ипотека. кредит. ипотечный кредит

Есть «информация», а есть «реклама».

Между этими словами существует большая разница.

Казалось бы, все знают и понимают что реклама - это реклама.
Например, рекламируемый «автомобиль в базовой комплектации» никто не покупает.
Всем покупателям, почему-то, кроме базовой комплектации, подавай различные штучки-дрючки, которые есть в других комплектациях, но нет в базовой.
Эти штучки-дрючки такие приятные, но почему-то делают автомобиль немножко дороже (на десятки, а то и сотни тысяч рублей). А для чего же тогда «базовая комплектация»?
А это рекламный ход такой, чтобы в рекламе цена была поменьше.
А когда приходит покупатель, то к «базовой комплектации» он всяко что-либо добавит... А что: «За свои деньги - любой каприз».

Есть такой рекламный ход и у банков.

Достаточно многочисленная категория людей хочет купить квартиру в кредит, да так, чтобы кредит был «с нулевым первым взносом», чтобы 100% стоимости квартиры заплатил бы банк.
Но банки - кризисом 2008 наученные: именно тогда кредиты, выданные с «нулевым первоначальным взносом» оказались невозвратными.

Спрос, как известно, рождает предложение.

Есть спрос на кредиты с нулевым первоначальным взносом?

А будут вам такие кредиты!

А что: «Кредит с нулевым первоначальным взносом» - неплохой рекламный ход!

Дам, но не вам.

Есть банк, в котором сейчас можно получить кредит с нулевым первоначальным взносом.
Вот так, просто взять, и купить квартиру, а 100% стоимости этой квартиры заплатит банк.

Готовы записывать название банка?

Не торопитесь. Чтобы получить такой кредит, заемщик должен иметь:
- высокую зарплату, полностью подтверждаемую справками по форме 2-НДФЛ;
- работать в крупной и известной компании, типа Газпрома, не на рядовых должностях;
- да и ставка по такому кредиту - от 14% годовых в рублях - не самая низкая.

Если соответствуете - банк вам кредит, может быть, и одобрит.
А может и отказать. А что: имеет право: он свои деньги выдает, и сам вправе решить, кому давать свои деньги, а кому не давать.

Комбинация кредитов.

Другие способы получения кредита «без первоначального взноса», на самом деле являются комбинациями кредитов:

- Банк дает ипотечный кредит, например, в размере 85% стоимости квартиры, а недостающие 15% выдает в виде потребительского кредита: на сравнительно небольшой срок, да и по ставкам, соответствующим ставкам потребительских кредитов. (То есть по ставкам примерно вдвое более высоким, чем ставки, по которым выдаются ипотечные кредиты).

Еще одна схема комбинации кредитов, когда комбинируются не потребительский и ипотечный кредиты, а комбинируются два ипотечных кредита.

Заемщику под залог имеющегося у заемщика жилья выдается один кредит, а под залог приобретаемой заемщиком квартиры выдается второй ипотечный кредит.

Надо ли говорить, что хоть формально, от заемщика не требуются деньги «на первый взнос», суммарная стоимость переданного в залог банку имущества, значительно превышает сумму денег, выданную банком в виде кредита.

Кредит под залог имеющейся квартиры.

Закладывается квартира.
Под залог этой, имеющейся в собственности заемщика, квартиры, банк выдает кредит.
На эти кредитные деньги заемщик может купить себе другую квартиру. Формально, на 100% кредитные деньги, без первого взноса.
Но стоимость закладываемой квартиры процентов на 10-50 превышает размер выдаваемого кредита.

То есть, происходит примерно следующее: заемщик закладывает 3-комнатную квартиру, чтобы на полученные в кредит деньги купить 2-комнатную.

Во всех перечисленных способах, квартира, которая идет в залог банку - есть. Она находится в построенном доме и на квартиру, предмет залога, есть документы о собственности.

Но иногда можно встретить объявление примерно такого содержания: «Кредит с нулевым первоначальным взносом под залог новостройки». О таком кредите мы поговорим отдельно.

А сейчас добавлю лишь, что кредиты под залог имеющейся у заемщика квартиры могут выдать десятки банков; потребительские кредиты - выдают сотни банков. Что из этого следует?
Что можно самостоятельно скомбинировать кредиты. При этом, ставки по кредитам окажутся меньше, чем в банке, где комбинация кредитов выделена в отдельную программу и называется «кредитом с нулевым первоначальным взносом».
А что: реклама для того и дается, чтобы то, что рекламируется, продать дороже.