ипотека. кредит. ипотечный кредит

 Некоторые банки, чтобы выдать заемщику кредит, говорят заемщику, что тот должен заплатить комиссию.

Когда я потенциальному заемщику называю ставки по кредиту и сообщаю о комиссии, нередко приходится слышать: «Дмитрий, а разве взимание комиссии за выдачу кредита законно»?
Неужели банки совершают незаконные действия?

Но обо всем по-порядку.
Взимание комиссии за выдачу кредита - не законно.
Обычно, тот, кто задает вопрос выдыхает и говорит: «Ну вот, говорил же, что брать комиссию не законно», и дальше уже не слушает.
В то время как дальше начинается самое интересное.

Обратите внимание: не законно брать комиссию «За выдачу кредита».
Почему не законно брать комиссию за выдачу кредита?
Потому что за пользование кредитом человек платит проценты.
Он - уже платит.
Без выдачи кредита не наступит пользование кредитом.
То есть, если брать комиссию за выдачу кредита, то получится, что человек дважды платит за одно и то же: один раз - платит проценты, пользуясь кредитом и второй раз - комиссию: чтобы кредит получить.

Но есть другие комиссии.
Например, последнее время банки берут комиссию «за снижение процентной ставки».
У заемщика есть выбор из нескольких банковских программ.
По одной программе - процентная ставка по кредиту неприлично высокая, но зато никаких комиссий банк не взимает, а по другой программе ставка по кредиту ниже, но чтобы получить кредит по более низкой ставке, нужно заплатить комиссию.
Заметьте: комиссия - не «за выдачу кредита», а за право получить кредит по более низкой ставке.
Выбор - предоставлен, а потому, комиссия не является навязанной: заемщик может получить кредит без уплаты комиссии: просто по более высокой процентной ставке.