Ипотека: словарь терминов

  • Андеррайтинг заемщика - при ипотеке - комплекс мероприятий по оценке соответствия представленных данных о заемщике требованиям банка-кредитора. Банк старается оценить вероятность возврата выданного заемщику кредита (с процентами за пользование этим кредитом).
  • Андеррайтинг объекта недвижимости - при ипотеке - комплекс мероприятий по оценке соответствия представленных данных об объекте недвижимости требованиям банка-кредитора.
  • Аннуитетные платежи - такие платежи, при которых каждый платежный период заемщик вносит одинаковый размер платежа, часть из которого идет на уплату процентов банку за пользование кредитными деньгами, а часть - на уменьшение ссудной задолженности заемщика.
  • дифференцированные платежи  - платежи, при которых долг заемщика возвращается в банк равными долями. Платеж в каждый платежный период состоит из двух частей: из денег, в счет возврата основного долга и денег в виде процентов за пользование кредитом. Проценты начисляются на остаток долга, а остаток долга заемщика становится с каждым платежным периодом все меньше. Именно поэтому, каждый последующий платеж заемщика будет меньше предыдущего.

  • Заемщик - получатель кредита. Тот, кому дали денег взаймы.
  • Займ - деньги, которые выдаются на условиях возвратности (деньги нужно вернуть), срочности (вернуть в определенный срок) и, как правило, платности (заплатить за пользование займом свои деньги).
    По сути, займ - почти то же самое, что и кредит, но с той разницей, что кредит может выдавать только кредитная организация, имеющая соответствующую лицензию, а займ может выдавать кто угодно.
  • Займ беспроцентный - деньги, которые выдаются на условиях возвратности и срочности. Платить за пользование деньгами беспроцентного займа не нужно.
  • Залогодатель - тот, кто передал свое имущество в залог.
  • Залогодержатель - тот, у кого в залоге находится имущество залогодателя.
  • Ипотека - залог. Также ипотека - это кредит, выданный под залог имущества должника. Отличительная особенность ипотечного кредита - это залог: есть залог - есть ипотека, нет залога - нет ипотеки.
  • Ипотечный кредит - кредит, выданный под залог имущества должника. Вместо термина «ипотечный кредит», иногда используют термин «ипотека», имея в виду кредит, выданный под залог имущества заемщика.
  • Кредит - денежные средства, предоставляемые заемщикам на условиях: возвратности, платности, срочности.
  • Кредит под залог - кредит, который выдается заемщику под залог какого-либо имущества.
  • Libor (Либор) - Лондонская межбанковская ставка предложения. Определяется ежедневно для кредитов в различных валютах, выдаваемых на различные сроки: от 1 дня до 1 года.
  • Нецелевой кредит - кредит, который выдается кредитором без указания целей, на которые кредит может быть потрачен.
  • Поручители - Граждане, которые поручаются за заемщика.
    Поручители обеспечивают возврат кредита: если заемщик не будет платить по кредиту, то банк имеет право обратиться к поручителям: «Поручались – платите!»
  • Созаемщики - граждане, которые берут кредит вместе с заемщиком. Их доходы учитываются при определении максимальной суммы кредита. Созаемщики платят совместно с заемщиком по кредиту.
  • Соотношение «кредит/залог» - соотношение, которое показывает, какую долю стоимости залога составляют кредитные средства.
  • Соотношение «платеж/доход» - соотношение, которое показывает: какую часть своих доходов заемщик может тратить на погашение долга, по мнению банка.
  • Ссудная задолженность - долг заемщика. Те деньги, которые заемщику предстоит вернуть кредитору.
  • Целевой кредит - кредит, который выдается на определенные цели. Использование предоставленных денежных средств на иные цели, прямо не предусмотренные кредитным договором, является нарушением кредитного договора.
  • Эффективная процентная ставка -  годовая процентная ставка по кредиту, с учетом всех расходов, произведенных за время пользования кредитом.
    Термин «эффективная процентная ставка» является устаревшим. Сейчас используется термин «полная стоимость кредита». По сути «полная стоимость кредита» и «эффективная процентная ставка» - одно и то же.

Обратите внимание, что термины могут быть комбинированные.
Например, ипотечный кредит может быть целевым, а может быть не целевым. Заемщик одновременно может быть и залогодателем и покупателем недвижимого имущества.

Рейтинг: 4.5 Всего голосов: 8
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Вера Овсянникова | 23 июня Основные термины и формулы кредитованияПроцентный период? Полная стоимость кредита?
Дмитрий Овсянников | 22 июня Основные термины и формулы кредитованияОбновили информацию о терминах кредитования.Скажите, какие термины вас еще интересуют? Какие термины, используемые при кредитовании, нужно пояснить?
DommerVem | 29 октября Основные термины и формулы кредитованияВесьма полезная штука

Видео по теме:

 

Развод и раздел квартиры супругов

Развод и раздел квартиры супругов

 

Кредитная карта и испорченная кредитная история

Кредитная карта и испорченная кредитная история

 

Ипотека и оптовые клиенты. Как выбрать лучшую программу кредитования

Ипотека и оптовые клиенты. Как выбрать лучшую программу кредитования