От чего зависит получение ипотеки

Для покупки квартиры нужно желание и деньги, а для получения ипотеки - доход и первый взнос

Что нужно для покупки квартиры еще, кроме желания?
Да деньги, конечно!
Деньги добавляет банк, в виде кредита.
А что нужно для получения ипотеки заемщиком?
Денежные средства, позволяющие кредит возвращать.
Банк боится. Боится, что деньги (данные Вам + проценты за пользование кредитом) к нему не вернутся.
Банк рискует.
Поэтому готовьтесь, что прежде чем Вам дадут хоть немного денег, Вам множество раз зададут вопрос:
«А каков Ваш доход?»
Из-за чего задают столь нескромный вопрос?
Потому что получение ипотеки зависит от возможности заемщика возвращать долг банку.
Банки считают, что человек, взявший кредит (заемщик), может тратить на обслуживание этого кредита (уменьшение долга перед банком и выплату ежемесячных процентов) примерно половину доходов.
Конечно, все зависит от размера доходов, и от конкретного банка (есть банки, которые считают, что заемщик и 60% своего дохода может тратить в виде платежей по кредиту). Чем больше доходы, тем большую их часть заемщик может тратить на погашение кредита. И наоборот.
Так, если ежемесячный доход у заемщика более 75 000 рублей, то при такой зарплате заемщик может и 50% отдать на обеспечение кредита.
Если же зарплата менее чем 30 000 рублей, то банк считает, что более трети зарплаты в месяц на возврат кредита (с процентами) заемщик тратить не сможет.
Может быть задан и другой вопрос: «На какую стоимость квартиры Вы рассчитываете и сколько денег у Вас есть (на первый взнос) уже?»
На самом деле это тот же самый вопрос только в другой форме.
У специалиста, к которому Вы обращаетесь насчет получения ипотечного кредита, перед глазами таблица.
Перед Вами маленький фрагмент такой таблицы одного из банков. Такую таблицу легко составить по любой ипотечной программе, любого банка пользуясь общедоступной информацией, но вряд ли Вам это нужно.

Эту таблицу я взял несколько лет назад в одном из банков, поэтому не обращайте внимание на цифры: из-за кризиса процентные ставки выросли, требования в банках ужесточились, и получение ипотечного кредита происходит на новых условиях.
Таблицу я привожу здесь лишь в качестве примера.
Из таблицы видно, что какой бы вопрос ни прозвучал, все сводится к Вашим доходам.
И чем больше Ваш доход, тем на больший кредит можете рассчитывать.
Последнее время банки предпочитают не составлять такие таблицы в печатном виде, а делают «кредитные калькуляторы».
Но все-равно, в каком бы виде эти данные ни были у сотрудника банка, получение ипотечного кредита потенциальным заемщиком, зависит от дохода заемщика, и того, сколько денег на первый взнос у заемщика есть.

Первый взнос

Банки добавляют Вам до 70%, а некоторые и до 80 процентов от стоимости квартиры. До середины 2008 года были банки, которые давали кредиты до 100% стоимости квартиры. В связи с кризисом требования банков значительно ужесточились. Сейчас первый взнос, вносимый заёмщиком, должен быть более 30% от стоимости передаваемой в залог квартиры, и как исключение, некоторые программы банков допускают первый взнос 20% стоимости квартиры.
Обычно, чем меньший первый взнос требуется от заемщика, тем по более высокой процентной ставке заемщик будет платить по кредиту.
Но и тут есть «подводные камушки».