Дифференцированные платежи, формула расчета.

Дифференцированные платежи - платежи, при которых долг заемщика возвращается в банк равными долями. Платеж в каждый платежный период состоит из двух частей: из денег, в счет возврата основного долга и денег в виде процентов за пользование кредитом. Проценты начисляются на остаток долга, а остаток долга заемщика становится с каждым платежным периодом все меньше. Именно поэтому, каждый последующий платеж заемщика будет меньше предыдущего.

Применяемая банками формула расчета дифференцированных платежей выглядит так:

Размер
месячного
платежа
= ОСЗ
---------------
Кол. месяцев
+ ОСЗ х ПрС х Кол. дней в месяце
-----------------------------------
Кол. дней в году

Как Вы можете видеть, формула расчета дифференцированных платежей состоит из двух слагаемых.
Где:

ОСЗ
---------------
Кол. месяцев
- Показывает, на сколько ежемесячно уменьшается долг заемщика перед банком.

а:

ОСЗ х ПрС х Кол. дней в месяце
-----------------------------------
Кол. дней в году
- Показывает, сколько денег должен заемщик заплатить банку в конкретном месяце в виде процентов

Разумеется, формула расчета дифференцированных платежей будет понятна тогда, когда я расскажу, что обозначают различные составляющие этой формулы.

  • ОСЗ - остаток ссудной задолженности на дату расчета. (На дату выдаче кредита равняется размеру выданного кредита)
  • ПрС - процентная ставка
  • Кол. месяцев - количество месяцев (вернее даже, количество полных платежных периодов), оставшихся до полного возврата кредита.
  • Кол. дней в месяце - количество дней в расчетном месяце.
  • Кол. дней в году количество дней в году.

Вроде бы, когда у нас дифференцированные платежи, формула расчета достаточно простая.
Так?
Ну, если все понятно и все просто, давайте рассчитаем размер допустим... 5-го платежа.
...
Вот так-то!
В принципе,

ОСЗ
---------------
Кол.  месяцев
= Размер кредита (РК)
-----------------------
срок кредитования (СК)

Для первого месяца ОСЗ = РК За первый месяц долг заемщика перед банком уменьшится на:

РК
---
СК

То есть, для второго месяца ОСЗ будет равен:

ОСЗ2 = РК - РК / СК

Для третьего месяца ОСЗ будет равен:

ОСЗ3 = РК - (РК / СК) х 2

Для n-го месяца ОСЗ будет равен:

ОСЗn = РК - (РК / СК) х (n-1)

Дифференцированные и аннуитетные платежи при ипотеке. Что выбрать?

Просмотров видео: 42401

Дифференцированные и аннуитетные платежи при ипотеке. Что выбрать?

2014-11-21 00:08:15 Дифференцированные и аннуитетные платежи при ипотеке. Что выбрать? true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/dif_ili_annuitet_lite.jpg&v=7816
Оператор: Артем Шутов
Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру
Кредитный калькулятор - дифференцированные платежи
Тип платежей
Размер кредита руб.
Процентная ставка по кредиту
Срок кредита
Дата начала кредитования

Рейтинг: 5 Всего голосов: 1
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Тамила | 08 марта Дифференцированные и аннуитетные платежиДобрый день! Давайте определимся , что выгоднее брать,какой кредит? При оплате кредита аннуитетным платежом в ежемесячном платеже большая доля принадлежит процентам. Поэтому в начале срока кредитования выплачиваются в основной своей массе проценты, основную же часть долга по кредиту предстоит выплачивать в конце срока кредитования. Получается, что при дифференцированных платежах досрочно оплатить кредит намного выгоднее.Однако, аннуитетный платеж хорош тем, что позволяет заранее планировать...
Дмитрий Овсянников | 07 марта Дифференцированные и аннуитетные платежиО дифференцированных и аннуитетных платежах: какие платежи лучше.
Boldahim | 23 января Дифференцированные и аннуитетные платежиПрочитал я тут все это, и вывод таков, прикольные Вы тут все. Ничего здесь такого ужастного я не вижу. Наиболее вероятно, что заемщик досрочно сделал два погашения, а потом у него денег не было на еж. платежи, которые бы гасили % + основной долг (в соответствии с изначальным графиком платежей), а хватало только на %. Ну это же явно. И явно, то что банк заключил доп согл. с заемщиком, таким образом пошел ему на встречу, договорившишь о том, что мол можешь платить пока только %, пока у тебя там все...

Видео по теме:

 

Что ждать от рынка ипотеки в 2017 году

Что ждать от рынка ипотеки в 2017 году

 

Ипотека 2017, апрель. Лучшие процентные ставки.

Ипотека 2017, апрель. Лучшие процентные ставки.

 

Ипотека под 6 - 7% годовых

Ипотека под 6 - 7% годовых