Дополнительные расходы при ипотеке | ipotek.ru
выбрать ипотеку

Дополнительные расходы при ипотеке: прибавьте еще процентов 3 — 10.

Стоимость квартиры (на которую можете рассчитывать) складывается из первого взноса и суммы кредита. В общем случае, в зависимости от банка, минимальный первый взнос 20 — 30 процентов. То есть больше — можно, меньше — нет.
Для примера возьмем тот банк, где первый взнос 20%.
Пример:
Стоимость квартиры 5 000 000. Банк дает кредит 5 000 000 Х 80% = 4 000 000
Даже, если Ваши заработки позволяют взять больший кредит. Меньший кредит — пожалуйста.
А вот и «подводный камушек»: при покупке квартиры с помощью ипотечного кредита у Вас будут дополнительные расходы при ипотеке.
О том, что это за дополнительные расходы, далее будет рассказано достаточно подробно. Сейчас лишь еще разок замечу, что давая Вам кредит, банк рискует и, следовательно, будет стараться свести свои риски к минимуму, чтобы иметь гарантии возврата своих денег.
Условно, дополнительные расходы можно разделить на три основные части:

  • Расходы, которые возникают по требованию банка, например, комиссии банка, а также расходы, направленные на то, чтобы снизить вероятность невозврата кредита (оценка, страховка).
     
  • Вторая часть расходов - это те необходимые расходы, которые обычно несет покупатель, не зависимо от того: в кредит он покупает недвижимость или без кредита (например, пошлина за гос. регистрацию).
     
  • Третья часть дополнительных расходов - услуги Ваших помощников: ипотечных брокеров и риэлторов.
    Брокеры и риэлторы - Ваши помощники, необходимость обращения к ним - определяется Вами. Если Вы решаете к их помощи обратиться, - деньги на оплату их услуг также нужно иметь.
    (Парадокс в том, что обратившись, например, к ипотечному брокеру, нередко можно сэкономить: ипотечный брокер не только может подобрать оптимальную программу кредитования, но и в ряде банков клиентам ипотечных брокеров предоставляются скидки.)

В среднем, дополнительные расходы могут составлять от 3 до 10 процентов от стоимости квартиры.
Далее обо всех дополнительных расходах мы поговорим достаточно подробно. Сейчас лишь хочу отметить, что дополнительные расходы - тот «подводный камушек», который сразу же нужно учитывать, при расчете ипотечного кредита.

Не все доходы — зарплата

Банк интересует, сколько Вы зарабатываете.
При этом одни банки учитывают лишь те доходы, которые официально выплачиваются по основному месту работы, другие банки — учитывают также дополнительные доходы (от сдачи в аренду жилья, офисов, страховые выплаты…) Причем эти дополнительные доходы могут превышать основной.

Подайте безработному на покупку квартиры

Имейте в виду, что безработным, в большинстве банков, кредит не дают, каковы бы ни были размеры дополнительных доходов.
(Хотя какие уж это «дополнительные» доходы, если нет основного?).
Если банк и дает кредит без учета доходов заемщика, то и процентная ставка по кредиту будет значительно выше, чем для заемщиков, работающих официально, и доля собственных средств заемщика в стоимости закладываемого имущества должна быть больше.
То есть лучше, когда заемщик где-то работает. Это, однако, не значит, что можно сегодня устроиться на работу, а завтра идти в банк за кредитом.
Прежде чем идти в банк за кредитом, надо проработать несколько месяцев.

Что еще нужно? Поручители при ипотеке.

Некоторые банки требуют наличия поручителей по ипотеке. Смысл вот в чем: Вам дают кредит. Если Вы этот кредит не сможете вернуть, то поручители по ипотеке будут за Вас расплачиваться с банком. И лишь в том случае, если невозможно взыскать деньги ни с Вас, ни с поручителей, только тогда будет продаваться заложенная квартира и за счет средств, полученных от этой продажи, банк будет компенсировать свои убытки. Для разной суммы кредита — разное количество поручителей. У некоторых из них могут быть достаточно большие доходы, при этом другие поручители могут быть привлечены «для массовости», и иметь чисто символические доходы. В большинстве банков поручители при ипотеке обычно не требуются, но они могут потребоваться для конкретного клиента, если у банка возникают сомнения в его платежеспособности, или если заемщик не сможет платить по кредиту в течение определенного промежутка времени.
Например, если заемщика могут забрать в армию, банк может или отказать в предоставлении кредита вообще, или потребовать поручителя по ипотеке. В этом случае, если заемщика заберут в армию, поручитель по ипотеке будет расплачиваться по кредиту с банком.

Рейтинг: 4.25 Всего голосов: 4
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Филатов Михаил | 13 апреля Дополнительные расходыДобрый день.Дополнительные расходы зависят от разных факторов:- Условия и требования Банка (комиссии за выдачу кредита или рассмотрения кредитной заявки, стоимость аренды депозитной ячейки или комиссия за перевод денежных средств продавцу недвижимости).- Страховая и оценочная компании (у разных компаний разные тарифы). У Банков-кредиторов есть свои партнеры, которые для клиентов предоставляют скидки на предоставляемые услуги.- Услуги риэлтора при необходимости.Когда получится определиться с Банком-кредитором...
Анастасия Степанова | 02 апреля Дополнительные расходыСегодня большое внимание нужно уделять комиссиям банка. Называться они могут по разному: за снижение ставки, выдачу кредита, открытие счета и пр. Разброс большой - от 0,5% до 9% комиссии от суммы кредита. В некоторых случаях их бывает выгодно подключать, но в большинстве случаев можно найти аналогичные программы без комиссий или с меньшей комиссией.Кроме того, за счет подачи заявки через партнеров банка, зачастую можно избежать комиссии или получить скидку по процентной ставке.
Светлана Оводова | 26 марта Дополнительные расходыНа настоящий момент примерный перечень расходов при покупке квартиры в Москве на вторичном рынке:1. Комиссия банка за выдачу кредита от 0 до 10% (да, есть банки, где комиссия может быть 10% от суммы кредита. Ее наличие обусловлено разными факторами - получение заемщиком минимальной ставки по кредиту, невозможность подтверждения доходов и тп)2. Оценка квартиры - в среднем 5 000 руб.3. Страхование - от 0,4 до 2% от суммы кредита, увеличенной на 10% (итоговый тариф страховая компания определяет в зависимости...

Видео по теме:

 

Пересчитать кредит если банк понизил ставку

Пересчитать кредит если банк понизил ставку

 

Ипотека молодой семье (какие есть нюансы)

Ипотека молодой семье (какие есть нюансы)

 

За какое время банком оцениваются доходы заемщика

За какое время банком оцениваются доходы заемщика