Новости ипотеки, недвижимости и портала «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски»

Рейтинг: 5 Всего голосов: 2

Список новостей

Валютная ипотека. Цинизм ситуации.

Позвонила мне вчера женщина. Суть вопроса была простой: пару лет назад она взяла валютный кредит по ставке 7% годовых, и сейчас налоговая во-первых, предлагает ей заплатить налог с материальной выгоды, а во-вторых, начисляет крупный штраф за то, что в прошлом году этот налог не заплатила вовремя.

О мерах помощи пострадавшим валютным заемщикам

Последнее время проблема валютных ипотечников стала достаточно острой. Те, кто взял ипотеку в валюте – считают себя пострадавшими и просят помощи, те, кто взял ипотеку в рублях – считают, что помогать им не надо, мол, «сами виноваты», боясь, что помощь будет за счет тех, кто взял или собирается взять ипотечные кредиты в рублях. Предупреждаю сразу: букв будет много.

Пастух, волки и овцы

Был яркий солнечный день. Капли росы на изумрудной траве блестели, подобно драгоценным камням. На высокогорном лугу паслись овцы. Луг с трех сторон окружен высокими скалами, а с четвертой - глубокая пропасть. Попасть на луг можно по узкой тропинке, идущей по краю пропасти. Вдруг, овцы заметили волков, крадущихся им навстречу. Что сделали овцы? То, что они делали всегда, видя хищников: стали удирать.

Ипотека? А что это такое?

Утро 16 декабря началось с новости: Центробанк повысил ключевую ставку до 17% годовых. Ключевая процентная ставка — ставка, по которой Центральный банк России предоставляет кредиты коммерческим банкам в долг на одну неделю. Ипотечные кредиты - кредиты, которые выдаются на долгий срок, намного больший, чем одна неделя. Но когда растет ключевая ставка - вырастает стоимость денег для банков и на другие сроки.

Господа банкиры, вы там совсем охренели?

Из истории вопроса. Есть заемщик одного из банков. Заемщик аж с 2006 года, взявший кредит в иностранной валюте, а точнее, в долларах США. Он платил исправно, не допустив за срок пользования кредитом ни единой просрочки. (Я тоже думал, что такого не бывает, но вот, оказывается, бывает). Он платил - долг уменьшался, он опять платил - долг опять уменьшался, он снова платил - долг увеличивался... ?

Отказ от обязательств или банки повышают ставки по кредитам

Передо мной памятка заемщика для клиентов одного из банков. Читаю: «Ваше одобрение на кредит действует 3 месяца – в течение этого срока нам необходимо провести сделку. Обращаю Ваше внимание, что выдача кредита производится по тарифам, действующим на момент выдачи кредита.»

Если банк отказал в выдаче кредита

Если банк отказал в выдаче кредита – стоит задуматься о причинах отказа. Одна из наиболее распространенных причин отказа: плохая (испорченная) кредитная история потенциального заемщика или созаемщика. Причем, банки учитывают как длительные просрочки на срок от 30 дней, так и просрочки на 1-2 дня. Часть банков смотрит на общее количество просрочек по всем кредитам – суммируют все дни задержек в платежах. Часть банков не смотрят на просрочки более 8 лет давностью. Часть банков не учитывают просрочки старше января 2011 года. Есть банки, которые готовы одобрить Заемщика с 5 просрочками, если просрочки незначительные по времени: 2-3 дня. Есть такие банки, которые пропускают суммарно не более 8 просрочек (по всем действующим кредитам и кредитным картам за весь срок кредитования). Что делать: Первое и главное – понять, что банки видят, какая информация содержится в бюро кредитных историй (БКИ). Для этого нужно взять выписки по своим кредитным историям в НБКИ и ЭКВИФАКСЕ. НБКИ и ЭКВИФАКС это 2 наиболее задействованных бюро кредитных историй. Через эти кредитные бюро банки чаще всего проверяют заемщиков, и в них обязательно отразится информация обо всех действующих и закрытых кредитных картах и кредитах.

Рефинансирование

      Предыдущая моя заметка касалась рефинансирования. Сегодня снова хотелось бы затронуть эту тему, и разобрать на примерах, для того чтобы у Вас сформировалось понимание того, нуждается ли Ваш ипотечный кредит в рефинансировании.

ИНСТРУКЦИЯ по применению нового ипотечного кредита в целях погашения старого

    Когда я работала ипотечным брокером, единственное, что меня пугало в чудесном мире ипотеки – страшное слово «рефинансирование». Честно признаюсь, пару раз у меня даже были заявки такого плана, но как-то не сложилось из-за нехватки знания и четкого представления самого процесса. Рефинансирование – это не настолько распространённый продукт. Я бы даже сказала, не заслуж

Возможности ипотеки октябрь 2014

Ипотека - это инструмент. Это не цель, а средство для достижения целей. Цели, которые можно решать с помощью ипотечных кредитов - самые разные. Не все цели, которые можно достигнуть с помощью ипотеки, нужно достигать именно сейчас. На рынке недвижимости бывает благоприятное и менее благоприятное время для разных задач, а потому, стоит правильно оценить, для решения каких задач сейчас подходящее время. Что мы имеем сейчас?

Дружеская ипотека от риэлтора

Риэлторы - ребята хорошие. Иногда даже нужные. Но только не тогда, когда им нужно получить кредит для своих клиентов через нашу компанию. Звонит один такой риэлтор: - Дмитрий, мне нужно, чтобы Вы помогли получить кредит моему клиенту. Вопрос жизни и смерти.

400 тысяч ничего не значат

Нет, я все понимаю, но чтобы так... Он звонит, рассказывает ситуацию. Спрашивает, какой размер кредита и под какую процентную ставку он может получить. После небольшого расчета выходит, что процентная ставка может быть 11% годовых. Он говорит, что подал документы в банк самостоятельно и ему такую ставку уже обещали. Спрашиваю, какой банк пообещал ему кредит по такой ставке? Он называет банк.

Год спустя

     Дни так быстро сменяют друг друга, что весь мир сводится к работе, домашним делам, снова к работе. Мы словно осенние листья, плывущие по реке туда, куда унесет течение.

Как при 15-летнем сроке кредитования размер кредита получается больше, чем при 25-летнем

Дмитрий, а почему Вы считаете кредит на 15 лет? Давайте посчитаем на 25: кредит будет больше, а ежемесячный платеж - меньше. Ей - 49 лет, на которые она совсем не выглядит. Когда я впервые ее увидел, думал, что ей никак не больше 35.

Ипотека и экономическая ситуация

Сегодня звонили из одного издания: «Дмитрий, Вы знаете, что с сегодняшнего дня Сбербанк повысил ставки? Что будет с ипотекой дальше? Как думаете, вслед за Сбербанком будут повышать ставки другие банки? Дмитрий, в связи с санкциями, возникли трудности у банков с получением кредитов в валюте. Как Вы думаете, как это, а также изменение курса рубля по отношению к доллару и евро отразится на выплатах по валютным кредитам? Стоит ли ждать пробл

Видео по теме:

 

Рефинансирование 10,9% годовых. Январь 2017. Возможности ипотеки.

Рефинансирование 10,9% годовых. Январь 2017. Возможности ипотеки.

 

Ипотечный кредит и рыбалка

Ипотечный кредит и рыбалка

 

Как нас дурят в банках: расчет переплаты на дифференцированном и аннуитетном калькуляторах

Как нас дурят в банках: расчет переплаты на дифференцированном и аннуитетном калькуляторах