Доходы от аренды при ипотеке
Есть доходы от аренды квартиры. Как эти доходы учитываются банками при выдаче ипотечного кредита?
Текст видео: «Доходы от аренды»
Вопрос: Такой вопрос: родственники хотят получить ипотеку. Они сдают квартиру, но сдают не официально. Им это как-то поможет, либо помешает? Потому что «белая зарплата» у них маленькая. И вот этот же доход, который они тоже могут показать?
Как им: нужны документы о собственности? Как им в таком случае, или им как-то «легализоваться»?
На самом деле, хороший и очень даже часто встречающийся вопрос: «А можно ли и нужно ли подавать информацию в банк о доходах от сдачи в аренду квартиры»?
Так вот, по сути дела, если люди сдают квартиру нелегально, то этих доходов банки не видят. А банку нужна регулярность получения дохода, что он не просто разово получил доход от сдачи квартиры в аренду на месяц, а то, что у него этот доход есть.
И это - доход и есть постоянно.
Некоторым банкам достаточно предоставить договоры о том, что человек сдает квартиру. Но это - буквально единицы. Большинство банков говорят, что: «Мы готовы учесть доход от аренды, но только если у человека есть доход от какого-то места работы (то есть в дополнение к этому доходу, готовы учесть)»
Если человек сдает квартиру регулярно, на протяжении нескольких лет, то есть это - как такое достаточно стабильный источник дохода, и может подтвердить это документально. «Документально» - то есть принеся декларацию из налоговой инспекции.
То есть получается, что если люди сдают квартиру нелегально - ну нет этого дохода: не видно этого дохода банку.
Теперь, что касается небольшой «белой» зарплаты:
Как я уже говорил, банки научились с этим работать. Если у человека есть хоть какая-то небольшая «белая зарплата» и на этом же месте работы есть более высокие доходы, то можно предоставить в банк так называемую «справку по форме банка», где будут отражены большие доходы, то есть те доходы, которые человек фактически имеет. И ряд банков будут рассматривать эти документы.
Если, допустим, руководитель организации боится давать такие справки, то опять же, есть банки которым, выдавая справку 2-НДФЛ, готовы на словах подтвердить, что у человека на самом деле есть больший доход.
В ряде случаев, опять же, все зависит от того, какой первоначальный взнос у человека имеется. Если первоначальный взнос меньше 15 процентов, то по человеку будут «Копать» по полной. Если первоначальный взнос больше сорока процентов, то на многие моменты банк может «закрыть глаза».
