ипотека. кредит. ипотечный кредит

Последнее время, часто можно сышать вопросы о государственной поддержке ипотеки: «Что это такое, почему она нужна и кому предоставляется поддержка?»

Хочу сказать, что о государственной поддержке ипотеки говорили давно, несколько лет назад: ряд банков называли некоторые свои программы этим термином, и ряд социальных программ называли таким образом.
Но этот термин не был распространенным.

Об ипотеке с гос. поддержкой вовсю заговорили в самом конце 2014 года - начале 2015, когда в связи с повышением ключевой ставки Центробанком, банки резко повысили ставки по ипотечным кредитам, и был риск прекращения спроса на строящиеся объекты, что могло привести к массовому банкротству застройщиков и проблемам в строительной отрасли.

Учитывая важность строительной отрасли, государство решило поддержать строительную отрасль. Ну а поддержку организовать путем субсидирования процентных ставок.
Ход, на мой взгляд, гениальный, поскольку основные деньги на строительство предоставляют коммерческие банки, причем, предоставляют их не напрямую застройщикам, а тем, кто приобретает квартиры в домах-новостройках, и кредитная нагрузка ложится именно на конечных потребителей. Государство, при этом, своими деньгами покрывает разницу в ставках по кредитам.

То есть, банк выдает кредит. Если бы без гос. поддержки, то ставка была бы одна, а с гос. поддержкой - ставка ниже: разницу в ставках покрывает государство.
Например, получить кредит для приобретения квартиры на вторичном рынке можно по ставке 13,5% годовых и выше, а за счет субсидирования процентной ставки, ставка при приобретении новостройки может быть 11,5% - 12% годовых.
Разница в ставках между той, по которой готовы предоставлять кредиты банки без гос. поддержки и той, по которой фактически предоставляют кредиты - покрывается за счет государственных денег.
Но, чтобы получить «ипотеку с гос. поддержкой» нужно соответствовать ряду условий. Основные из этих условий:
- Гос. поддержка касается домов-новостроек.
- Заемщик должен заключать договор с застройщиком.
- Это может быть либо Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ), либо, в случае, когда застройщик оформил на себя (как на юр. лицо) уже построенный объект, это может быть договор купли-продажи.
Есть еще ряд требований к заемщику, например, к возрасту, и требования по страхованию. Но основное то, что это должен быть новый объект: строящийся или только что построенный.
Ключевое - государство поддерживает строительную отрасль.