Как получить ипотечный кредит и приобрести квартиру?
В странах Запада ипотека - дело простое и обычное, насчитывает десятилетия, а то и столетия, тогда как у нас она - молоденькая. Кредит на покупку квартиры получить непросто. Приобретение квартиры, земли, коттеджа с помощью кредита связано с определенными трудностями.
О том, как преодолеть эти трудности, получить ипотечный кредит и приобрести квартиру, и пойдет наш разговор на страницах сайта.
Не берусь давать рекомендации всем без исключения: Россия - большая и в разных регионах - свои правила совершения сделок с недвижимостью. Но если Вы, с помощью ипотечного кредита, решили купить квартиру в Москве или в Подмосковье - то этот сайт для Вас. (Особенности получения ипотечного кредита и сделок с недвижимостью в других регионах России можете узнать на Ипотечном Форуме)
Ипотека. Ипотечный кредит.
Немного теории: Ипотека - слово греческого происхождения, в переводе означает - залог.
В рамках нашего разговора мы будем говорить об ипотечном кредитовании, применительно к недвижимости. То есть, говорим «ипотека», и понимаем, что кредит выдается под залог недвижимого имущества.
Нужен кредит - заложите недвижимость. Сможете расплатиться с банком - залог снимется, не сможете - заложенное имущество будет продано, а из вырученных средств будет взыскана задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом.
Говорим «ипотека», понимаем «залог».
Давайте поговорим о терминах более подробно: Ипотека - это залог. Есть залог - есть ипотека, нет залога - нет ипотеки, и кредит - не ипотечный.
Чтобы лучше понять разницу между ипотечным кредитом и не ипотечным, приведу пример:
Банк выдает кредит под залог имеющейся квартиры, «потребительский кредит», использовать который заемщик может на что угодно. Это ипотечный кредит?
Ипотечный!
Хоть потратить деньги заемщик может на любые цели: ипотека - это залог.
Пример второй:
Заемщику банк выдает кредит на покупку квартиры. Залог приобретаемой квартиры не требует. Такой кредит ипотечный, или нет?
Нет, это - не ипотечный кредит: залога нет - значит нет ипотеки.
Говорим «ипотека», понимаем «кредит».
Бутерброд без масла бывает, а ипотека без залога?
?
Что мы имеем в виду говоря «ипотека»? Обращаясь в банк за ипотекой (за ипотечным кредитом), мало кого интересует залог! Цель - квартира, чтобы преобрести квартиру - нужны деньги, своих денег не хватает - берем кредит.
Так?
(Интересно посмотреть на того, кто в банк обращается не для того, чтобы получить кредит, а для того, чтобы отдать в залог квартиру!)
Поэтому, когда заемщик обращается в банк за ипотечным кредитом, то работники банков предлагают как ипотечные, так и не ипотечные кредиты: ведь цель заемщика - квартира, мол, какая заемщику разница, будет залог (ипотека) или нет? Заемщику - кредит: вот что нужно! А ипотека в смысле «залог», - это не цель заемщика.
В рамках нашего дальнейшего разговора, я тоже не буду столь строго придерживаться правильного толкования терминов. Цель - приобретение квартиры, кредит - это средство для приобретения квартиры. Значит, говорить об ипотеке мы будем как о получении кредита, невзирая на то, потребуется ли залог квартиры или нет.
При этом, обращаю Ваше внимание на ряд принципиальных моментов:
- При ипотеке недвижимость сразу оформляется в собственность заемщика.(А не тогда, когда заемщик расплатится с банком.)
- Банк не может по своему произволу изъять у заемщика эту недвижимость. Заемщик может лишиться своей заложенной недвижимости лишь по решению суда, и то лишь в том случае, когда нарушает кредитный договор.
И способы приобретения квартиры в рассрочку, при которых покупатель может жить в квартире, заплатив за нее лишь часть стоимости, но не станет собственником квартиры, пока не выплатит полную ее стоимость, мы рассматривать не будем. Это уж точно не ипотека.
