Ипотечный кредит

Жилищные кредиты Сбербанка: Ипотечный кредит

Отличительной особенностью «Ипотечного кредита» от других «Жилищных кредитов» Сбербанка является то, что обеспечением кредита является залог приобретаемого объекта недвижимости.

Возможны две схемы, покоторым Сбербанк может выдать «Ипотечный кредит»:

Первая схема:
Под поручительство Банк выдает деньги.
На эти деньги заемщик приобретает объект недвижимости.
Затем, передает объект недвижимости в залог Сбербанку, после чего поручительство может быть прекращено.
При этом, процентная ставка по кредиту - различна: до передачи объекта недвижимости в залог банку, и после.

Вторая схема:
Банк выдаёт деньги, и эти деньги закладываются в ячейку депозитария отделения банка, выдавшего кредит. Поручители при такой схеме проведения сделки не требуются, поскольку объект недвижимости передаётся в залог банку сразу же, как только покупатель-заёмщик становится собственником. Оформляется ипотека в силу закона.
Кто знаком со схемами сделок в других банках, на первый взгляд, не увидит в этой схеме никаких особенностей.
Но особенности есть:

1. Учитывая, что такая схема проведения сделки используется в Сбербанке недавно, по ней можно провести сделку далеко не во всех отделениях;
2. По такой схеме можно купить только свободную квартиру. Если продавец квартиры взамен продаваемой приобретает себе другую квартиру, сделка по такой схеме невозможна. Не исключаю, что когда сотрудники банка освоятся с такой схемой, и возможно будет делать «цепочки сделок», но пока - приобретаемая по такой схеме квартира должна быть свободна, и деньги из ячейки депозитария получать должен строго продавец квартиры.

Процентные ставки по «Ипотечному кредиту»

Процентные ставки по «Ипотечному кредиту» зависят от срока кредитования, валюты кредита и составляют:

• от 12,15% до 14,75% годовых в рублях.
• от 9,1 до 12,1% годовых в валюте.

Обращаю Ваше внимание, что Вы находитесь на сайте «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски», а не на сайте Сбербанка.
Если у Вас есть вопросы к сотрудникам банка - перейдите на официальный сайт Сбербанка

Информация актуальна по состоянию на 24.04.2010

Обсудить на форуме