-
Мысли об ипотеке и недвижимости
- Сделала ремонт в чужой квартире
- 2,5 месяца жизни за 2,5 тысячи рублей.
- Рефинансирование: в чем секрет?
- Другие записи блога
2,5 месяца жизни за 2,5 тысячи рублей.
- Пап, ты не правильно считаешь, - говорит мне мой сын, - ты считаешь переплату за 3 года, а надо считать, что это «всего лишь 1 тысяча рублей в месяц».
Это он хотел телефон в кредит.
Но ничего у него не получилось: как отец, не одобрил я ему покупку телефона в кредит: купил он телефон на 2 месяца позже, зато без кредита.
А вспомнил я этот разговор вот почему:
Опубликовал я видео о рефинансировании кредита по ставке 10,9% годовых, и ввязался в многочисленные споры в Фейсбуке.
Споры проходят в различных группах Фейсбука, но суть сводится к одному, что на таких условиях желающих рефинансировать ипотечные кредиты будет мало, потому что люди сэкономят «всего 3 тысячи в месяц».
2,5 тысячи в месяц. Много это или мало?
 |
А давайте посчитаем:
Ипотечные кредиты берутся обычно на 20 - 25 лет.
И за счет досрочного погашения выплачиваются за 10 лет (именно такой сейчас средний «срок жизни» кредита),
Конечно, все зависит от «базы» на которую начисляются проценты.
Если кредит в размере 1 млн - смысла рефинансировать нет: накладных расходов будет больше.
Если кредит в размере 1 млн - смысла рефинансировать нет: накладных расходов будет больше.
Но, например, в Москве средний размер кредита - 4 миллиона (статистика ЦБ, если что).
Если можно снизить ставку по кредиту на 1% (всего лишь), то это - 40 тысяч за первый год, а за 10 лет пользования кредитом - что-то порядка 270 тысяч рублей.
Что такое 270 тысяч за 10 лет?
Тут - двоякий подход:
Это - 27 тысяч в год или 2250 рублей в месяц. Всего. Даже попу подымать со стула не удобно за такие деньги.
Это - 27 тысяч в год или 2250 рублей в месяц. Всего. Даже попу подымать со стула не удобно за такие деньги.
Но посмотрим на ситуацию немного с другой стороны:
Чтобы получить 4 миллиона кредита, нужно зарабатывать 100 тысяч в месяц и больше. (Это может быть доход не одного человека, а совокупный доход семьи, и чаще так и происходит).
То есть это 2,5 месяца жизни мужа+жены.
И это мы считали снижение ставки всего на 1%.
А если брать за базу 14 - 15%, то есть те ставки, по которым некоторые заемщики брали кредиты в 2014 - 2015 годах, то сэкономить на разнице ставок можно миллион и больше. А это уже - почти год жизни!
Вот такая экономия получается...