Аннуитетный платеж. | ipotek.ru

Дмитрий О. помогите пожалуйста разобраться с формулами
деле в том что я оформил ипотеку и построил сам график платежей по ануитенту. придя в банк мне продемонстрировали грфик - я взглянув на итоговую сумму по кредиту включая проценты за кредит и равномерный еж.месячный платеж - всё сошлось и я подписал. однако придя домой я увидел разницу в своей таблице и банковской. отличатся значения процентов и возвращаемой части кредита банку.
в моем случае расчет линейный или параболический верней сказать.
[attachment=74:asc_parab.jpg alt="параболический"]


однако банк дал мне такую таблицу
[attachment=75:korel.jpg alt="корелирующая"]
и я не могу понять какой формулой руководствовался банк? как можно повторить их рсчеты в эксцельке??

хочу сделать свою эксцельку с возможностью внесения частичных досрочных платежей, и распределять ануитентный платеж на весь оставшийся период кредитования

Спасибо

Недавно с мужем взяли ипотеку в Адмиралтейском банке (на 20 лет). Оформлением занимался муж. После подписания всех документов возник вопрос о досрочном погашении и уменьшении суммы переплаты, на что кредитный эксперт сообщил, что неважно как быстро вы погасите должность, сумма переплаты не изменится. Я в тихом ужасе. т.к. на консультации было сказано иначе. Мы и сами виноваты, толком не изучив договор и вот теперь в недоумении, может кред. спец. не обладает достаточными данными и ошиблась в ответе? Я конечно на это надеюсь, но нужна ваша консультация. Действительно аннуитетный платеж так плох, и теперь можно не спешить с досрочным погашением?

Дмитрий, а вы могли бы подсказать как расчитать на какой срок уменьшится аннуитетный платеж при досрочном погашении?

В договоре используется такая же формула https://www.ipotek.ru/formula_annuiteta.php