Кредит на нежилое помещение | ipotek.ru
Вера Овсянникова: риэлтор и ипотека
Вера Овсянникова

  • Автор: Вера Овсянникова

    Меня зовут Вера Овсянникова. С недвижимостью работаю с 1994 года, с ипотекой - с 2004. Пишите мне, если есть вопросы.

  • Кредит в банках: кто больше даст денег?

    Простая задача из 2-х неизвестных.
    Есть клиент (назовем его Хороший клиент): большой официальный доход, гос. компания, прекрасная кредитная история и т.д…

    У Хорошего клиента есть в собственности хорошая Квартира в Москве, в хорошем месте. Квартира - большая: площадью 108 м2.
    И есть мечта купить нежилое помещение. Не просто купить, а купить с аукциона у города. Банки такое не кредитуют – очень уж хлопотно с городом все согласовывать. И вот, чтобы с банком эту покупку не согласовывать, а просто прийти на аукцион, выиграть и купить, было принято решение взять деньги под залог Квартиры и купить спокойно то, что понравится.

    Есть 2 банка: банк Р..., который одобрил Хорошему клиенту 15 500 000 рублей и банк Z..., который одобрил 17 700 000 рублей. И в том и в другом банке дают 70% от оценочной стоимости Квартиры.

    А теперь вопрос: в какой банк пойти за деньгами? Денег надо много.

    Как там на Аукционах: «17 000 000 раз, два, три! Кто больше?»

    Правильный ответ: «банк Р...»
    Почему?
    А потому, что в банке Z... есть «особое мнение залоговиков», и они считают, что эта Квартира может стоить только 12- 17 млн. рублей и под нее банк больше чем 11,9 млн. рублей дать не готов. При этом, независимые оценщики, аккредитованные при банке, оценивают квартиру в 26 млн. рублей.

    Вот так. Два банка – это всегда 4 неизвестных решения. И если вам одобрили много денег - не торопитесь радоваться! Это банк еще квартиру не оценивал.

    25 ноября 2019 г.

    Этот текст разрешается перепечатывать
    при соблюдении правил

    Рейтинг: 5 Всего голосов: 2