ипотека. кредит. ипотечный кредит

Что происходит на рынке ипотеки?

Январь отмечен тем, что паника прошла. Ставки, взлетевшие в декабре до 18 - 25% годовых по ипотечным кредитам, стали снижаться.

Но снижение происходит достаточно интересно:

- Банки называют более низкие ставки, но никто не готов подписываться под долгий срок действия одобрения. Мол, если выйдете на сделку в январе - будет такая ставка, если в феврале - ставка может быть совсем иная. (Практически, чтобы выйти на сделку в январе, учитывая, что уже 14 января, нужно иметь объект, который хотите купить и полный пакет документов на этот объект должен быть собран);

- ряд банков декларирует ставку в районе 16% годовых, но когда начинаешь изучать условия кредитования, оказывается, что при выдаче кредита банк берет комиссию 6 - 10% от суммы выдаваемого кредита;

- банки повысили требования по первому взносу: в большинстве банков можно получить кредит, только если первый взнос более 20 - 30%;

- многие банки декларируют, что выдают ипотечные кредиты, а реально одобряют заемщиков и выдают кредиты - единицы.

- еще одна тенденция - что банки, как правило, не называют конкретных ставок заемщикам, декларируя «ставку от...». При этом, «ставка от...» может быть достаточно привлекательной, а по результатам рассмотрения заемщика в банке ставка может оказаться иной.

Теперь по ставкам:

1. Лучшая ставка по ипотеке на сегодняшний день - 14,9% годовых. По такой ставке могут получить кредит заемщики, чей первый взнос более 20%. (По сокращенному пакету документов возможно получить кредит по ставке 14,9% годовых, если первый взнос более 50%.

2. Возможно получение кредита по ставке от 14,5% годовых, но только при приобретении квартиры в доме-новостройке. Первый взнос должен быть более 20%.

3. Заемщику, у которого первый взнос составляет 10% от стоимости приобретаемой квартиры, пока что тоже можно получить кредит. В зависимости от того, как подтверждаются доходы заемщика, ставка пок кредиту может быть 19,5 - 20,5% годовых.

4. Получить нецелевой кредит под залог имеющейся квартиры в Москве  возможно, если кредит будет составлять не более 50% от стоимости предмета залога по ставке 15,9% годовых. Документальное подтверждение доходов не требуется, но при выдаче кредита нужно заплатить комиссию банку в размере 8,9% от суммы кредита.