400 тысяч ничего не значат | ipotek.ru
Мысли об ипотеке и недвижимости
Дмитрий Овсянников

  • Автор: Дмитрий Овсянников

    Этот блог - некоторые мои мысли по ипотечному кредитованию. Делюсь ими с надеждой, что кому-то из вас они помогут разобраться в ипотечном кредитовании, улучшить жизненные условия и сэкономить деньги.

  • 400 тысяч ничего не значат

    Нет, я все понимаю, но чтобы так...

    Он звонит, рассказывает ситуацию.
    Спрашивает, какой размер кредита и под какую процентную ставку он может получить.

    После небольшого расчета выходит, что процентная ставка может быть 11% годовых.

    Он говорит, что подал документы в банк самостоятельно и ему такую ставку уже обещали.

    Спрашиваю, какой банк пообещал ему кредит по такой ставке?

    Он называет банк.

    Я, зная условия банков, понимаю, что он, имея первый взнос в размере 25% от стоимости квартиры и не подпадая под действие программы «Молодая семья» кредит по такой ставке не получит. В названном им банке ставка будет 13,5% годовых, а то и выше (при его исходных данных).

    Он сказал:
    - Если банк не одобрит по той ставке, которую обещал, я обращусь к вам.

    Думаю: «И чего он звонил, если решение принял и выбор банка сделал»?

    Прошла неделя.
    Он опять позвонил. Сказал, что вот уже неделю как подал документы в банк, но одобрения пока что нет. Сказал также, что присмотрел себе квартиру и что продавцы нервничают, не зная, одобрит ли его банк.

    Я опять предложил ему обратиться в другой банк, опять сообщил, что в выбранном им банке ставка по кредиту будет выше, предложил также посетить официальный сайт того банка, который он выбрал, и убедиться самостоятельно, что в его случае, ставка по кредиту будет 13,5% годовых, а не те 11% годовых, которые я ему предлагаю.

    Он ответил:
    - Я был на сайте банка и действительно, видел, что в моем случае, ставка по кредиту должна быть 13,5%.
    Но ведь мне сотрудница банка обещала, что ставка у меня будет 11%.

    Затем он задумался не на долго, а потом сказал:
    - Я тогда немного подожду, и если банк не одобрит по той ставке, которую обещал, я обращусь к вам.

    Думаю: «И чего он звонил, если решение принял»?

    Прошла еще одна неделя.
    Он позвонил снова:
    - Дмитрий, мне из банка позвонили и сказали, чтобы я подавал документы на квартиру. Но одобрения меня, как заемщика, еще пока нет. Это нормально?

    - Странно, обычно банки одобряют заемщика и только потом просят документы на квартиру. Ведь чтобы продавцы дали Вам документы, нужно, чтобы Вы им аванс внесли. А если банк Вас не одобрит? Продавцы могут Вам аванс не вернуть: они же не виноваты, что у Вас, как у покупателя, денег нет...

    - Вот и мне это кажется странным.

    Говорю:
    - Получается, что одобрения Вас, как заемщика, нет, процентную ставку по кредиту Вы не знаете. А если банк откажет в выдаче кредита или ставка окажется больше?
    Давайте подадим документы в другой банк: подстрахуемся решением другого банка.

    Он задумался, потом сказал:
    - Все-таки я подам документы на квартиру: посмотрим, что будет. Но если банк не одобрит по той ставке, которую обещал, я обращусь к вам.

    Думаю: «И чего он звонил, если решение принял самостоятельно»?

    Прошло еще полторы недели.
    Он позвонил:
    - Дмитрий, что мне делать?
    На послезавтра назначена сделка и только что мне позвонили из банка. Мне одобрили кредит по ставке 13,5% годовых.
    Я спросил сотрудницу банка: «Вы же говорили, что ставка по кредиту будет 11% годовых, почему она оказалась выше?». Сотрудница банка фыркнула: «Подумаешь, ошиблась всего-то на пару процентов! Не устраивает ставка - не берите!». Сказала также, что в моем случае, 11% годовых быть не может.
    Дмитрий, что мне делать?

    - Давайте посчитаем: кредит Вы берете в размере 4 миллиона; хоть Вы берете кредит на 20 лет, но наверняка расплатитесь с банком быстрее: средний «срок жизни» кредита - 7 лет.
    За 7 лет Вы заплатите банку процентов:
    - при ставке 11% годовых - 1 753 139;
    - при ставке 13,5% годовых - 2 204 204.
    Разница за 7 лет составит 451 065 рублей.

    Вы готовы ни за что ни про что подарить банку 451 065 рублей?

    - Нет, не готов.

    - Тогда давайте мы поможем получить решение в банке, где ставка по кредиту - 11% годовых. С учетом нашей комиссии, сэкономите более 400 000 рублей!

    - А сколько времени ваш банк будет принимать решение?

    - Думаю, что через 3 - 4 дня мы будем знать, готов ли банк дать Вам кредит и какой будет процентная ставка по кредиту, а через неделю-полторы будет решение и по Вам, и по квартире, и сможем выходить на сделку.

    Он задумался, потом сказал:
    - Все-таки я пойду на сделку с выбранным мной банком: неудобно как-то: сотрудники банка работали...

    Думаю: «И чего он звонил, если решение уже принял самостоятельно? Неужели 400 тысяч ничего не значат?»

    09 октября 2014 г.

    Рейтинг: 5 Всего голосов: 1