ипотека. кредит. ипотечный кредит

Стоит ли сейчас брать ипотечный кредит или лучше подождать? - такой вопрос я слышу чуть ли не каждый день.
И, чтобы ответить на него, я задаю встречный вопрос: «А для чего Вам ипотека? Какие задачи Вы хотите решить с помощью ипотечного кредита?»
Ипотека- это инструмент для решения многих задач. А всякий инструмент хорош в разное время.

Вот и возникла идея написать свой взгляд на ситуацию на рынке ипотеки и недвижимости в Москве в 2012 - 2013 году.

Ипотека 2012. Что заметного произошло на рынке ипотеки в 2012 году?

Если говорить о ценах на московские квартиры, то рост цен, начавшийся в 2009 году продолжался почти до конца 2012 года. Причем, этот рост цен произошел, в-основном, за счет роста цен на 1-комнатные квартиры. В результате, стоимость квадратного метра именно однокомнатных квартир, во многих районах оказалась значительно выше, чем стоимость квадратного метра в 2- и 3-комнатных квартирах.

Если говорить о банковском кредитовании, то во второй половине 2012 года банки массово повышают ставки. Если в 2010 и в 2011 годах повышение ставок одними банками компенсировалось снижением ставок по ипотечным кредитам другими банками, то в конце 2012 года повышение ставок стало трендом.

Что имеем в итоге?
Повышение ставок по ипотечным кредитам привело к тому, что меньше желающих получить кредит и, как следствие, меньше стало покупателей. В результате, можно говорить о том, что рост цен прекратился и, скорее всего, в 2013 году нас ждет снижение цен. Причем, первыми начнут снижаться цены на однокомнатные квартиры, коль скоро в предыдущие годы именно на однокомнатные квартиры цены выросли сильнее всего.

А что касается ипотеки, в 2013 году ставки по кредитам, скорее всего, продолжат расти. На целый год спрогнозировать, конечно, сложно, но в начале года, скорее всего, рост ставок по ипотечным кредитам продолжится.

Ипотека 2013: стратегия на полгода:

Что ждать от рынка рынка недвижимости Москвы и рынка ипотеки в первой половине 2013 года?

Какие сделки с использованием ипотеки можно считать наиболее выгодными?
Это сделки залога квартир, целью которых является получение денег:
- на различные нужды;
- на развитие бизнеса, поскольку ставки по ипотечным кредитам ниже, чем по другим видам кредитов, и особенно по кредитам на развитие бизнеса;
- для покупки недвижимости в других странах.

Ипотека 2012 - 2013: тактика:

В отличие от стратегических задач, актуальных длительный промежуток времени, тактика - это краткосрочные решения, осуществлять которые нужно быстро: только тогда можно получить бонус, пользуясь нынешней ситуацией на рынке.

В конце 2012 - начале 2013 годов выгодными можно считать сделки по обмену с доплатой, когда 1-комнатная квартира меняется, например, на 2-комнатную. Выгодна такая сделка именно в это время по двум причинам:
- с одной стороны, ставки по ипотеке в 2013 году могут быть выше, чем сейчас;
- с другой стороны, 1-к квартиры переоценены, и именно сейчас тот момент, когда разница в ценах между стоимостью 1-к квартир и 2-комнатных квартир во многих районах Москвы минимальна.

Но «окно возможностей» открыто достаточно короткое время: месяц-два. При падении цен на 1-комнатные квартиры, начнет увеличиваться разница в ценах между 1- и 2-комнатными квартирами, а следовательно, с каждым днем, выгода от таких сделок будет уменьшаться.

* Как обычный живой человек, я могу и ошибиться в прогнозе. Ошибаюсь или нет - время покажет.