-
Об ипотеке в Воронеже и не только об ипотеке - блог Анны Труфановой
- пессимистам посвящается
- взять ипотеку стало проще?
- про работу
- Другие записи блога
взять ипотеку стало проще?
Когда я выходила замуж, то своя квартира (отдельная) казалась для меня чем-то запредельным; мечтой, которая вряд ли когда-то воплотится в реальность. Спустя 2 года совместной жизни, мы купили 2-х комнатную квартиру в ипотеку. Спустя 3 года, т.е. сейчас, планируем покупку 3-х комнатной квартиры с небольшим использованием ипотечных средств.
Почему 5 лет назад я думала, что своя квартира это нереально? Во-первых, я переехала из Москвы в Тулу и, вся моя зарплата целиком (при условии премий и еще какого счастья) не была равна даже авансу, который я получала в Москве. Конечно, (написала "конечно" и задумалась, почему я это слово написала?) муж зарабатывал очень хорошо, но, тем не менее, накопить на свою собственную квартиру за пару лет было невозможно. Во-вторых, наследства со стороны неизвестных родственников, как в кино, не предвиделось. В-третьих, учитывая рост цен на недвижимость, учитывая условия банков, на которых они в те времена выдавали ипотечные кредиты, моя мечта и вовсе казалась неосуществимой.......
Так что же изменилось с тех времен, когда мы брали наш первый ипотечный кредит? Изменилось многое. Изменения в основном в пользу заемщика:
- купить квартиру с не узаконенной перепланировкой, если не были затронуты несущие стены, стало реально;
- взять кредит, учитывая все доходы заемщика, а не только те, что подтверждаются справкой 2-НДФЛ, разве это не плюс? А если к этому добавить тот факт, что процентная ставка от этого не поменяется, не зависимо от того, справкой 2 - НДФЛ Вы подтверждаете Ваши доходы или же справкой по форме банка, как Вам это?
- фиксированные, плавающие ставки - выбирай - не хочу; про кредиты в валюте лучше промолчу, ибо лично для меня это минус, нежели плюс, за исключением тех ситуаций, когда зарплату Вы получаете в той же валюте, в которой хотите взять кредит;
- купить дом в пригороде или за границей; взять ипотечный кредит на ремонт и благоустройство квартиры - мне кажется, банки сегодня более чем готовы к взаимовыгодному сотрудничеству.
-возможность выбора ипотечной программы и банка с лучшими условиями в конкретно Вашей ситуации. А уж если выбрать в помощь грамотного специалиста, то кроме всего изложенного в этом пункте, Вы сэкономите приличную сумму денег;
- возможность рефинансирования;
- возможность получить ипотечный кредит без первоначального взноса;
Это лишь первое, что пришло в голову.
Плюсом несколько бонусов: налоговый вычет при покупке квартиры; налоговый вычет с процентов, уплаченных банку при покупке недвижимости в ипотеку за весь период; сдача купленной квартиры в аренду, при условии, что это не единственная Ваша квартира, - по сути, ежемесячные платежи выплачивать будут Ваши квартиросъемщики; не могу не упомянуть инфляцию.....
Таким образом, используя все возможности, предоставляемые нам государством, банками, агентствами недвижимости, можно очень выгодно для себя приобрести жилье. Самое главное здесь - соединить все эти возможности и ресурсы в одну единую схему, которая будет работать на Вас.
11 мая 2012 г. |