ипотека. кредит. ипотечный кредит

Если банк отказал в выдаче кредита – стоит задуматься о причинах отказа.

Одна из наиболее распространенных причин отказа: плохая (испорченная) кредитная история потенциального заемщика или созаемщика. Причем, банки учитывают как длительные просрочки на срок от 30 дней, так и просрочки на 1-2 дня. Часть банков смотрит на общее количество просрочек по всем кредитам – суммируют все дни задержек в платежах. Часть банков не смотрят на просрочки более 8 лет давностью.

Часть банков не учитывают просрочки старше января 2011 года.
Есть банки, которые готовы одобрить Заемщика с 5 просрочками, если просрочки незначительные по времени: 2-3 дня. Есть такие банки, которые пропускают суммарно не более 8 просрочек (по всем действующим кредитам и кредитным картам за весь срок кредитования).

Что делать:
Первое и главное – понять, что банки видят, какая информация содержится в бюро кредитных историй (БКИ). Для этого нужно взять выписки по своим кредитным историям в НБКИ и ЭКВИФАКСЕ.
НБКИ и ЭКВИФАКС это 2 наиболее задействованных бюро кредитных историй. Через эти кредитные бюро банки чаще всего проверяют заемщиков, и в них обязательно отразится информация обо всех действующих и закрытых кредитных картах и кредитах.
Из плюсов: располагая информацией о количестве просрочек, специалист поймет, в какие именно банки можно обращаться, а в какие банки подавать документы бессмысленно.
Из минусов: если Вы получили отказ банка в ипотеке, то повторно в этот банк Вы сможете обратиться только через 2 месяца, а иногда и через 6 месяцев. Бывают, правда, отказы и без права повторного рассмотрения. Об этом поговорим позднее.

Из недавно появившихся причин отказа можно отметить еще одну причину:
Каждая подача документов в банк сопровождается обязательной проверкой кредитной истории заемщика и созаемщика и отражается в Бюро кредитных историй.
Для получения кредита и покупки недвижимости достаточно решения одного банка. Если очередной банк видит, что до него клиента проверяло более 4-х банков, то, часто, на этом рассмотрение клиента и заканчивается. Клиент получает отказ. Рассуждают сотрудники банка при этом примерно так: если клиента не устраивает решение предыдущих банков, то либо клиент сам не знает что хочет, либо есть веская причина для отказа в выдаче кредита банком. Зачем тратить рабочее время на проблемных клиентов?

Еще одна причина для отказа (и достаточно частая), если сотрудники службы безопасности банка не могут дозвониться до руководства компании–работодателя, с целью проверить подлинность предоставленных документов (например, справок по форме банка, копий трудовых книжек).
Причиной для отказа иногда может послужить и то, что потенциальный заемщик отсутствует на рабочем месте. Сотрудник службы безопасности, конечно, постарается позвонить по рабочему телефону и второй, и третий раз, но если не дозвонится и не застанет потенциального заемщика с нескольких попыток, заемщику могут отказать в кредите.

Относительно компаний-работодателей: если по компании есть негативная информация, то наемный работник тоже может получить отказ в выдаче кредита, хотя именно он добросовестно выполняет свои обязанности и является высококвалифицированным специалистом. Как правило это касается работников, занимающих руководящие должности в компании.

Очень частые причины отказа в выдаче ипотечного кредита – не правильно оформленные работодателем документы: есть определенные требования банков к заверению копий трудовых книжек и справок о зарплате. Да и анкету в банк правильно заполнить – тоже искусство!

Если банк отказал в выдаче кредита, а Вы находитесь в Москве или в Подмосковье – приходите на консультацию. Вместе посмотрим Ваши документы, сделаем расчеты по размеру кредита и платежа, попытаемся понять причины отказа и подобрать банк, где в кредите, скорее всего, не откажут, а ставка по кредиту будет лучшей из возможных.