Досрочное погашение ипотеки | ipotek.ru

Досрочное погашение ипотечного кредита

Как происходит досрочное погашение ипотеки?
Что погашает заемщик при досрочном погашении кредита: проценты или основной долг?
Погашатьли кредит досрочно?
Когда лучше производить досрочное погашение кредита: в начале срока кредитования или в конце?
Аннуитетный калькулятор: как посчитать переплату при досрочном погашении?

На эти вопросы Вы найдете ответ в видеосюжете.

Досрочное погашение кредита. Кредитный калькулятор

Просмотров видео: 20341

Досрочное погашение кредита. Кредитный калькулятор

2014-11-20 00:06:46 Досрочное погашение кредита. Кредитный калькулятор true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/dosrochnoe_pogashenie_lite.jpg&v=7240
Оператор: Артем Шутов
Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру

24 ноября 2014 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 5 Всего голосов: 11

Когда выгоднее платить по кредиту досрочно. Текст видео-сюжета

Здравствуйте. С Вами «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски» и я - Дмитрий Овсянников.
Сегодня поговорим о том, надо ли платить по кредиту досрочно, и когда это лучше делать.
Бытует мнение, что поскольку в начале срока кредитования заемщик платит в-основном проценты, досрочно погашать долг имеет смысл в конце срока пользования кредитом, а в начале срока кредитования, досрочное погашение долга смысла не имеет. Такое мнение я слышал от самых разных людей.
Чтобы подтвердить или опровергнуть данное мнение, воспользуемся кредитными калькуляторами.

Заходим на сайт www.ipotek.ru, и переходим в раздел «Кредитные калькуляторы»
Мы воспользуемся кредитным калькулятором, позволяющим рассчитывать аннуитетные платежи. Особенность этого калькулятора в том, что результаты расчетов представлены в виде таблиц с цифрами, но также результаты можно увидеть в виде графиков.

И сразу же рассмотрим пример:
Допустим, заемщик берет кредит 4 миллиона,
процентная ставка 12% годовых,
срок кредитования - 5 лет.
Дата начала кредитования – 1 декабря 2014 года.

Жмем «рассчитать и добавить для сравнения», и получаем значения для аннуитетных платежей при сроке кредитования 5 лет.
Что мы видим?

За 5 лет заемщик заплатит 5 миллионов 338 тысяч 667 рублей 44 копейки всего, из которых 1 миллион 338 тысяч 667 рублей 44 копейки в виде процентов.
Запомним эту сумму переплаты.

Представим, что у нас образовался миллион рублей: птичка в клювике принесла или премию на работе выплатили – не важно.
Важно, что этот миллион вдруг появился.

Рассмотрим два случая: первый случай, когда миллион появился в начале срока пользования кредитом, и заемщик его вносит, допустим, 1 марта 2015 года;
А второй случай, когда миллион появился в конце срока кредитования, допустим, 1 декабря 2018 года.
В большую таблицу с данными я вношу данные для первого случая, когда 1 миллион вносится 1 марта 2015 года, и, допустим, мы хотим при досрочном погашении уменьшить размер ежемесячного платежа. Под таблицей кнопка «пересчитать».
Пересчитываем.
Смотрим, что получается: 1 марта 2015 года внесен платеж 1 миллион 88 тысяч 977 рублей 79 копеек.
Из которых 1 миллион – это наше досрочное погашение, а 88 тысяч 977 рублей 79 копеек – плановый платеж.
Видим, что последующие платежи уже будут меньше: по 65 тысяч 876 рублей 23 копейки.
Но сейчас разговор не о ежемесячных платежах: ясно, что ежемесячные платежи стали меньше.

Теперь напишем миллион в счет досрочного погашения не 1 марта 2015 года, а 1 декабря 2018 года.
Жмем «Рассчитать и добавить для сравнения».

Жмем «сравнить».

У нас – три позиции:
1. без досрочного погашения: в счет уплаты процентов - 1 миллион 338 тысяч 667 рублей 44 копейки;
2. с досрочным погашением 1 марта 2015 г.: в счет уплаты процентов 1 миллион 21 тысяча 878 рублей 56 копеек.
3. с досрочным погашением 1 декабря 2018 г.: в счет уплаты процентов 1 миллион 272 тысячи 481 рубль 98 копеек.
Что видим?
Что если досрочный платеж внесен в начале срока пользования кредитом, то переплата банку оказывается меньше.

Объясняется это достаточно просто:
Деньги, которые вносятся в счет досрочного погашения, уменьшают основной долг. Они не идут на уплату процентов банку, как считают многие.
Это значит, что внесли миллион денег досрочно, и с этого момента база для начисления процентов уменьшилась. На внесенные досрочно деньги проценты больше не начисляются.

Вывод достаточно простой: чтобы снизить размер переплаты банку, погашать свой долг перед банком нужно досрочно.
Чем раньше – тем лучше.

Если видео-сюжет Вам понравился - ставьте «лайк», если тема ипотечного кредитования Вас интересует - подписывайтесь на наш канал.

С Вами был Дмитрий Овсянников.
Спасибо за внимание.

Кредитный калькулятор расчета платежей с точностью до даты

Для вашего удобства мы разместили кредитный калькулятор расчета платежей по кредиту еще и здесь.
Пользуйтесь, пожалуйста.

Основные данные
Тип платежей
Размер кредита руб.
Процентная ставка по кредиту
Срок кредита
Дата начала кредитования

 
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Лахметкина Екатерина | 30 мая Досрочное погашение кредитаГасить кредит досрочно выгодно всегда.
Лахметкина Екатерина | 30 мая Досрочное погашение кредитаПроцентны начисляются на остаток долга по кредиту, соответственно при досрочном погашении переплата получается меньше. В большинстве банков при досрочном погашении Вы можете выбрать: либо уменьшить ежемесячный платеж и оставить прежний срок кредита, либо уменьшить срок кредита.
Дмитрий Овсянников | 25 ноября Досрочное погашение кредитаДосрочное погашение кредита происходит так:

Видео по теме:

 

Первоначальный взнос при рефинансировании ипотеки

Первоначальный взнос при рефинансировании ипотеки

 

Рефинансирование ипотечного кредита, выданного на приобретение новостройки.

Рефинансирование ипотечного кредита, выданного на приобретение новостройки.

 

Калькулятор рефинансирования ипотеки (видео)

Калькулятор рефинансирования ипотеки (видео)