Также, мы немного поговорим о банковских программах, разобрав некоторые программы банка в качестве примера: на что стоит обращать внимание, поговорим о лучших ставках по ипотеке на сегодняшний день и об интересных кредитных программах, дающих заемщикам такие возможности, о которых многие даже не догадываются.
Надеюсь, что информация, представленная на сайте, поможет Вам решить Ваш квартирный вопрос эффективно и с наименьшими затратами нервов, сил и денег.
Успехов Вам!
Овсянников Дмитрий
-
Простая задача из 2-х неизвестных.Есть клиент (назовем его Хороший клиент): большой официальный доход, гос. компания, прекрасная кредитная история и т.д… У Хорошего клиента есть в собственности хорошая Квартира в Москве, в хорошем месте. Квартира - большая: площадью 108 м2.
-
Есть одно маленькое, но гордое прибалтийское государство.И это государство решило, что все должны жить по Закону: работники предприятий и бизнесмены должны платить налоги.Это же законно и правильно, правда?И надо сказать, что в этом государстве активно строилась и продавалась недвижимость. Строительные компании были, что называется «в шоколаде».
-
Это было самое длительное одобрение на кредит в моей практике. В феврале обратился клиент на рефинансирование. Как у нас принято, заказываю выписки по трем бюро кредитных историй. Вижу, что ипотечный кредит затроился!!!А произошло это следующим образом: первый кредит взят в БЖФ (Банке жилищного финансирования).БЖФ продал закладную в Банк Российский капитал.
-
Старый анекдот: Приходит мужик на скачки. Думает, на какую бы лошадь поставить? Идет в конюшню. Смотрит на лошадей. Выбирает.Видит: старая кляча в углу конюшни. И она ему говорит: «Поставьте на меня, я обязательно выиграю».Мужик поставил на нее все состояние. Лошадь пришла последней. Подходит к ней мужик и говорит: «Ну как же так? Ты же обещала выиграть!»
Популярные
-
Что Вы знаете о Южной Германии?Frau Demidova13.06.2019
-
ВНЖ или «проездной» в ЕвропуFrau Demidova23.01.2019
Наша компания специализируется на продаже недвижимости в Германии. Мы работаем с инвесторами со всего мира, но, конечно, большинство наших покупателей - русскоязычные: им удобно общаться с нами на одном языке. И, конечно, в ходе общения возникает много вопросов уже вокруг покупки: по налогообложению, открытию фирмы в Германии и, один из самых популярных вопросов - о получении ВНЖ в Германии.
-
Уроки бизнеса от крупной и успешной компанииДмитрий Овсянников07.06.2018
Как вы, наверное, уже знаете, некоторое время назад у меня сломалась машинка: заглохла и сказала, что никуда больше не поедет. К счастью, она заглохла не в крайней левой полосе скоростной автострады, а на стоянке возле магазина. Произошло это, как всегда бывает, в самый неподходящий момент. (Будто, когда автомобиль ломается, бывают подходящие моменты).
-
Москва-Дюссельдорф, Дюссельдорф-МоскваFrau Demidova26.04.2018
Если кто не знает - Дюссельдорф город-побратим Москвы, но на этом основании переехать сюда на ВНЖ не получится.Почему? Да хотя бы потому, что город с численностью населения 600 тыс. человек вряд ли вместил бы всех желающих переехать из 12,5-миллионной Москвы. Почему я думаю, что желающих было бы много? Давайте позже поговорим о личных ощущениях и начнем с фактов.
