ќтветить в данную темуЌачать новую тему
а если не выделить дет€м долю, какие последстви€?
≈вген74
сообщение 31.1.2012, 19:48
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 31.1.2012
ѕользователь є: 103074
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



—итуаци€ така€: погасили часть ипотечного кредита мат.капиталом и вз€ли на себ€ об€зательства по выделению доли дет€м. возможно ли не выдел€€ доли на детей продать квартиру, чтобы не заморачиватьс€ с органами опеки, а уже в купленой новой квартире выделить им долю.  акие последстви€ за данное нарушение нам с супругой могут грозить? » если ли шанс, что об этой "афЄре" узнают будущие покупатели и откажутьс€ от сделки? (а может с ними как-то можно договоритьс€ о том, что в новой квартире у детей будут свои доли и их квартире после сделки уже ничего не будет угрожать).
«аранее спасибо!
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬ера
ќвс€нникова
сообщение 1.2.2012, 14:51
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: ѕрофессионалы
—ообщений: 1389
–егистраци€: 11.7.2009
»з: ћосква
ѕользователь є: 1850
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(≈вген74 @ 31.1.2012, 20:48) *
—итуаци€ така€: погасили часть ипотечного кредита мат.капиталом и вз€ли на себ€ об€зательства по выделению доли дет€м. возможно ли не выдел€€ доли на детей продать квартиру, чтобы не заморачиватьс€ с органами опеки, а уже в купленой новой квартире выделить им долю.  акие последстви€ за данное нарушение нам с супругой могут грозить? » если ли шанс, что об этой "афЄре" узнают будущие покупатели и откажутьс€ от сделки? (а может с ними как-то можно договоритьс€ о том, что в новой квартире у детей будут свои доли и их квартире посл сделки уже ничего не будет угрожать).
«аранее спасибо!

—удебной практики по таким делам пока не существует.
” покупател€, конечно же, будут определенные сомнени€ относительно покупки квартиры.

--------------------
— уважением!
ќвс€нникова ¬ера
т. 8(903)120-50-10
ќќќ "»ѕќ“≈ . –”"
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Milinda162
сообщение 3.2.2012, 14:27
—ообщение #3


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 107
–егистраци€: 2.6.2010
ѕользователь є: 2797
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(¬ера ќвс€нникова @ 1.2.2012, 15:51) *
—удебной практики по таким делам пока не существует.
” покупател€, конечно же, будут определенные сомнени€ относительно покупки квартиры.

ј как теоретически покупатель может узнать об этом?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
—ергей √
сообщение 17.8.2012, 15:28
—ообщение #4


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 48
–егистраци€: 10.8.2012
ѕользователь є: 112329
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(≈вген74 @ 31.1.2012, 20:48) *
—итуаци€ така€: погасили часть ипотечного кредита мат.капиталом и вз€ли на себ€ об€зательства по выделению доли дет€м. возможно ли не выдел€€ доли на детей продать квартиру, чтобы не заморачиватьс€ с органами опеки, а уже в купленой новой квартире выделить им долю.  акие последстви€ за данное нарушение нам с супругой могут грозить? » если ли шанс, что об этой "афЄре" узнают будущие покупатели и откажутьс€ от сделки? (а может с ними как-то можно договоритьс€ о том, что в новой квартире у детей будут свои доли и их квартире после сделки уже ничего не будет угрожать).
«аранее спасибо!

¬ыделить долю в другой квартире Ц не получитс€ (незачЄт), т.к. в ќб€зательстве указано конкретное место.

≈сли кредит не погашен, выделить доли не получитс€ Ц банк не согласитс€, да и в ќб€зательстве есть отлагательное условие.
≈сли кредит уже погашен, то можно выделить долю в этой квартире и продавать, при этом одновременно надел€€ детей долей в другой квартире (проконсультируйтесь в опеке Ц их никак не объехать).

