ипотека. кредит. ипотечный кредит

Позвонила мне вчера женщина.

Суть вопроса была простой: пару лет назад она взяла валютный кредит по ставке 7% годовых, и сейчас налоговая во-первых, предлагает ей заплатить налог с материальной выгоды, а во-вторых, начисляет крупный штраф за то, что в прошлом году этот налог не заплатила вовремя.

К счастью, женщина пользуется налоговым вычетом, а потому, налог с материальной выгоды платить не должна (на законных основаниях). Я ей подсказал на какие статьи законов сослаться, и думаю, что ей удастся доказать налоговым органам, что они, мягко говоря, не правы.

Но представим, что человек уже использовал свое право на налоговый вычет.

Для понимания ситуации подставлю цифры:
Допустим, человек взял 100 тысяч долларов в виде кредита по курсу 32 рубля за доллар.
В пересчете на рубли его долг составляет 3 миллиона 200 тысяч рублей.

Курс изменился и, допустим, доллар стоит 64 рубля.
Следовательно, заемщик должен вдвое больше (в пересчете на рубли), а именно 6 миллионов 400 тысяч.
Долг вырос вдвое.
Платеж по кредиту - тоже.
Зарплата - в рублях и не выросла.

Сидит такой заемщик: думу думает: как свести концы с концами.
И тут - письмо из налоговой, мол: «Вы пользовались слишком дешевыми деньгами, у Вас образовалась материальная выгода: заплатите налог».

А теперь, для лучшего понимания, немного расскажу о том, что такое «Материальная выгода».

О материальной выгоде говорится в статье 212 Налогового Кодекс РФ:

Особенности определения налоговой базы при получении доходов в виде материальной выгоды.

И, в частности, там говорится, что «Доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, являются:

1) материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей, за исключением:

материальной выгоды, полученной от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в связи с операциями с банковскими картами в течение беспроцентного периода, установленного в договоре о предоставлении банковской карты;

материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, предоставленными на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, предоставленными банками, находящимися на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов), полученных на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Материальная выгода, указанная в абзацах третьем и четвертом настоящего подпункта, освобождается от налогообложения при условии наличия права у налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 настоящего Кодекса, подтвержденного налоговым органом в порядке, предусмотренном пунктом 8 статьи 220 настоящего Кодекса...»