что происходит на рынке ипотеки? Январь отмечен тем, что паника прошла. Ставки, взлетевшие в декабре до 18 - 25% годовых по ипотечным кредитам, стали снижаться. Но снижение происходит достаточно интересно:

Валютная ипотека. Цинизм ситуации.

Позвонила мне вчера женщина. Суть вопроса была простой: пару лет назад она взяла валютный кредит по ставке 7% годовых, и сейчас налоговая во-первых, предлагает ей заплатить налог с материальной выгоды, а во-вторых, начисляет крупный штраф за то, что в прошлом году этот налог не заплатила вовремя.

О мерах помощи пострадавшим валютным заемщикам

Последнее время проблема валютных ипотечников стала достаточно острой. Те, кто взял ипотеку в валюте – считают себя пострадавшими и просят помощи, те, кто взял ипотеку в рублях – считают, что помогать им не надо, мол, «сами виноваты», боясь, что помощь будет за счет тех, кто взял или собирается взять ипотечные кредиты в рублях. Предупреждаю сразу: букв будет много.

Пастух, волки и овцы

Был яркий солнечный день. Капли росы на изумрудной траве блестели, подобно драгоценным камням. На высокогорном лугу паслись овцы. Луг с трех сторон окружен высокими скалами, а с четвертой - глубокая пропасть. Попасть на луг можно по узкой тропинке, идущей по краю пропасти. Вдруг, овцы заметили волков, крадущихся им навстречу. Что сделали овцы? То, что они делали всегда, видя хищников: стали удирать.

Ипотека? А что это такое?

Утро 16 декабря началось с новости: Центробанк повысил ключевую ставку до 17% годовых. Ключевая процентная ставка — ставка, по которой Центральный банк России предоставляет кредиты коммерческим банкам в долг на одну неделю. Ипотечные кредиты - кредиты, которые выдаются на долгий срок, намного больший, чем одна неделя. Но когда растет ключевая ставка - вырастает стоимость денег для банков и на другие сроки.

Господа банкиры, вы там совсем охренели?

Из истории вопроса. Есть заемщик одного из банков. Заемщик аж с 2006 года, взявший кредит в иностранной валюте, а точнее, в долларах США. Он платил исправно, не допустив за срок пользования кредитом ни единой просрочки. (Я тоже думал, что такого не бывает, но вот, оказывается, бывает). Он платил - долг уменьшался, он опять платил - долг опять уменьшался, он снова платил - долг увеличивался... ?

Отказ от обязательств или банки повышают ставки по кредитам

Передо мной памятка заемщика для клиентов одного из банков. Читаю: «Ваше одобрение на кредит действует 3 месяца – в течение этого срока нам необходимо провести сделку. Обращаю Ваше внимание, что выдача кредита производится по тарифам, действующим на момент выдачи кредита.»

Если банк отказал в выдаче кредита

Если банк отказал в выдаче кредита – стоит задуматься о причинах отказа. Одна из наиболее распространенных причин отказа: плохая (испорченная) кредитная история потенциального заемщика или созаемщика. Причем, банки учитывают как длительные просрочки на срок от 30 дней, так и просрочки на 1-2 дня. Часть банков смотрит на общее количество просрочек по всем кредитам – суммируют все дни задержек в платежах. Часть банков не смотрят на просрочки более 8 лет давностью. Часть банков не учитывают просрочки старше января 2011 года. Есть банки, которые готовы одобрить Заемщика с 5 просрочками, если просрочки незначительные по времени: 2-3 дня. Есть такие банки, которые пропускают суммарно не более 8 просрочек (по всем действующим кредитам и кредитным картам за весь срок кредитования). Что делать: Первое и главное – понять, что банки видят, какая информация содержится в бюро кредитных историй (БКИ). Для этого нужно взять выписки по своим кредитным историям в НБКИ и ЭКВИФАКСЕ. НБКИ и ЭКВИФАКС это 2 наиболее задействованных бюро кредитных историй. Через эти кредитные бюро банки чаще всего проверяют заемщиков, и в них обязательно отразится информация обо всех действующих и закрытых кредитных картах и кредитах.

Рефинансирование

      Предыдущая моя заметка касалась рефинансирования. Сегодня снова хотелось бы затронуть эту тему, и разобрать на примерах, для того чтобы у Вас сформировалось понимание того, нуждается ли Ваш ипотечный кредит в рефинансировании.

ИНСТРУКЦИЯ по применению нового ипотечного кредита в целях погашения старого

    Когда я работала ипотечным брокером, единственное, что меня пугало в чудесном мире ипотеки – страшное слово «рефинансирование». Честно признаюсь, пару раз у меня даже были заявки такого плана, но как-то не сложилось из-за нехватки знания и четкого представления самого процесса. Рефинансирование – это не настолько распространённый продукт. Я бы даже сказала, не заслуж

Возможности ипотеки октябрь 2014

Ипотека - это инструмент. Это не цель, а средство для достижения целей. Цели, которые можно решать с помощью ипотечных кредитов - самые разные. Не все цели, которые можно достигнуть с помощью ипотеки, нужно достигать именно сейчас. На рынке недвижимости бывает благоприятное и менее благоприятное время для разных задач, а потому, стоит правильно оценить, для решения каких задач сейчас подходящее время. Что мы имеем сейчас?

Дружеская ипотека от риэлтора

Риэлторы - ребята хорошие. Иногда даже нужные. Но только не тогда, когда им нужно получить кредит для своих клиентов через нашу компанию. Звонит один такой риэлтор: - Дмитрий, мне нужно, чтобы Вы помогли получить кредит моему клиенту. Вопрос жизни и смерти.

Видео по теме:

 

Рефинансирование 10,9% годовых. Январь 2017. Возможности ипотеки.

Рефинансирование 10,9% годовых. Январь 2017. Возможности ипотеки.

 

Кредитная карта и испорченная кредитная история

Кредитная карта и испорченная кредитная история

 

Запрет на досрочное погашение ипотеки: насколько он законен?

Запрет на досрочное погашение ипотеки: насколько он законен?