Как получить ипотечный кредит и приобрести квартиру?

 

ипотечный кредитВ странах Запада ипотека - дело простое и обычное, насчитывает десятилетия, а то и столетия, тогда как у нас она - молоденькая. Кредит на покупку квартиры получить непросто. Приобретение квартиры, земли, коттеджа с помощью кредита связано с определенными трудностями.
О том, как преодолеть эти трудности, получить ипотечный кредит и приобрести квартиру, и пойдет наш разговор на страницах сайта.

Не берусь давать рекомендации всем без исключения: Россия - большая и в разных регионах - свои правила совершения сделок с недвижимостью. Но если Вы, с помощью ипотечного кредита, решили купить квартиру в Москве или в Подмосковье - то этот сайт для Вас. (Особенности получения ипотечного кредита и сделок с недвижимостью в других регионах России можете узнать на Ипотечном Форуме)

Ипотека. Ипотечный кредит.

Немного теории: Ипотека - слово греческого происхождения, в переводе означает - залог.
В рамках нашего разговора мы будем говорить об ипотечном кредитовании, применительно к недвижимости. То есть, говорим «ипотека», и понимаем, что кредит выдается под залог недвижимого имущества.
Нужен кредит - заложите недвижимость. Сможете расплатиться с банком - залог снимется, не сможете - заложенное имущество будет продано, а из вырученных средств будет взыскана задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом.

Говорим «ипотека», понимаем «залог».

Давайте поговорим о терминах более подробно: Ипотека - это залог. Есть залог - есть ипотека, нет залога - нет ипотеки, и кредит - не ипотечный.
Чтобы лучше понять разницу между ипотечным кредитом и не ипотечным, приведу пример:
Банк выдает кредит под залог имеющейся квартиры, «потребительский кредит», использовать который заемщик может на что угодно. Это ипотечный кредит?
Ипотечный!
Хоть потратить деньги заемщик может на любые цели: ипотека - это залог.
Пример второй:
Заемщику банк выдает кредит на покупку квартиры. Залог приобретаемой квартиры не требует. Такой кредит ипотечный, или нет?
Нет, это - не ипотечный кредит: залога нет - значит нет ипотеки.

Говорим «ипотека», понимаем «кредит».

Бутерброд без масла бывает, а ипотека без залога?
?
Что мы имеем в виду говоря «ипотека»? Обращаясь в банк за ипотекой (за ипотечным кредитом), мало кого интересует залог! Цель - квартира, чтобы преобрести квартиру - нужны деньги, своих денег не хватает - берем кредит.
Так?
(Интересно посмотреть на того, кто в банк обращается не для того, чтобы получить кредит, а для того, чтобы отдать в залог квартиру!)
Поэтому, когда заемщик обращается в банк за ипотечным кредитом, то работники банков предлагают как ипотечные, так и не ипотечные кредиты: ведь цель заемщика - квартира, мол, какая заемщику разница, будет залог (ипотека) или нет? Заемщику - кредит: вот что нужно! А ипотека в смысле «залог», - это не цель заемщика.
В рамках нашего дальнейшего разговора, я тоже не буду столь строго придерживаться правильного толкования терминов. Цель - приобретение квартиры, кредит - это средство для приобретения квартиры. Значит, говорить об ипотеке мы будем как о получении кредита, невзирая на то, потребуется ли залог квартиры или нет.

При этом, обращаю Ваше внимание на ряд принципиальных моментов:

  • При ипотеке недвижимость сразу оформляется в собственность заемщика.(А не тогда, когда заемщик расплатится с банком.)
  • Банк не может по своему произволу изъять у заемщика эту недвижимость. Заемщик может лишиться своей заложенной недвижимости лишь по решению суда, и то лишь в том случае, когда нарушает кредитный договор.

И способы приобретения квартиры в рассрочку, при которых покупатель может жить в квартире, заплатив за нее лишь часть стоимости, но не станет собственником квартиры, пока не выплатит полную ее стоимость, мы рассматривать не будем. Это уж точно не ипотека.

Также, мы немного поговорим о банковских программах, разобрав некоторые программы банка в качестве примера: на что стоит обращать внимание, поговорим о лучших ставках по ипотеке на сегодняшний день и об интересных кредитных программах, дающих заемщикам такие возможности, о которых многие даже не догадываются.

Надеюсь, что информация, представленная на сайте, поможет Вам решить Ваш квартирный вопрос эффективно и с наименьшими затратами нервов, сил и денег.
Успехов Вам!
Овсянников Дмитрий

Рейтинг: 4.95 Всего голосов: 101
  • Залоговое имущество банковДмитрий Овсянников28.06.2017

    - Дмитрий, а еще у нас есть «витрина залогового имущества». Вы что-нибудь слышали об этом? Сотрудница банка была воодушевлена и аж светилась от счастья. было видно, что все предложения, исходящие от ее банка ей очень и очень нравились.

  • Роден, мыслитель и кредитДмитрий Овсянников27.06.2017

    Коронная фраза многих заемщиков - «мне надо подумать». Прям «Мыслитель» Огюста Родена!Итак, дано: у человека - остаток долга по кредиту составляет 2,5 миллиона. Ставка по кредиту - 14,5% годовых. Срок кредитования - 12 лет. Говорит: «Хочу рефинансировать кредит». Сходу предлагаю ему ставку 11% годовых.

