ипотека. кредит. ипотечный кредит

На рынке ипотеки произошли большие изменения.
Это - известно, а потому, не интересно:

• банки повысили ставки;
• повысились требования к заемщикам:
  - к первому взносу, который должен теперь составлять 30% и выше (лишь в редких случаях от 20%),
  - к доходам заемщиков.
• банки сократили программы кредитования; 
• намного сложнее стало получить кредит владельцам собственного бизнеса...

И все же, ипотека жива.
Ее, правда, знобит немножко, бросает то в жар, то в холод, но она жива, и ипотечные кредиты выдаются.

Что нужно знать, чтобы получить ипотечный кредит в нынешнее, достаточно непростое время?

•  «не все то золото, что блестит» и «если на клетке слона видишь надпись «тигр» - не верь глазам своим».
  Впрочем, можно привести еще немало пословиц и изречений великих людей, чтобы описать одну простую вещь: если банк написал в рекламе, что он выдает ипотечные кредиты, то это не всегда означает, что он их выдает.
  Как так получилось?
  А просто: выдавал, к примеру, банк ипотечные кредиты до ноября, да и перестал выдавать, но рекламу - не изменил: вдруг дела наладятся, и через несколько месяцев деньги появятся на выдачу кредитов.

Как быть?

Уточнять: действительно ли банк продолжает выдавать ипотечные кредиты вообще.

• банк может не выдавать кредит представителям определенных профессий.
  Например, еще недавно банки (в большинстве своем) отказывали в выдаче кредитов адвокатам, риэлторам и представителям опасных профессий.
  Сейчас этот список расширился: банки стали отказывать в выдаче кредитов сотрудникам фирм, занимающихся туризмом.
  При этом, принимая документы у потенциального заемщика, сотрудники практически любого банка вряд ли скажут, что в кредите заемщику отказывают по принципу принадлежности к определенной профессии.

Как быть?

Помнить, что из любого правила бывают исключения, и что есть банки, готовые рассматривать представителей тех профессий, которых не рассматривает большинство банков.

• банки могут отказывать в выдаче кредитов не гражданам России.
  Сложнее всего получить кредит украинцам.

Как быть?

Опять же помнить, что есть исключения и, что есть банки, которые иностранных граждан рассматривают, но...
Только при условии легального пребывания в России и легального трудоустройства.

• банки стали отказывать в выдаче кредита владельцам бизнеса.

Как быть?

Опять же помнить о том, что есть банки, чьи требования более лояльны, чем у большинства банков.

• очень много отказов по причине испорченной кредитной истории, причем, зачастую люди сами не знают, что их кредитная история испорчена.

Как быть?

Проверять свою кредитную историю прежде, чем обращаться в банк.
Это важно потому, что лучше сообщить банку о своих просрочках по ранее полученным кредитам и кредитным картам, а заодно и объяснить причину каждой просрочки, чем не сообщать банку о просрочках вообще.
Если банку не сообщить - в банке могут посчитать, что заемщик сознательно вводит банк в заблуждение, и тогда отказ в выдаче кредита гарантирован.

• очень часто отказы в выдаче кредитов вызваны тем, что заемщик подавал поддельные документы.
  Зачастую, к нам обращаются заемщики после отказов в кредите, и анализируя их ситуацию, очень часто оказывается, что в подделке документов никакого смысла не было: просто заемщики обратились не в тот банк.

Как быть?

Ни в коем случае документы не подделывать: любая подделка выявляется легко.
Просто нужно понять, какой банк готов рассмотреть заемщика с теми документами, которые у заемщика имеются.

Словом, ипотека - жива, кредиты - выдаются, просто получить их сейчас стало немного сложнее, чем полгода назад. Но все возможно