Досрочное погашение ипотеки | ipotek.ru

Досрочное погашение ипотечного кредита

Как происходит досрочное погашение ипотеки?
Что погашает заемщик при досрочном погашении кредита: проценты или основной долг?
Погашатьли кредит досрочно?
Когда лучше производить досрочное погашение кредита: в начале срока кредитования или в конце?
Аннуитетный калькулятор: как посчитать переплату при досрочном погашении?

Досрочное погашение кредита. Кредитный калькулятор

Просмотров видео: 23770

Досрочное погашение кредита. Кредитный калькулятор

2014-11-20 00:06:46 Досрочное погашение кредита. Кредитный калькулятор true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/dosrochnoe_pogashenie_lite.jpg&v=4333
Оператор: Артем Шутов
Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру

24 ноября 2014 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 4.33 Всего голосов: 15

Когда выгоднее платить по кредиту досрочно. Текст видео-сюжета

Здравствуйте. С Вами «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски» и я - Дмитрий Овсянников.
Сегодня поговорим о том, надо ли платить по кредиту досрочно, и когда это лучше делать.
Бытует мнение, что поскольку в начале срока кредитования заемщик платит в-основном проценты, досрочно погашать долг имеет смысл в конце срока пользования кредитом, а в начале срока кредитования, досрочное погашение долга смысла не имеет. Такое мнение я слышал от самых разных людей.
Чтобы подтвердить или опровергнуть данное мнение, воспользуемся кредитными калькуляторами.

Заходим на сайт www.ipotek.ru, и переходим в раздел «Кредитные калькуляторы»
Мы воспользуемся кредитным калькулятором, позволяющим рассчитывать аннуитетные платежи. Особенность этого калькулятора в том, что результаты расчетов представлены в виде таблиц с цифрами, но также результаты можно увидеть в виде графиков.

И сразу же рассмотрим пример:
Допустим, заемщик берет кредит 4 миллиона,
процентная ставка 12% годовых,
срок кредитования - 5 лет.
Дата начала кредитования – 1 декабря 2014 года.

Жмем «рассчитать и добавить для сравнения», и получаем значения для аннуитетных платежей при сроке кредитования 5 лет.
Что мы видим?

За 5 лет заемщик заплатит 5 миллионов 338 тысяч 667 рублей 44 копейки всего, из которых 1 миллион 338 тысяч 667 рублей 44 копейки в виде процентов.
Запомним эту сумму переплаты.

Представим, что у нас образовался миллион рублей: птичка в клювике принесла или премию на работе выплатили – не важно.
Важно, что этот миллион вдруг появился.

Рассмотрим два случая: первый случай, когда миллион появился в начале срока пользования кредитом, и заемщик его вносит, допустим, 1 марта 2015 года;
А второй случай, когда миллион появился в конце срока кредитования, допустим, 1 декабря 2018 года.
В большую таблицу с данными я вношу данные для первого случая, когда 1 миллион вносится 1 марта 2015 года, и, допустим, мы хотим при досрочном погашении уменьшить размер ежемесячного платежа. Под таблицей кнопка «пересчитать».
Пересчитываем.
Смотрим, что получается: 1 марта 2015 года внесен платеж 1 миллион 88 тысяч 977 рублей 79 копеек.
Из которых 1 миллион – это наше досрочное погашение, а 88 тысяч 977 рублей 79 копеек – плановый платеж.
Видим, что последующие платежи уже будут меньше: по 65 тысяч 876 рублей 23 копейки.
Но сейчас разговор не о ежемесячных платежах: ясно, что ежемесячные платежи стали меньше.

Теперь напишем миллион в счет досрочного погашения не 1 марта 2015 года, а 1 декабря 2018 года.
Жмем «Рассчитать и добавить для сравнения».

Жмем «сравнить».

У нас – три позиции:
1. без досрочного погашения: в счет уплаты процентов - 1 миллион 338 тысяч 667 рублей 44 копейки;
2. с досрочным погашением 1 марта 2015 г.: в счет уплаты процентов 1 миллион 21 тысяча 878 рублей 56 копеек.
3. с досрочным погашением 1 декабря 2018 г.: в счет уплаты процентов 1 миллион 272 тысячи 481 рубль 98 копеек.
Что видим?
Что если досрочный платеж внесен в начале срока пользования кредитом, то переплата банку оказывается меньше.

Объясняется это достаточно просто:
Деньги, которые вносятся в счет досрочного погашения, уменьшают основной долг. Они не идут на уплату процентов банку, как считают многие.
Это значит, что внесли миллион денег досрочно, и с этого момента база для начисления процентов уменьшилась. На внесенные досрочно деньги проценты больше не начисляются.

Вывод достаточно простой: чтобы снизить размер переплаты банку, погашать свой долг перед банком нужно досрочно.
Чем раньше – тем лучше.

Если видео-сюжет Вам понравился - ставьте «лайк», если тема ипотечного кредитования Вас интересует - подписывайтесь на наш канал.

С Вами был Дмитрий Овсянников.
Спасибо за внимание.

Кредитный калькулятор расчета платежей с точностью до даты

Для вашего удобства мы разместили кредитный калькулятор расчета платежей по кредиту еще и здесь.
Пользуйтесь, пожалуйста.

Основные данные
Тип платежей
Размер кредита руб.
Процентная ставка по кредиту
Срок кредита
Дата начала кредитования

 
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Лахметкина Екатерина | 30 мая Досрочное погашение кредитаГасить кредит досрочно выгодно всегда.
Лахметкина Екатерина | 30 мая Досрочное погашение кредитаПроцентны начисляются на остаток долга по кредиту, соответственно при досрочном погашении переплата получается меньше. В большинстве банков при досрочном погашении Вы можете выбрать: либо уменьшить ежемесячный платеж и оставить прежний срок кредита, либо уменьшить срок кредита.
Дмитрий Овсянников | 25 ноября Досрочное погашение кредитаДосрочное погашение кредита происходит так:

Видео по теме:

 

Вычет по процентам: когда его можно потерять

Вычет по процентам: когда его можно потерять

 

Ипотека 6% семьям с двумя детьми

Ипотека 6% семьям с двумя детьми

 

Ипотека для семьи или для гражданских супругов. В чем разница?

Ипотека для семьи или для гражданских супругов. В чем разница?