Аннунитентные или дифференцированные платежи | ipotek.ru

Помогите разобраться! Когда я получил (в порядке рекламной листовки) предложение взять ипотечный кредит в банке Нордеа, меня очень убеждали в том, что это прямо-таки конкурентное преимущество банка – наличие возможности выбрать между аннуитетными и дифференцированными платежами. Но я, к своему стыду (высшее филологическое образование!), никак не могу сложить два плюс два и понять, чем одно выгоднее другого.

Вверху есть ссылочка: Кредитные калькуляторы Подставьте ставочку по кредиту, срок кредитования - и увидите разницу.
Обратите внимание на то, как изменяются ежемесячные платежи, а также на переплату по кредиту.

--------------------

Однозначно ответить какой из данных платежей выгодней нельзя, т.к. каждый вид платежа ориентирован на своего потребителя. Если выбирается аннуитетный платеж, то следует учитывать, что при идеальном варианте аннуитентный платеж (АП) даже несколько предпочтительнее, так как в начале срока обязательные платежи по АП меньше чем по дифференцированным (ДП) и при возникновении форс-мажорных обстоятельств у заемщика больше возможностей заплатить по графику не выходя на просрочку. Выбирать АП следует, если вы готовы выплачивать по кредтиту определенную не понижающуюся сумму в течение всего срока ипотеки.
С другой стороны ДП выгодней тем, кто готов выплачивать большую сумму кредита в самом начале, со временем эта сумма понижается.
На самом деле при одинаковых процентных ставках и отсутствии инфляции и штрафных санкций за досрочное погашение разница между ДП и АП минимальна.

--------------------

Еще можно принимать в расчет один из законов экономики: "Денежная единица сегодня, стоит больше чем завтра".
К тому же "любимая" инфляция. Вот и получается, что в зависимости от планируемого срока погашения иногда выгодны дифы, а иногда аннуитеты.

--------------------

у меня возник вопрос. у нас платежи аннунитентные.
то есть мы писали заявление о гашение ежемесячно определенной суммы. (сбербанк)
так вот при перечислении например мат капитала, у меня будет выбор гасить основной долг или проценты?
поясню. знакомые когда перечисляли мат капитал в счет погашения ипотечного кредита у них уточнялись какую часть они хотят погасить..естеснно они выбрали основной долг (% при гашении основного долга итак уменьшаться). Но у них платежи дифференцированные.
поясните пожалуйста.

Вы в любом случае гасите основную сумму долга по кредиту, следовательно в пересчете уменьшаются и процентные платежи.

--------------------

Да, дифференцированный платеж может быть выгоднее, но:
- только на большой срок кредита без досрочных гашений;
- такой платеж предлагают всего пара банков;
- поскольку выбор банков ограничен, ставка может получится настолько больше аналогичных предложений в аннуитете, что никакой выгоды не получится;
- ежемесячный платеж первые годы значительно больше аннуитетного, т.е. кредитная нагрузка больше и меньше возможности вносить досрочные платежи.

--------------------

--------------------