ипотека. кредит. ипотечный кредит

Сейчас многие банки выдают ипотечные кредиты под залог имеющейся у заемщика недвижимости на любые цели.
Кредит - ипотечный, это значит, что он выдается под залог недвижимости, но в то же время, кредит не целевой: это означает, что заемщик не должен отчитываться перед банком, показывая целевое использование полученных от банка денег.

Казалось бы: получаю деньги в банке, трачу их на что хочу, перед банком не отчитываюсь: красота!
Но не тут-то было.
Есть одна цель, на которую банк нецелевой кредит не выдает.
Какая цель?
Ни за что не догадаетесь, если не знаете...

Это - не «пропой души»: на то, чтобы напиться, банк заемщику деньги может выдать легко (особенно под залог квартиры).
Так какая это цель?

Раз,
Два,
Три...
Не угадали.

Правильный ответ - открытие бизнеса.
Стоит банку сказать, что хотите под залог имеющейся квартиры получить деньги на открытие бизнеса, как тут же в кредите будет отказано.
Вот так-то...

Казалось бы: банк поступает не логично.
«А как же поддержка бизнеса»?
«Как же развитие предпринимательства»?

Но давайте попробуем понять логику банка:
Простая статистика: из 100 открытых фирм, через три года остается 10.
Через 10 лет - 1.
Что делает бизнесмен, который открыл фирму, начал работать, а бизнес, что называется «не пошел»?
Он занимает деньги, продает квартиры, имущество, чтобы только спасти свой бизнес.
Некоторым - удается. Большинству - нет.

(Когда-то я сам был таким неудачливым «бизнесменом», так что знаю о чем пишу.
Когда принял решение закрыть обанкротившуюся фирму, то должен был всем, кому только возможно, а более-менее ценные вещи были проданы. Отчетливо помню один момент окончания «бизнеса»: В пустой квартире стоял пустой холодильник. В холодильнике - один апельсин, который нужно поделить между двумя маленькими детьми... Родителям - даже дольки апельсина не достается.
После такого не каждому удается подняться: учесть ошибки и начать новый бизнес «с нуля». Мне - удалось. Но это - другая история.)
Но не будем о грустном.

Логика банка простая: если банк даст деньги на то, чтобы заемщик выпил и закусил - в крайнем случае, у заемщика не будет только полученных от банка денег.
А если банк даст деньги на открытие бизнеса - значит, с большой долей вероятности, заемщик не только потеряет деньги, но и рискует распродать все, что только можно.

«А как же кредиты на развитие бизнеса? Ведь есть же специальные банковские программы?» - спросите Вы.
Да, действительно: такие программы есть.
Но только банк не дает деньги на открытие бизнеса. Также банк не даст деньги на развитие убыточного бизнеса.
Банк дает деньги на успешный бизнес: когда у человека уже все хорошо и нужны деньги на то, чтобы было еще лучше.

Так что если собираетесь взять кредит «на любые цели» (даже под залог квартиры), и хотите получить отказ в кредите - сообщите банку, что деньги нужны на бизнес: отказ в кредите будет гарантирован.