Ипотечный кредит «Квартира или доля» | ipotek.ru

Ипотечные кредиты банка Дельта Кредит: «Квартира или доля»

«Квартира или доля» - ипотечный кредит банка Дельта Кредит для приобретения квартир (и долей квартир) на вторичном рынке жилья. Кредит предоставляется под залог приобретаемой квартиры. Банк выдает ипотечный кредит. Квартира, приобретаемая с использованием кредитных средств банка, является предметом залога.

Особенностью данной кредитной программы является то, что с ее помощью можно приобрести не только квартиру, но и долю квартиры, но только при условии, что в итоге заемщик станет собственником целой квартиры. В залог банку будет передана не доля, на покупку которой банк выдает кредит, а вся квартира целиком.

Размер кредита зависит от размера доходов заемщика, а также от стоимости передаваемой в залог банку квартиры.

Процентные ставки по кредиту зависят от срока, на который выдается ипотечный кредит, а также от размера первого взноса заемщика.

Подводные камушки

Когда банк выдает кредит на долю квартиры, то по данной программе, предметом залога является вся квартира целиком.

И все бы ничего, но такие сделки часто свершаются внепланово. Представьте: Вы живете в квартире с соседом. У Вас - своя комната и у соседа своя. Живете Вы, не тужите, несколько раз предлагали соседу выкупить его долю квартиры, а он все не соглашался. И вдруг, он ставит Вас перед фактом: «Я свою комнату продаю: покупай»!

Ваши действия?

Хочется купить соседскую комнату, чтобы быть, в итоге, владельцем не комнаты, а квартиры?

Но вот беда: банк первый взнос требует.

Подставлю цифры: к примеру, квартира целиком стоит 6 миллионов. Сосед продает свою долю за 3 миллиона.

Вам нужно 3 миллиона.

Казалось бы: если кредит будет 3 миллиона, а в залоге у банка окажется квартира стоимостью 6 миллионов, то соотношение «кредит/залог» будет равно 3 млн./6 млн = 50%

Но фишка в том, что каким бы ни было соотношение «кредит/залог», банк будет требовать от заемщика, чтобы тот внес первый взнос в размере 10% от стоимости приобретаемой комнаты. То есть, в нашем примере, 300 тысяч рублей заемщик должен внести наличными деньгами.

Повторюсь: заемщик заранее покупку не планировал, а потому, столько наличности может просто не оказаться.

Впрочем, такие условия. На иных условиях банк выдавать кредит не готов.

Второй «подводный камушек»:

Допустим, в двухкомнатной квартире одна комната принадлежит жене.

Сосед продает комнату, но жена - находится в декретном отпуске, и заемщиком может быть муж. Получится, что одна комната будет находиться в собственности жены, а вторая, в случае покупки у соседа, - в собственности мужа (или в совместной собственности мужа и жены).

Разные собственники долей квартиры?
Значит, получение кредита под залог целой квартиры не получится: только под залог приобретаемой комнаты, по условиям кредитной программы «Комната». А по программе «Комната» от заемщика требуется больший минимальный размер первого взноса.

10 июня 2015 г.

Рейтинг: 5 Всего голосов: 1
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Анастасия Степанова | 28 августа ДельтаКредит. Вопросы по ипотечным кредитам банкаНа сегодняшний день по таким параметрам ставка может быть 11% годовых в рублях, независимо от подтверждения дохода (программа для покупки квартиры на вторичном рынке). Комиссий нет, ставка фиксированная на весь срок.
Ольга Klapaniuk | 26 июля ДельтаКредит. Вопросы по ипотечным кредитам банкаДоходы какие и чем подтверждать будете? НДФЛ? справкой по форме банка?
Smartik | 23 июля ДельтаКредит. Вопросы по ипотечным кредитам банкаДобрый день,подскажите сейчас ипотека под сколько % если наш взнос 30 % На 15лет(нужно еще 1800000)

Видео по теме:

 

Кредитная карта: как ее правильно закрыть

Кредитная карта: как ее правильно закрыть

 

Ипотека: одобрение в одном регионе, покупка - в другом регионе

Ипотека: одобрение в одном регионе, покупка - в другом регионе

 

Подбор ипотеки. Видео о том, как пользоваться сервисом

Подбор ипотеки. Видео о том, как пользоваться сервисом