- Дмитрий, а еще у нас есть «витрина залогового имущества». Вы что-нибудь слышали об этом?
Сотрудница банка была воодушевлена и аж светилась от счастья. было видно, что все предложения, исходящие от ее банка ей очень и очень нравились. - Скажите, пожалуйста, квартиры должников, как вы говорите, продаются процентов на 20 ниже рыночной цены. И что, даже не смотря на такие цены не находят покупателей? - спрашиваю я.
- Ну да.
- А куда делись бывшие собственники?
Залоговое имущество банков — 28 июня 2017
Роден, мыслитель и кредит — 27 июня 2017
Коронная фраза многих заемщиков - «мне надо подумать».
Прям «Мыслитель» Огюста Родена! Итак, дано: у человека - остаток долга по кредиту составляет 2,5 миллиона.
Ставка по кредиту - 14,5% годовых.
Срок кредитования - 12 лет.
Говорит: «Хочу рефинансировать кредит».
Сходу предлагаю ему ставку 11% годовых.
Считаем платеж по ипотеке при том же сроке кредитования:
- сейчас - 36500 рублей;
- будет после рефинансирования - 29500 (примерно).
Разница - 7000 в месяц.
А вы знаете, что такое кабала? — 22 мая 2017
Получил я на днях предложение одного из банков, мол: «Дмитрий, мы кредиты ипотечные выдаем: организуй нам клиентов».
Посмотрел я на их ставки и понял: «Теперь я знаю, что такое кабала»!
Нет, до этого не знал. Вот честно-честно. И все процентные ставки, которые я встречал ранее - это «цветочки» по сравнению с этими вот «ягодками».
Впрочем, судите сами:
Документы на объект недвижимости и консультация — 17 мая 2017
Его интересует консультация по ипотеке: будет ли какой-нибудь банк кредитовать данный объект или нет.
Прошу выслать документы по объекту.
Высылает. Да, вы не ошиблись: это то, как он выслал мне фотографии документов. И в таком виде сфотографированы все листы договоров, выписок из ЕГРН и т.д.
Не знаю как у вас, но у меня получается прочесть 10 нижних строк. То, что написано вверху - разобрать не получается.
Дорогие мои клиенты!
Какого качества вы присылаете мне документы, на такого качества консультацию можете рассчитывать от меня.
Осторожно: банки снижают ставки — 02 марта 2017
Сбербанк, ВТБ 24 и ряд других банков 1 марта снизили процентные ставки по ипотеке.
Ура, товарищи!
Или не «ура»? Или все-таки «ура»?
Кому-то повезет, и ипотечный кредит можно будет получить по более низкой ставке. Для этих заемщиков - конечно же «Ура»!
Но снижая процентные ставки, банки ужесточают требования к заемщикам.
Продажа квартиры по заниженной стоимости и наследство — 28 февраля 2017
Ищу клиенту квартиру.
Нахожу подходящую.
Звоню. Квартиру продает агентство. Задаю множество вопросов, среди которых:
- по каким документам квартира принадлежит нынешним владельцам?
- Наследство. Менее 3 лет назад. Полную рыночную стоимость в договоре не укажем: продавец не хочет платить лишние налоги. Указать готовы только 6 миллионов. (Квартира реально продается за 8 миллионов).
Сделала ремонт в чужой квартире — 09 февраля 2017
- За что? - кричит она в телефонную трубку, - за что они со мной так поступили?
Я не знаю, что ответить, и понимаю, что фраза «А ведь я предупреждал» - наименее уместная в данном разговоре.
А ведь я действительно предупреждал. Марина - женщина из Самары: добрая, душевная и очень порядочная. Одна воспитывает сына. А чтобы сын мог учиться в одном из московских ВУЗов - решила перебраться в Москву. Ну так: заранее, пока сын в начальную школу ходит.
2,5 месяца жизни за 2,5 тысячи рублей. — 20 января 2017
- Пап, ты не правильно считаешь, - говорит мне мой сын, - ты считаешь переплату за 3 года, а надо считать, что это «всего лишь 1 тысяча рублей в месяц».
Это он хотел телефон в кредит.
Но ничего у него не получилось: как отец, не одобрил я ему покупку телефона в кредит: купил он телефон на 2 месяца позже, зато без кредита.
А вспомнил я этот разговор вот почему:
Опубликовал я видео о рефинансировании кредита по ставке 10,9% годовых, и ввязался в многочисленные споры в Фейсбуке.
Рефинансирование: в чем секрет? — 16 января 2017
Не успел я опубликовать видео про рефинансирование ипотеки в другом банке, как мне стали поступать сообщения, мол, зачем я его публикую и в чем, собственно, секрет?Ну есть программа рефинансирования, так и что из того?
Дело не в секрете, а в возможности.
Смотрите: Средний размер кредита в Москве - 4 миллиона. (Информация с сайта ЦБ РФ)
Люди берут кредиты на 20 - 25 лет, но гасят досрочно. Средний срок жизни кредита - 10 лет.
Рефинансирование ипотеки 10,9% годовых — 12 января 2017
Ура! Свершилось!
Рефинансировать ипотечный кредит можно по ставке 10,9% годовых. «Бочка меда» заключена в самой возможности такого рефинансирования по такой процентной ставке, а также в том, что можно рефинансировать как рублевые, так и валютные кредиты. Причем, не важно, как давно был выдан рефинансируемый кредит.
Но есть и некоторые нюансы:
Первый нюанс - это соотношение «кредит/залог»: это соотношение показывает, какую часть стоимости предмета залога составляют кредитные средства.
Это соотношение составляет:
Ипотека 2017: что было, что будет, чем душу успокоить? — 11 января 2017
2017 год наступил.С Новым годом!
Обычно, в начале года принято подводить итоги года ушедшего и давать прогнозы на будущее.
Стала ли ипотека доступнее?А это, смотря с чем сравнивать.
Если брать временной промежуток, например, 2 года - ипотека стала доступнее. Причина очень простая: 2 года назад, 16 декабря 2014 года ключевая ставка ЦБ РФ стала составлять 17% годовых и оставалась на таком уровне до 1 февраля 2015 года. И как следствие, повысилась стоимость денег для банков.
