Buy to let в Великобритании | ipotek.ru

Buy to let в Великобритании (печатная версия видео-сюжета).

Видео-ролик Ипотека и аренда в Великобритании


Л.Д.:Бизнес на сдаче квартир в аренду. Для многих москвичей это знакомая практика. А вот что касается зарубежной недвижимости, гарантируют ли инвестиции в недвижимость получение стабильного дохода? Покупка недвижимости с целью получения дохода от аренды 1) Пользуется ли спросом покупка недвижимости с целью последующей сдачи ее в аренду? В Великобритании довольно распространенным является покупка недвижимости с целью сдачи ее в аренду .В данном случае инвестор рассчитывает на получение ежемесячного, а зачастую и недельного дохода от аренды и в расчете на то что со временем ее стоимость вырастет. 2)Что следует учитывать при покупке При покупке, конечно, необходимо учитывать много факторов, таких как район, спрос, приближённость к транспорту, школам, магазинам и безопасность. Все эти моменты, конечно, стоит обсудить с агентом, который будет подбирать вам объект. Мы всегда обсуждаем эти моменты с нашими клиентами, так как необходимо здраво оценить не только все плюсы, но также все риски и недостатки того или иного объекта. Необходимо провести исследование рынка, изучить спрос и предложения, район ,причем совершенно не обязательно что стоит покупать в том районе который нравится вам лично;buy to let это бизнес и подходить к покупке необходимо соответственно. Так например вам может нравиться район где не очень развит транспорт, для вас это может и не иметь какого- то значения, а для арендаторов это может быть решающим. Необходимо учитывать желания того кто будет снимать ваш дом или квартиру, а не ваши собственные. Стоит просчитать все до мелочей, так как приобретая недвижимость для сдачи в аренду вы обретаете ответственность. По английским законам хозяин недвижимости обязан соблюдать ряд правил, как, например, оплачивать страховку здания, проверять безопасность газовых и электрических приборов и т.д. Необходимо учесть текущие расходы, такие как сантехник, поломка стиральной машины, плиты и т, д. 3) Возможно ли получить ипотеку для таких объектов? Да, конечно, банки Великобритании выдают ипотеку специально предназначенную для этих целей, которая так и называется buy to let, что в прямом смысле означает купить для аренды. 4)Чем этот вид ипотеки отличается от обычной? Этот вид ипотеки предполагает сдачу жилья в аренду, то есть банк заведомо знает что вы покупаете ту или иную недвижимость с целью получения дохода. Главное отличие здесь заключается в том, что банк хочет увидеть что арендная плата будет полностью покрывать выплаты по ипотеке, как правило, в размере 125-130%, то есть если ежемесячные выплаты по ипотеке составляют 500 фунтов, арендная плата должна быть не менее 625 фунтов ежемесячно. Банк также захочет убедиться в вашей платежеспособности, соответственно потребуется подтверждение вашей з-платы. 5)Зачем банку подтверждение з-платы, если все покрывается доходом от аренды? Вы можете столкнуться с ситуацией когда какой то период времени недвижимость будет пустовать, например одни жильцы съехали , а другие еще не заехали, или например вы решили сделать косметический ремонт, поэтому банк должен удостоверится что вы способны платить ипотеку в не зависимости от того сдана квартира или нет. 6)На какой процент годового дохода стоит рассчитывать? Как правило это от 5-8% годовых, в зависимости от объекта, его расположения и суммы кредита. Если объект дороже, это вовсе не означает, что доход будет выше. Мы всегда помогаем нашим клиентам все рассчитать до мелочей. 7) Какие расходы на содержание? Хозяин, обязан оплачивать страховку здания, если это квартира, то она как правило входит в сервисное обслуживание, также сертификаты безопасности газа и электроприборов. Необходимо учесть, что если вы будете сдавать недвижимость через агента, его услуги составляют от 10 до 15% от суммы арендной платы. 8) Несет ли государство ответственность за сделки? 9)Процедура сделки: как происходит сделка купли-продажи квартиры? Вносится ли аванс за квартиру и на каком этапе? Есть ли у покупателя возможность потерять аванс, если, например, банк не выдаст кредит?

27 сентября 2012 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 5 Всего голосов: 1

Видео по теме:

 

Ипотека и странный график платежей

Ипотека и странный график платежей

 

Подбор ипотеки. Видео о том, как пользоваться сервисом

Подбор ипотеки. Видео о том, как пользоваться сервисом

 

Кредитная карта: как ее правильно закрыть

Кредитная карта: как ее правильно закрыть