Как продать квартиру находящуюся в залоге

Как продать квартиру, находящуюся в залоге банка?

Как будут передаваться деньги за продаваемую квартиру?

Как банк сможет помешать продать квартиру, находящуюся в залоге банка?

 

Как продать квартиру, находящуюся в залоге банка

Просмотров видео: 250

Как продать квартиру, находящуюся в залоге банка

2016-10-15 00:06:40 Как продать квартиру, находящуюся в залоге банка true http://www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/kvartiravzaloge.jpg&v=3733
Рейтинг: 5 Всего голосов: 1

Текст видеосюжета «Продать квартиру, находящуюся в залоге банка».

Здравствуйте,

С Вами я, Дмитрий Овсянников, и мы продолжаем разбирать вопросы по ипотеке и недвижимости, которые поступают на форумы порталов.

Пишет Павел:
«Можно ли продать квартиру, находящуюся в залоге банка по ипотечному кредиту?»

Можно, но только с согласия банка. Потому что все операции с имуществом, которое находится в залоге у кредитора, можно совершать, согласно Закону об ипотеке, только с согласия кредитора.

Кредитором, в данном случае, является банк.

Если банк не даст такое согласие, значит, продажа квартиры не возможна.

очень часто банки дают согласие такого вида: «Разрешаю продажу квартиры, находящейся в залоге, при условии, что заемщик погасит долг перед банком».

То есть что получается: если у банка есть деньги на погашение долга, то заемщик сам, не спрашивая банк, спокойно гасит кредит, снимает залог, и после этого делает с квартирой все, что душеньке угодно.
(Ведь к банку обращаются тогда, когда нужно продать квартиру, а денег для погашения долга нет).

Не трудно заметить, что такое согласие, когда банк говорит: «Разрешаю продажу, при условии, что долг погасите», - равносильно отказу: ведь где-то эти деньги нужно взять!

Ну, один из вариантов - взять деньги у будущего покупателя квартиры.

Приведу небольшой пример:

Допустим, квартира стоит 5 миллионов.
Долг заемщика (остаток долга заемщика) - 3 миллиона.

Где-то нужно раздобыть эти 3 миллиона, для того, чтобы погасить долг перед банком.

Как вариант, можно взять их у покупателя.
Сказать: 

- Покупатель дорогой, ты же хочешь мою квартиру? Вот дай мне 3 миллиона, я с банком расплачусь, после этого продам тебе эту квартиру!

Покупатель говорит:

- Слушай, дорогой заемщик, я дам тебе денег, ты свои проблемы решишь, а вдруг ты откажешься продавать после этого свою квартиру? Или с тобой что-нибудь случится, и ты не сможешь продать мне свою квартиру? У меня - риск.
А нужен ли мне этот риск за мои же деньги?
Не нужен!
Я лучше поищу себе другую квартиру.

То есть, получается замкнутый круг: покупатель готов купить квартиру, а квартира в залоге банка, и продать эту квартиру без согласия банка нельзя.

Как быть?

Есть единицы банков, которые готовы согласовать сделку при условии, что деньги будут заложены в ячейку депозитария банка.

То есть покупатель вносит деньги в ячейку депозитария (стоимость квартиры) и, когда сделка состоялась, заемщик вместе с сотрудниками банка изымает из ячейки депозитария деньги, и деньги идут на погашение долга заемщика перед банком. Ну а часть денег остается самому заемщику.

Но на такую схему согласны буквально единицы банков. Ведь что получается? Деньги в ячейке депозитария - это не деньги на счету банка.
То, что кто-то (или сам заемщик) внес деньги в ячейку депозитария, не означает того, что долг погашен.
Долг перед банком не погашен.

Но для снятия залога банк должен предоставить документы, как будто бы долг заемщика перед банком погашен.

То есть получается риск у банка. И далеко не все банки готовы на этот риск.

Как быть?

Ну если Ваш долг в таком лояльном банке, который готов идти на риск и который готов идти Вам навстречу, как заемщику, - Вам очень сильно повезло.

Если же Ваш кредит находится в другом банке, в менее лояльном, который не готов идти на дополнительные риски и идти, соответственно, Вам навстречу - значит, Вам не повезло.

Иногда приходится производить предварительное рефинансирование.
Для чего?
Для того. чтобы рефинансировать свой кредит, для того, чтобы оказаться в более лояльном банке, и уже после этого продавать квартиру, находящуюся в залоге уже нового банка.

То есть продать квартиру можно, но вот эта вот продажа сопряжена с достаточно большим количеством рисков и с большим количеством нюансов, которые нужно просто знать, нужно видеть.

И основной вопрос - это проговорить с банком, проговорить с покупателем все детали сделки вплоть до самых-самых мелочей.

Основной вопрос: «Как будут передаваться деньги за продаваемую квартиру? Как и когда будет сниматься залог с квартиры?»

Вот это - основные вопросы.

Если эти вопросы удается решить - значит, продажа квартиры происходит. И тогда - все довольны, все смеются: покупатель с квартирой, продавец - с деньгами и без долга, ну а банк - получил свои деньги.

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».
Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте их на форуме портала «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

До свидания.

 

Дата: 25.10.2016

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил перепечатки материалов

Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Ирина Перушкова | 12 ноября Продажа или обмен квартиры, находящейся в залоге БанкаСможете и продать, и обменять.Но в зависимости от банка и местонахождения Закладной условия будут различны.Если кредит еще не погашен и недвижимость продается из под обременения банка, требуется его согласие на продажу. Если правилами банка предусмотрено такое согласие это одна схема продажи, если нет - другая.
ipotek | 22 декабря Продажа или обмен квартиры, находящейся в залоге БанкаTo SPN: Все возможно с согласия банка. А это согласие зависит от того, насколько это интересно банку и от того, хотят ли сотрудники банка со всем этим возиться. Тут важно понимать, что кредит банк выдает для того, чтобы получать прибыль. Выдал банк кредит - заемщик платит за пользование кредитом проценты. У банка, как и у человека есть две мотивации: страх потерять и желание приобрести. 1. Страх потерять: Если у заемщика изменилась жизненная ситуация, и нет возможности платить по кредиту, то банк...
SPN | 21 декабря Продажа или обмен квартиры, находящейся в залоге БанкаПредположим я беру Ипотечный Кредит на срок 25 лет под залог покупаемой квартиры смогу ли я продать или обменять её скажем через 5 лет.

Видео по теме:

 

Рефинансирование 10,9% годовых. Январь 2017. Возможности ипотеки.

Рефинансирование 10,9% годовых. Январь 2017. Возможности ипотеки.

 

Ипотека и оптовые клиенты. Как выбрать лучшую программу кредитования

Ипотека и оптовые клиенты. Как выбрать лучшую программу кредитования

 

Почему сотни людей получают отказ в ипотеке не по своей вине

Почему сотни людей получают отказ в ипотеке не по своей вине