Старые грабли или первый взнос - 0% | ipotek.ru
Дмитрий Овсянников

  • Автор: Дмитрий Овсянников

    Этот блог - некоторые мои мысли по ипотечному кредитованию. Делюсь ими с надеждой, что кому-то из вас они помогут разобраться в ипотечном кредитовании, улучшить жизненные условия и сэкономить деньги.

  • Старые грабли или первый взнос - 0%

    Ну сколько? Ну сколько раз можно наступать на одни и те же грабли?

    Ан Не-ет! Все мало.

    Раз наступил – хрясь ручкой грабель по лбу: больно. Так надо еще раз проверить: а вдруг ручка грабель мимо пролетит?

    А тут и зрители собрались: чужого опыта им мало, надо самим, свой опыт заработать, собственный, уникальный.
    Толкаются, отталкивают других от грабель, все норовят сами вскочить, да собственную шишку получить. Своя-то шишка поприятнее будет! (Ее потом можно другим демонстрировать: на, пощупай!)

    Но хватит длинных предисловий.

    Итак, свершилось: старые грабли дождались своего «героя».

    4 октября 2016 года появился банк, который стал выдавать ипотечные кредиты гражданам, не имеющим денег на первый взнос.

    Иными словами: ипотечный кредит с нулевым первым взносом – уже реальность.

    Хочешь квартиру – идешь в банк и получаешь деньги. Ну да: копить не надо.

    Хочешь – на: получай! (Деньги на квартиру).

    Предметом залога будет сама квартира.

    Здорово?

    Кто-то скажет, что здорово, а по-моему – не очень.

    ?

    Программы с нулевым первым взносом раньше предлагались в период роста цен, когда цены на квартиры росли достаточно быстро.

    То есть, стоит, к примеру, квартира 4 миллиона. Банк выдает кредит, а через полгода квартира стоит уже 5 миллионов. (Как будто заемщик внес 20% собственных средств). И если заемщик не платит, то на торги выставляется квартира стоимостью 5 миллионов: банк легко компенсирует свои убытки.

    А если цены не растут?

    Заемщик не платит и… Что с него взять? Квартиру? А больше у него ничего нет: он гол как сокол!

    Чем страхуется банк?

    Повышенной процентной ставкой? За недобросовестных заемщиков платят добросовестные?

    С первым взносом 10% процентная ставка (при покупке квартиры) может быть 12,5% годовых, с первым взносом 20% - и того меньше.

    А с нулевым первым взносом – ставка от 14% годовых.

    Кто-то скажет: «Подумаешь: лишние полтора процента разницы»!

    Но при кредите 5 миллионов 1,5% разницы за год составят 75000 рублей, а за 10 лет пользования кредитом, разница в полтора процента превратится примерно в 400000 рублей.

    Ну да: потом можно будет кредит рефинансировать (может быть): тоже вариант.

    То есть, программа, на мой взгляд, не совсем выгодна заемщикам.

    Что касается банков, то первыми, кто переставал платить в случае каких-либо кризисов – те заемщики, которые получали кредит без первого взноса. А что: собственных денег заемщик не внес: нет возможности у заемщика платить – банк, забирай квартиру: компенсируй свои убытки!

    Именно поэтому, программа кредитования с нулевым первым взносом не совсем выгодна банкам: ну не удается банку, выдавшему кредит с нулевым первоначальным взносом, компенсировать все свои убытки, даже в случае легких кризисных явлений.

    То есть, данная программа и банку не совсем выгодна.

    Но такая программа есть. Кредит с нулевым первоначальным взносом – уже реальность.

    Старые грабли дождались своего «героя». (Я банк имею в виду, ежели что).

    06 октября 2016 г.

    Рейтинг: 0 Всего голосов: 0