Дифференцированные платежи, формула расчета.

Дифференцированные платежи - платежи, при которых долг заемщика возвращается в банк равными долями. Платеж в каждый платежный период состоит из двух частей: из денег, в счет возврата основного долга и денег в виде процентов за пользование кредитом. Проценты начисляются на остаток долга, а остаток долга заемщика становится с каждым платежным периодом все меньше. Именно поэтому, каждый последующий платеж заемщика будет меньше предыдущего.

Применяемая банками формула расчета дифференцированных платежей выглядит так:

Размер
месячного
платежа
= ОСЗ
---------------
Кол. месяцев
+ ОСЗ х ПрС х Кол. дней в месяце
-----------------------------------
Кол. дней в году

Как Вы можете видеть, формула расчета дифференцированных платежей состоит из двух слагаемых.
Где:

ОСЗ
---------------
Кол. месяцев
- Показывает, на сколько ежемесячно уменьшается долг заемщика перед банком.

а:

ОСЗ х ПрС х Кол. дней в месяце
-----------------------------------
Кол. дней в году
- Показывает, сколько денег должен заемщик заплатить банку в конкретном месяце в виде процентов

Разумеется, формула расчета дифференцированных платежей будет понятна тогда, когда я расскажу, что обозначают различные составляющие этой формулы.

  • ОСЗ - остаток ссудной задолженности на дату расчета. (На дату выдаче кредита равняется размеру выданного кредита)
  • ПрС - процентная ставка
  • Кол. месяцев - количество месяцев (вернее даже, количество полных платежных периодов), оставшихся до полного возврата кредита.
  • Кол. дней в месяце - количество дней в расчетном месяце.
  • Кол. дней в году количество дней в году.

Вроде бы, когда у нас дифференцированные платежи, формула расчета достаточно простая.
Так?
Ну, если все понятно и все просто, давайте рассчитаем размер допустим... 5-го платежа.
...
Вот так-то!
В принципе,

ОСЗ
---------------
Кол.  месяцев
= Размер кредита (РК)
-----------------------
срок кредитования (СК)

Для первого месяца ОСЗ = РК За первый месяц долг заемщика перед банком уменьшится на:

РК
---
СК

То есть, для второго месяца ОСЗ будет равен:

ОСЗ2 = РК - РК / СК

Для третьего месяца ОСЗ будет равен:

ОСЗ3 = РК - (РК / СК) х 2

Для n-го месяца ОСЗ будет равен:

ОСЗn = РК - (РК / СК) х (n-1)

Дифференцированные и аннуитетные платежи при ипотеке. Что выбрать?

Просмотров видео: 59359

Дифференцированные и аннуитетные платежи при ипотеке. Что выбрать?

2014-11-21 00:08:15 Дифференцированные и аннуитетные платежи при ипотеке. Что выбрать? true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/dif_ili_annuitet_lite.jpg&v=8576
Оператор: Артем Шутов
Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру
Кредитный калькулятор - дифференцированные платежи
Тип платежей
Размер кредита руб.
Процентная ставка по кредиту
Срок кредита
Дата начала кредитования

Рейтинг: 5 Всего голосов: 1
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Тамила | 08 марта Дифференцированные и аннуитетные платежиДобрый день! Давайте определимся , что выгоднее брать,какой кредит? При оплате кредита аннуитетным платежом в ежемесячном платеже большая доля принадлежит процентам. Поэтому в начале срока кредитования выплачиваются в основной своей массе проценты, основную же часть долга по кредиту предстоит выплачивать в конце срока кредитования. Получается, что при дифференцированных платежах досрочно оплатить кредит намного выгоднее.Однако, аннуитетный платеж хорош тем, что позволяет заранее планировать...
Дмитрий Овсянников | 07 марта Дифференцированные и аннуитетные платежиО дифференцированных и аннуитетных платежах: какие платежи лучше.
Boldahim | 23 января Дифференцированные и аннуитетные платежиПрочитал я тут все это, и вывод таков, прикольные Вы тут все. Ничего здесь такого ужастного я не вижу. Наиболее вероятно, что заемщик досрочно сделал два погашения, а потом у него денег не было на еж. платежи, которые бы гасили % + основной долг (в соответствии с изначальным графиком платежей), а хватало только на %. Ну это же явно. И явно, то что банк заключил доп согл. с заемщиком, таким образом пошел ему на встречу, договорившишь о том, что мол можешь платить пока только %, пока у тебя там все...

Видео по теме:

 

Ипотека по плавающей ставке 6,5% годовых

Ипотека по плавающей ставке 6,5% годовых

 

Стоит ли рефинансировать ипотечный кредит?

Стоит ли рефинансировать ипотечный кредит?

 

Почему банк так мало снижает процентную ставку своим заемщикам, которые взяли кредит раньше?

Почему банк так мало снижает процентную ставку своим заемщикам, которые взяли кредит раньше?