ѕоследстви€, если не выделить долю: теоретически существует возможность, что ¬аши обделенные дети смогут со временем оспорить продажу в суде (не зависимо от количества прошедших лет)
 онечно потенциальному покупателю крайне сложно будет узнать об этом, ноЕ
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Eвгений
сообщение 7.9.2012, 16:14
—ообщение #5


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 134
–егистраци€: 3.9.2012
»з: ћосква
ѕользователь є: 114186
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(≈вген74 @ 31.1.2012, 20:48) *
—итуаци€ така€: погасили часть ипотечного кредита мат.капиталом и вз€ли на себ€ об€зательства по выделению доли дет€м. возможно ли не выдел€€ доли на детей продать квартиру, чтобы не заморачиватьс€ с органами опеки, а уже в купленой новой квартире выделить им долю.  акие последстви€ за данное нарушение нам с супругой могут грозить? » если ли шанс, что об этой "афЄре" узнают будущие покупатели и откажутьс€ от сделки? (а может с ними как-то можно договоритьс€ о том, что в новой квартире у детей будут свои доли и их квартире после сделки уже ничего не будет угрожать).
«аранее спасибо!

ƒобрый день!
—обственно если ¬ы не исполните свое об€зательство и не передадите долю в собственности своим дет€м после погашени€ ипотечного кредита, а захотите такую квартиру продать, то сейчас можно сделать это беспреп€тственно, поскольку никто не контролирует ¬аши действи€ после выплаты кредита.
Ќо проведение таких сделок можно признать впоследствии оспоримыми, так как срок исковой давности исчисл€етс€ не с момента совершени€ такой сделки, а с момента, когда лицо, чьи права были нарушены, узнало об этом.
ќднако, покупатель жиль€, бывшего в ипотеке, никак не сможет проверить, была ли она приобретена с использованием материнского капитала или нет.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Victoriya
сообщение 13.2.2013, 14:25
—ообщение #6


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 73
–егистраци€: 11.2.2013
»з: ћосква
ѕользователь є: 140236
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(≈вген74 @ 31.1.2012, 20:48) *
—итуаци€ така€: погасили часть ипотечного кредита мат.капиталом и вз€ли на себ€ об€зательства по выделению доли дет€м. возможно ли не выдел€€ доли на детей продать квартиру, чтобы не заморачиватьс€ с органами опеки, а уже в купленой новой квартире выделить им долю.  акие последстви€ за данное нарушение нам с супругой могут грозить? » если ли шанс, что об этой "афЄре" узнают будущие покупатели и откажутьс€ от сделки? (а может с ними как-то можно договоритьс€ о том, что в новой квартире у детей будут свои доли и их квартире после сделки уже ничего не будет угрожать).
«аранее спасибо!


ѕо закону ¬ы должны наделить детей собственностью в данной квартире, в погашении части кредита которой использовали материнский (семейный) капитал. Ѕудущие покупатели вр€дли узнают об этом. Ќо трудности могут возникнуть у ¬ас позже, когда вырастут дети.

--------------------
— ”важением!
¬иктори€
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
јнастаси€
—тепанова
сообщение 21.8.2014, 16:01
—ообщение #7


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 736
–егистраци€: 25.9.2013
»з: г. ћосква
ѕользователь є: 257785
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Milinda162 @ 3.2.2012, 15:27) *
ј как теоретически покупатель может узнать об этом?

ѕокупатель может увидеть из выписки из ≈√–ѕ, что дети не €вл€ютс€ собственниками и запросить у ¬ас справку из пенсионного фонда об остатке материнского капитала. —танет пон€тно, что материнский капитал использовалс€ (весь или частично).  уда именно он использовалс€ - это, наверно, не получитс€ узнать, но большинство ипотечников использует его именно дл€ улучшени€ жилищных условий, так что покупатель должен все пон€ть.

--------------------
— уважением!
—тепанова јнастаси€
ќќќ "»ѕќ“≈ .–”"
тел. 8(916)078-44-21
anastasiya@ipotek.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
ѕерушкова
сообщение 5.8.2015, 17:12
—ообщение #8


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 1033
–егистраци€: 27.2.2012
ѕользователь є: 108086
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Milinda162 @ 3.2.2012, 14:27) *
ј как теоретически покупатель может узнать об этом?

ѕри наличии у продавцов двух и более детей, € бы рекомендовала покупател€м ознакомитьс€ с данными указанными в справке из пенсионного фонда об остатке средств материнского капитала.


