Термины кредитования. Дифференцированные или равнодолевые платежи

Как я уже писал, ежемесячный платеж заемщика состоит из двух частей.
Это - деньги, направляемые на возврат долга и проценты за пользование кредитом.
Каждый месяц заемщик возвращает часть своего долга. После того, как заемщик вернул часть денег, на возвращенную заемщиком часть денег проценты больше не начисляются.
Проценты за пользование кредитом начисляются на остаток ссудной задолженности заемщика.

Если в банке приняты дифференцированные платежи, то долг заемщика возвращается равными долями. Именно поэтому дифференцированные платежи называются также равнодолевыми.
К части платежа, направленного на возврат долга, добавляются проценты за пользование кредитом.

В первый месяц, долг заемщика большой, поэтому денег в виде процентов платится достаточно много. С каждым последующим платежом долг заемщика уменьшается. Соответственно, уменьшается и та сумма денег, которая платится в виде процентов.
То есть, при дифференцированных платежах, общий месячный платеж заемщика меньше предыдущего.

Заметьте: равнодолевой платеж, при этом долг возвращается равными долями, но поскольку процентная составляющая платежа ежемесячно уменьшается, каждый последующий платеж меньше предыдущего.

Чтобы все было предельно ясно, приведу пример.
Допустим, заемщик взял кредит 5 000 под 12% годовых на 5 месяцев.
При дифференцированных платежах заемщик возвращает долг равными долями, то есть:
Кредит / время пользования кредитом = 5 000 / 5 месяцев = 1000.
То есть, равнодолевой платеж в размере 1000 в месяц позволит заемщику за 5 месяцев с кредитом расплатиться (без учета процентов).

Заемщик заплатит процентов за:
1 месяц: 5 000 х 12% /12 = 50;
2 месяц: (5 000 - 1 000) х 12% / 12 = 40;
3 месяц: (5 000 - 2 000) х 12% / 12 = 30;
4 месяц: (5 000 - 3 000) х 12% / 12 = 20;
5 месяц: (5 000 - 4 000) х 12% / 12 = 10;

Таким образом, общие дифференцированные платежи заемщика (с учетом процентов) будут за:
1 месяц: 1 000 + 50 = 1 050;
2 месяц: 1 000 + 40 = 1 040;
3 месяц: 1 000 + 30 = 1 030;
4 месяц: 1 000 + 20 = 1 020;
5 месяц: 1 000 + 10 = 1 010;

Дифференцированные и аннуитетные платежи при ипотеке. Что выбрать?

Просмотров видео: 42291

Дифференцированные и аннуитетные платежи при ипотеке. Что выбрать?

2014-11-21 00:08:15 Дифференцированные и аннуитетные платежи при ипотеке. Что выбрать? true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/dif_ili_annuitet_lite.jpg&v=8020
Оператор: Артем Шутов
Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру

Рейтинг: 5 Всего голосов: 1
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Тамила | 08 марта Дифференцированные и аннуитетные платежиДобрый день! Давайте определимся , что выгоднее брать,какой кредит? При оплате кредита аннуитетным платежом в ежемесячном платеже большая доля принадлежит процентам. Поэтому в начале срока кредитования выплачиваются в основной своей массе проценты, основную же часть долга по кредиту предстоит выплачивать в конце срока кредитования. Получается, что при дифференцированных платежах досрочно оплатить кредит намного выгоднее.Однако, аннуитетный платеж хорош тем, что позволяет заранее планировать...
Дмитрий Овсянников | 07 марта Дифференцированные и аннуитетные платежиО дифференцированных и аннуитетных платежах: какие платежи лучше.
Boldahim | 23 января Дифференцированные и аннуитетные платежиПрочитал я тут все это, и вывод таков, прикольные Вы тут все. Ничего здесь такого ужастного я не вижу. Наиболее вероятно, что заемщик досрочно сделал два погашения, а потом у него денег не было на еж. платежи, которые бы гасили % + основной долг (в соответствии с изначальным графиком платежей), а хватало только на %. Ну это же явно. И явно, то что банк заключил доп согл. с заемщиком, таким образом пошел ему на встречу, договорившишь о том, что мол можешь платить пока только %, пока у тебя там все...

Видео по теме:

 

Ипотека всем под разные процентные ставки

Ипотека всем под разные процентные ставки

 

Новые возможности рефинансирования ипотеки

Новые возможности рефинансирования ипотеки

 

Рефинансирование ранее рефинансированного кредита под 11%

Рефинансирование ранее рефинансированного кредита под  11%