Разные способы передачи денег за квартиру.

  • Наличными продавцу, перед подачей документов на гос. регистрацию из рук в руки;
     
  • Наличными продавцу после сделки из рук в руки;
     
  • На счет продавца перед сделкой;
     
  • Со счета покупателя на счет продавца как в России, так и за рубежом;
     
  • Через посредника, например, через агентства недвижимости;
     
  • На счет продавца после сделки;
     
  • Через ячейку депозитария банка;
     
  • Через аккредитив.
     

Путем переговоров покупателя и продавца достигается компромисс.
Не редки случаи, когда продавцу очень нужны деньги, а покупателю сильно нравится квартира, но сделка разваливается только из-за того, что способ передачи денег, предложенный одной из сторон, не устраивает другую.
И наоборот.
Если компромисс не достигается - сделка разваливается.
В случае с ипотекой, способ передачи денег определяет банк. Иногда всех, но чаще лишь той части, которую выдает в виде кредита. Но тут возможны варианты.

А нужен ли залог?

Если банк выдает кредит, но при этом не требует оформления залога, то способ передачи денег выбираете Вы сами: как сами договоритесь с продавцом, так и передавайте.
Заключен кредитный договор с банком: пожалуйста, получите деньги наличными. И сами передавайте эти деньги продавцу квартиры.

Передача денег за квартиру, когда нужен залог

  • Залог нужен банку, но при этом банк сначала выдает деньги заемщику и дает ему время для того, чтобы тот, после заключения договора купли-продажи квартиры заложил бы ее банку:
    Поскольку залог происходит не одновременно с покупкой квартиры - банк просто выдает деньги и передает их продавцу так, как считает нужным.
    Однако, до момента залога многие банки предпочитают подстраховаться: и просят, чтобы заемщик, на то время, пока квартира не окажется в залоге банка, - предоставил бы поручителей, или передал бы какое-либо иное имущество в залог. При этом, до момента залога квартиры, приобретаемой на кредитные средства, заемщику повышается процентная ставка.
     
  • Залог происходит одновременно с приобретением заемщиком квартиры:
    Такая схема сделки наиболее широко распространена, используется в 9 случаях из 10. При такой схеме, способ передачи денег за квартиру называет банк.
Рейтинг: 4.67 Всего голосов: 3
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
ipotek | 11 мая Продажа квартиры по ипотеке и передача денегnol: а если деньги заложены в ячейку депозитария, который принадлежит банку, а банк "накроется"? По идее, в ячейке ваша собственность, а банк просто предоставляет услугу отвественного хранения. А без идеи - ? Поставят приставы на входе омоновца с автоматом и на несколько месяцев разбираться. Это так, если отвлеченно помыслить о безопасности расчетов. Для этого достаточно вспомнить кризис 1998 года. Деньги вкладчиков на счетах - это деньги банка. И в случае банкротства банка вкладчики...
nol | 11 мая Продажа квартиры по ипотеке и передача денега если деньги заложены в ячейку депозитария, который принадлежит банку, а банк "накроется"? По идее, в ячейке ваша собственность, а банк просто предоставляет услугу отвественного хранения. А без идеи - ? Поставят приставы на входе омоновца с автоматом и на несколько месяцев разбираться. Это так, если отвлеченно помыслить о безопасности расчетов.
ipotek | 11 мая Продажа квартиры по ипотеке и передача денегТатьяна Кошкина: Если продавец - юридическое лицо, то расчет возможен только через аккредитив. Случаев задержки перевода денег я не знаю. Такой инцидент сильно повредил бы репутации банка. А информация просочилась бы мгновенно. Если деньги передаются чеез аккредитив и банк в это время "накроется" - свои деньги возвращать можно долго и упорно.Татьяна Кошкина: Что касается, разницы между залогом и авансом, то Вы написали все правильно. При отказе продавца от продажи квартиры аванс возвращается...

Видео по теме:

 

Развод и раздел квартиры супругов

Развод и раздел квартиры супругов

 

Кредитная карта и испорченная кредитная история

Кредитная карта и испорченная кредитная история

 

Комнаты и доли в ипотеку

Комнаты и доли в ипотеку