ипотека. кредит. ипотечный кредит

Когда банк расчитывает максимальный размер кредита, который может выдать клиенту, то в первую очередь, смотрит на размер доходов потенциального заемщика.

По правилам большинства банков, важно, чтобы платежи по кредиту не превышали бы 50% от доходов. (Сразу оговорюсь, что есть банки, которые считают, что заемщик не может платить по кредиту более 40% от размера своих доходов, но также есть те, которые считают, что заемщики могут платить и более 50%. Но и те, и другие - скорее исключение из правила).
Но, как бы там ни было, в какой бы банк ни обратились, везде основной вопрос при получении кредита будет: «Какой у вас доход»?

А теперь представьте себе человека, который кроме доходов от работы имеет еще и доход от сдачи в аренду квартир.
Такой человек, как правило считает, что если он сдает квартиру - значит, у него есть этот доход.
И, по-своему он прав.

А по-моему - не совсем.

?

Дело в том, что банки хоть и готовы учитывать доходы от аренды, но учитывают их достаточно своеобразно. А именно:

- Доходы должны подтверждаться документально. То есть, если есть доход от аренды - значит, нужно о нем заявить в налоговой, подать декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить налог.
Декларацию с отметками налоговой можно представить в банк: только тогда банк, может быть, учтет этот доход.

- Доход должен быть регулярным. Это значит, что большинство банков учтет этот доход, если он имеется у заемщика длительное время.
Сдает заемщик квартиру длительное время - банк учтет доход от аренды; сдает квартиру не длительное время - не учтет.
Опять же, правила в банках немного отличаются. Где-то длительным считается больше года, а где-то - больше 2 лет.

- Как правило, доход от аренды учитывается с понижающим коэффициентом 0,5.
То есть, если у заемщика доход от аренды составляет, к примеру, тысяч 40, то банк учтет их как 40000 x 0,5 = 20000.
И только при соблюдении этих условий банк сможет учесть доход от аренды.
У Вас есть доход от аренды?
А банк согласен с Вашим мнением и готов этот доход учесть (с учетом того, что было написано выше)?

Впрочем, исключения есть. Вернее даже «исключение», потому как одно.

Есть банк, который готов учесть доход от аренды без понижающего коэффициента и в качестве подтверждения доходов от аренды принять договор с арендаторами и документы, подтверждающие получение денег от арендаторов. Но это - исключение (да и ставки по кредитам в нем не самые лучшие).