  • А вы знаете, что такое кабала?Дмитрий Овсянников22.05.2017

    Получил я на днях предложение одного из банков, мол: «Дмитрий, мы кредиты ипотечные выдаем: организуй нам клиентов». Посмотрел я на их ставки и понял: «Теперь я знаю, что такое кабала»! Нет, до этого не знал. Вот честно-честно. И все процентные ставки, которые я встречал ранее - это «цветочки» по сравнению с этими вот «ягодками». Впрочем, судите сами:

Популярные

  • Опытный агент по недвижимости ищет работуДмитрий Овсянников23.06.2017

    Он - опытный агент по недвижимости. Риэлтор, одним словом. Ну да: пришел на собеседование и чуть ли не с порога заявил: - Я - опытный риэлтор. Я работал в риэлторской компании аж целых полгода.- А почему к нам?

  • Работа по скриптам или долбодятел слушает.Дмитрий Овсянников23.06.2017

    Не знаю, кто придумал эти скрипты, а главное, заставил их применять по любому поводу.Суть вопроса: Есть фирма, которая является для нашей организации поставщиком интернета и телефонии. Находится фирма на 3 этаже, а моя организация - на 8-м, в одном и том же здании. И вот так получилось, что задолжал я этой организации за телефонные переговоры аж 371 рубль и 82 копейки.

  • Двушки и трешки: что дешевле?Дмитрий Овсянников01.06.2017

    Как говорится: «Что и требовалось доказать».Посмотрите внимательно на картинку. Видите ли вы на ней что-нибудь необычное?Ну, смелее!Внимательно посмотрите!Как вы понимаете, я не о снижении ставок Сбербанком, а о квартирах: об их стоимости. На первый взгляд забавное и удивительное явление, которое... бывает достаточно часто.

  • Документы на объект недвижимости и консультацияДмитрий Овсянников17.05.2017

    Его интересует консультация по ипотеке: будет ли какой-нибудь банк кредитовать данный объект или нет. Прошу выслать документы по объекту. Высылает.Да, вы не ошиблись: это то, как он выслал мне фотографии документов. И в таком виде сфотографированы все листы договоров, выписок из ЕГРН и т.д.

Последние сообщения

  • Оплата страховки 26.07.2017

    А я бы отнесла квитанцию в банк. И попросила мне дать бумажку, что я ее предоставила. Квитанцию отдают операционисту. Его задача - принять. Он не будет смотреть в какой страховой была страховка

  • ипотека 09.07.2017

    Я не эксперт

  • Недвиж в Венгрии. Помогу с покупкой 05.07.2017

    Дом за 600тыс рублейПлощадь жил 40 кв.мУчасток 10 соток (1059 кв

  • Осторожно: банки снижают ставки02.03.2017

    Сбербанк, ВТБ 24 и ряд других банков 1 марта снизили процентные ставки по ипотеке. Ура, товарищи!  Или не «ура»? Или все-таки «ура»? Кому-то повезет, и ипотечный кредит можно будет получить по более низкой ставке. Для этих заемщиков - конечно же «Ура»!

  • Сделала ремонт в чужой квартире09.02.2017

    - За что? - кричит она в телефонную трубку, - за что они со мной так поступили? Я не знаю, что ответить, и понимаю, что фраза «А ведь я предупреждал» - наименее уместная в данном разговоре. А ведь я действительно предупреждал.

  • Азартные игры и ипотека02.02.2017

    Ну...Трах-тибидох!  У человека кредит 25 000 000 рублей. Страшно представить! (В Сбербанке. По ставке 15,5% годовых в рублях.) Взят 2 года назад. Самостоятельно. На покупку дома с землей. 

  • 2,5 месяца жизни за 2,5 тысячи рублей.20.01.2017

    - Пап, ты не правильно считаешь, - говорит мне мой сын, - ты считаешь переплату за 3 года, а надо считать, что это «всего лишь 1 тысяча рублей в месяц». Это он хотел телефон в кредит. Но ничего у него не получилось: как отец, не одобрил я ему покупку телефона в кредит: купил он телефон на 2 месяца позже, зато без кредита. А вспомнил я этот разговор вот почему:

  • Продажа квартиры по заниженной стоимости и наследство28.02.2017

    Ищу клиенту квартиру. Нахожу подходящую.  Звоню. Квартиру продает агентство.Задаю множество вопросов, среди которых:  - по каким документам квартира принадлежит нынешним владельцам?

  • 100% гарантия получения ипотеки06.02.2017

    Звонок на фирму. Первый вопрос: вы даете 100% гарантии что получите для меня кредит? Отвечаю: «Я еще даже не знаю о чем идет речь: на что нужен кредит, как Вы трудоустроены. Я за Вашу ситуацию, может быть, вообще не возьмусь.»Слышу в ответ: «Ну все же! Вы брокер! Вы даете гарантию?» Да. Брокер!  Но не экстрасенс! Врач может поставить с

  • Вы любите чистить безе?02.02.2017

    Вы любите чистить безе?У меня есть хорошая клиентка: я ей помогала 3 раза получать одобрение на ипотеку и покупать квартиры. Очередную квартиру ей передали в пятницу, 10 июля. За оригиналами ее документов на новую квартиру в офис я заехать не успела: задержалась на авансе.

  • Рефинансирование: в чем секрет?16.01.2017

    Не успел я опубликовать видео про рефинансирование ипотеки в другом банке, как мне стали поступать сообщения, мол, зачем я его публикую и в чем, собственно, секрет?Ну есть программа рефинансирования, так и что из того? Дело не в секрете, а в возможности.



Мероприятия по ипотеке и недвижимости

5-ая выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров» пройдет с 29 сентября по 02 октября