Ах, зачем он ко мне обратился?! | ipotek.ru
Мысли об ипотеке и недвижимости
Дмитрий Овсянников

  • Автор: Дмитрий Овсянников

    Этот блог - некоторые мои мысли по ипотечному кредитованию. Делюсь ими с надеждой, что кому-то из вас они помогут разобраться в ипотечном кредитовании, улучшить жизненные условия и сэкономить деньги.

  • Ах, зачем он ко мне обратился?!

    Он ищет банк.
    Как любой человек, он хочет сэкономить, а потому, ищет ставку пониже.
    Сам он находил ставку 12% годовых, а потому, когда мы ему предложили ставку 11% годовых в рублях, он усомнился, что такая ставка по кредиту для него возможна. Но, заключили договор, и мы начали работать.

    Его документы вопросов в банках не вызвали, а потому, когда были получены одобрения сразу двух банков, каждый из которых готов был выдать ему кредит под 11% годовых, он обрадовался.

    Одобрение - есть и, в принципе, наша работа выполнена, но от клиента прозвучало нелепое, на мой взгляд, пожелание: «А давайте обратимся в Сбербанк».

    Хозяин-барин: клиент хочет Сбербанк - будет ему Сбербанк!
    Ставка, правда, в Сбербанке не 11% и даже не 12% годовых, но платить-то по кредиту ему: сам решит, где ему лучше кредит брать...
    Ну а пока Сбербанк неспешно изучал документы, он стал искать квартиру, и достаточно быстро нашел...
    С момента, как в Сбербанк были поданы документы, прошла неделя, потом другая: Сбербанк явно не торопился радовать своего заемщика решением кредитного комитета.

    Периодически нам звонили продавцы квартиры с вопросами: «Ну как? Когда он нашу квартиру купит? А что будет, если Сбербанк откажет в выдаче кредита?»

    Мы их, как могли, успокаивали, говоря, что у клиента уже есть одобрение двух банков, а потому, если Сбербанк в кредите откажет - будет сделка с другим банком.

    Сбербанк не торопился: клиентов много.

    Обстановка накалялась. Продавцы явно нервничали.
    Беспокойство продавцов мне лично было вполне понятно: обычно квартиру человек продает тогда, когда деньги ему нужны «уже вчера». А тут - каждый день им говорят: «Ну подождите немножко: банк Вашего покупателя никак не одобрит...».

    Чудо случилось. Сбербанк одобрил выдачу кредита.
    Ура!
    Ставка 13% годовых в рублях!
    Покупатель - доволен: наконец-то он может купить квартиру с кредитом Сбербанка, что и собирается сделать.

    У меня в голове заработал калькулятор:
    Кредит - 5 миллионов рублей;
    Разница между ставкой Сбербанка и ставкой предложенных мной банков - 2 процентных пункта.
    А дальше - математика простая: 5000000 х 2% = 100000, именно в такую денежную сумму превратятся лишние 2% переплаты за первый год.
    Но человек кредитом будет пользоваться не один год. Кредит он берет на 25 лет. Если погасит досрочно, допустим, за 10 лет, то лишние 2% ставки по кредиту превратятся в 500000.

    Он мог сэкономить полмиллиона рублей, если бы кредит брал в банках предложенных мной, а не в Сбербанке!
    Ну зачем он ко мне обратился, если имея возможность сэкономить полмиллиона, он все-равно кредит берет в Сбербанке?

    06 декабря 2013 г.

    Рейтинг: 0 Всего голосов: 0