--------------------
— ”важением,
»рина ѕерушкова
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Konstantiin
сообщение 15.12.2015, 22:00
—ообщение #9


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 78
–егистраци€: 19.11.2015
»з: ћосква
ѕользователь є: 349799
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



≈сли вы давно в ипотечной квартире живете, почему банк еще не пришел к вам провер€ть количество долей на детей?
Ќјсколько € знаю, такие документы должны быть предоставлены вами в банк
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
ѕерушкова
сообщение 16.12.2015, 10:20
—ообщение #10


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 1033
–егистраци€: 27.2.2012
ѕользователь є: 108086
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Konstantiin @ 15.12.2015, 22:00) *
≈сли вы давно в ипотечной квартире живете, почему банк еще не пришел к вам провер€ть количество долей на детей?
Ќјсколько € знаю, такие документы должны быть предоставлены вами в банк

Ќаделить детей дол€ми можно только после погашени€ ипотечного кредита.

--------------------
— ”важением,
»рина ѕерушкова
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
maks
сообщение 26.6.2016, 16:29
—ообщение #11


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 26.6.2016
»з:  расно€рск
ѕользователь є: 351824
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ƒобрый день . –азъ€сните пожалуйста следующую ситуацию .  вартира приобретена в ипотеку с последующим использованием ћ  . »потека выплачена полностью. ≈сть необходимость продать квартиру теще . ≈стественно, не выдел€€ доли дет€м это будет сделать проще. ѕосле продажи мы остаемс€ прописаны и проживать в этой же квартире . “ак вот , если по истечении какого-то времени к нам возникнут вопросы по поводу выделени€ долей дет€м, что бы не признали сделку не действительной, теща может выделить эти доли?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 27.6.2016, 12:33
—ообщение #12


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3286
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(maks @ 26.6.2016, 16:29) *
ƒобрый день . –азъ€сните пожалуйста следующую ситуацию .  вартира приобретена в ипотеку с последующим использованием ћ  . »потека выплачена полностью. ≈сть необходимость продать квартиру теще . ≈стественно, не выдел€€ доли дет€м это будет сделать проще. ѕосле продажи мы остаемс€ прописаны и проживать в этой же квартире . “ак вот , если по истечении какого-то времени к нам возникнут вопросы по поводу выделени€ долей дет€м, что бы не признали сделку не действительной, теща может выделить эти доли?

ћатеринский капитал выдаетс€ под конкретный объект. ¬ы давали нотариальное об€зательство наделить детей собственностью в конкретном объекте, и именно на эту квартиру ћ  использовали. » ¬аши об€зательства - это не об€зательства тещи.
ќднако: ѕ‘ не отслеживает: наделили детей собственностью или нет... ѕока не отслеживает.
≈сли действовать по «акону, чтобы к ¬ам не придрались - нужно наделить детей собственностью в квартире, а затем оставшуюс€ долю квартиры продавать теще.
≈сли же сперва продать теще, чтобы она потом выделила доли в своей квартире дет€м, это будет нарушением, даже не смотр€ на то, что у детей в итоге получитс€ то же самое.

--------------------
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
«ухра
 расовска€
сообщение 14.4.2017, 23:45
—ообщение #13


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 50
–егистраци€: 10.4.2017
ѕользователь є: 405365
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(≈вген74 @ 31.1.2012, 19:48) *
—итуаци€ така€: погасили часть ипотечного кредита мат.капиталом и вз€ли на себ€ об€зательства по выделению доли дет€м. возможно ли не выдел€€ доли на детей продать квартиру, чтобы не заморачиватьс€ с органами опеки, а уже в купленой новой квартире выделить им долю.  акие последстви€ за данное нарушение нам с супругой могут грозить? » если ли шанс, что об этой "афЄре" узнают будущие покупатели и откажутьс€ от сделки? (а может с ними как-то можно договоритьс€ о том, что в новой квартире у детей будут свои доли и их квартире после сделки уже ничего не будет угрожать).
«аранее спасибо!

—делка может быть признана оспримой и недействительной.
“акже могут признать эти действи€ как неосновательное обогащение и взыскать сумму ущерба, причинЄнного государству.





--------------------
 редитный эксперт "»ѕќ“≈ .–”"
—пециалист по сделкам с недвижимостью јЌ ћјя 
“ел.: +7 (916) 591 20 95
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 16.7.2018, 9:52