ипотека. кредит. ипотечный кредит

Дмитрий, а почему Вы считаете кредит на 15 лет? Давайте посчитаем на 25: кредит будет больше, а ежемесячный платеж - меньше.

Ей - 49 лет, на которые она совсем не выглядит. Когда я впервые ее увидел, думал, что ей никак не больше 35.
Но ей - 49 и кредит для нее - последний шанс, чтобы встретить старость в своей, а не в съемной квартире. Чтобы квартира была лучше - кредит нужен больше: несколько сотен тысяч рублей кредитных денег добавляют пару метров площади квартиры: она это понимает, а потому и хочет, чтобы кредит был больше...

- Дмитрий, почему Вы рассчитываете кредит на 15 лет, а не на 25?
- Потому что по правилам большинства банков, Вы должны расплатиться по кредиту до 65-летнего возраста. 65 - 49 - как раз получается 15 полных лет.
- Но есть же банки, выдающие кредиты до 75-летнего возраста, почему Вы не считаете кредит на 25 лет?
- Потому что в банках, где кредиты выдаются на срок до 75 лет, размер кредита рассчитывается очень интересно: до пенсионного возраста (а он для женщин - 55 лет) банк при расчете кредита учитывает Ваш фактический доход, а начиная с пенсионного возраста считает доходы заемщика равными пенсии. У Вас доход - 100 тысяч рублей. А пенсия - намного меньше.
Банк будет рассчитывать размер кредита на 5 лет, исходя из Вашего фактического дохода, а на 20 лет - исходя из размера пенсии, и окажется, что размер кредита будет меньше, чем в другом банке, где кредит выдан на меньший срок.

- Почему же мне в банке назвали срок 25 лет и сказали, что нужную мне сумму кредита выдадут?

- Потому что расчетный срок кредита (исходя из которого рассчитывается размер кредита) один, а срок, на который выдают кредит - другой...

Сомнения развеять не удалось.
Она ушла, но обещала вернуться, если ей в банке одобрят сумму меньше обещанной, и мне почему-то кажется, что она вернется. Жаль только, что это произойдет после 15 октября: после того, как несколько банков повысят ставки по ипотечным кредитам...