Разделы
Банки, выдающие кредиты | 695 |
Зарубежная недвижимость | 87 |
Квартиры | 838 |
Кредиты на неотложные нужды | 148 |
Налоги и налоговые вычеты | 899 |
Последние сообщения
-
Ключевая ставка ЦБ на 29.04.2022 30.04.2022
29 апреля ЦБ снизил ключевую ставку до значения 14%. Установленный уровень будет действовать с 04.05.2022года.Напомню, что до этого момента ключевая ставка составляла:Дата заседания Установленный уровень ключевой ставки 29.04.2022 года 14
-
Ключевая ставка Цб 16.11.2021
Центробанк шестой раз подряд повысил ключевую ставку, следует из пресс-релиза регулятора. "Совет директоров Банка России 22 октября 2021 года принял решение повысить ключевую ставку на 75 базисных пунктов, до 7,5 процента годовых"
-
на 16.11.2021 года лучшая ставка по ипотеке 7.9% 10.06.2021
Лучшая ставка по ипотеке на ноябрь 2021 года при покупке квартиры на вторичном рынке 7,9% годовых в рублях.Ставка назначается при взносе 20% от стоимости квартиры и подтверждении доходов по справке 2-НДФЛ
-
Осторожно: банки снижают ставки02.03.2017
Сбербанк, ВТБ 24 и ряд других банков 1 марта снизили процентные ставки по ипотеке. Ура, товарищи! Или не «ура»? Или все-таки «ура»? Кому-то повезет, и ипотечный кредит можно будет получить по более низкой ставке. Для этих заемщиков - конечно же «Ура»!
-
Сделала ремонт в чужой квартире09.02.2017
- За что? - кричит она в телефонную трубку, - за что они со мной так поступили? Я не знаю, что ответить, и понимаю, что фраза «А ведь я предупреждал» - наименее уместная в данном разговоре. А ведь я действительно предупреждал.
-
Азартные игры и ипотека02.02.2017
Ну...Трах-тибидох! У человека кредит 25 000 000 рублей. Страшно представить! (В Сбербанке. По ставке 15,5% годовых в рублях.) Взят 2 года назад. Самостоятельно. На покупку дома с землей.
-
2,5 месяца жизни за 2,5 тысячи рублей.20.01.2017
- Пап, ты не правильно считаешь, - говорит мне мой сын, - ты считаешь переплату за 3 года, а надо считать, что это «всего лишь 1 тысяча рублей в месяц». Это он хотел телефон в кредит. Но ничего у него не получилось: как отец, не одобрил я ему покупку телефона в кредит: купил он телефон на 2 месяца позже, зато без кредита. А вспомнил я этот разговор вот почему:
-
Продажа квартиры по заниженной стоимости и наследство28.02.2017
Ищу клиенту квартиру. Нахожу подходящую. Звоню. Квартиру продает агентство.Задаю множество вопросов, среди которых: - по каким документам квартира принадлежит нынешним владельцам?
-
100% гарантия получения ипотеки06.02.2017
Звонок на фирму. Первый вопрос: вы даете 100% гарантии что получите для меня кредит? Отвечаю: «Я еще даже не знаю о чем идет речь: на что нужен кредит, как Вы трудоустроены. Я за Вашу ситуацию, может быть, вообще не возьмусь.»Слышу в ответ: «Ну все же! Вы брокер! Вы даете гарантию?» Да. Брокер! Но не экстрасенс! Врач может поставить с
-
Вы любите чистить безе?02.02.2017
Вы любите чистить безе?У меня есть хорошая клиентка: я ей помогала 3 раза получать одобрение на ипотеку и покупать квартиры. Очередную квартиру ей передали в пятницу, 10 июля. За оригиналами ее документов на новую квартиру в офис я заехать не успела: задержалась на авансе.
-
Рефинансирование: в чем секрет?16.01.2017
Не успел я опубликовать видео про рефинансирование ипотеки в другом банке, как мне стали поступать сообщения, мол, зачем я его публикую и в чем, собственно, секрет?Ну есть программа рефинансирования, так и что из того? Дело не в секрете, а в возможности.
-
Кредит по ставке ниже инфляции
28.10.2021
-
Ставки и проценты.
01.07.2021
-
Материнский капитал и ипотечный кредит на выкуп доли
06.11.2019