ќтветить в данную темуЌачать новую тему
јннунитентные или дифференцированные платежи
nexor
сообщение 6.12.2011, 0:27
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 3
–егистраци€: 6.12.2011
ѕользователь є: 94586
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ѕомогите разобратьс€!  огда € получил (в пор€дке рекламной листовки) предложение вз€ть ипотечный кредит в банке Ќордеа, мен€ очень убеждали в том, что это пр€мо-таки конкурентное преимущество банка Ц наличие возможности выбрать между аннуитетными и дифференцированными платежами. Ќо €, к своему стыду (высшее филологическое образование!), никак не могу сложить два плюс два и пон€ть, чем одно выгоднее другого.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 6.12.2011, 10:37
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(nexor @ 6.12.2011, 1:27) *
ѕомогите разобратьс€!  огда € получил (в пор€дке рекламной листовки) предложение вз€ть ипотечный кредит в банке Ќордеа, мен€ очень убеждали в том, что это пр€мо-таки конкурентное преимущество банка Ц наличие возможности выбрать между аннуитетными и дифференцированными платежами. Ќо €, к своему стыду (высшее филологическое образование!), никак не могу сложить два плюс два и пон€ть, чем одно выгоднее другого.

¬верху есть ссылочка:  редитные калькул€торы ѕодставьте ставочку по кредиту, срок кредитовани€ - и увидите разницу.
ќбратите внимание на то, как измен€ютс€ ежемес€чные платежи, а также на переплату по кредиту.

--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Ћюдмила
јнтонова
сообщение 20.12.2011, 11:36
—ообщение #3


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 67
–егистраци€: 19.12.2011
ѕользователь є: 97043
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(nexor @ 6.12.2011, 0:27) *
ѕомогите разобратьс€!  огда € получил (в пор€дке рекламной листовки) предложение вз€ть ипотечный кредит в банке Ќордеа, мен€ очень убеждали в том, что это пр€мо-таки конкурентное преимущество банка – наличие возможности выбрать между аннуитетными и дифференцированными платежами. Ќо €, к своему стыду (высшее филологическое образование!), никак не могу сложить два плюс два и пон€ть, чем одно выгоднее другого.

ќднозначно ответить какой из данных платежей выгодней нельз€, т.к. каждый вид платежа ориентирован на своего потребител€. ≈сли выбираетс€ аннуитетный платеж, то следует учитывать, что при идеальном варианте аннуитентный платеж (јѕ) даже несколько предпочтительнее, так как в начале срока об€зательные платежи по јѕ меньше чем по дифференцированным (ƒѕ) и при возникновении форс-мажорных обсто€тельств у заемщика больше возможностей заплатить по графику не выход€ на просрочку. ¬ыбирать јѕ следует, если вы готовы выплачивать по кредтиту определенную не понижающуюс€ сумму в течение всего срока ипотеки.
— другой стороны ƒѕ выгодней тем, кто готов выплачивать большую сумму кредита в самом начале, со временем эта сумма понижаетс€.
Ќа самом деле при одинаковых процентных ставках и отсутствии инфл€ции и штрафных санкций за досрочное погашение разница между ƒѕ и јѕ минимальна.

--------------------
— ”важением,
Ћюдмила јнтонова
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
јлексей
¬олков
сообщение 20.12.2011, 15:36
—ообщение #4


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 125
–егистраци€: 27.10.2009
»з: ћосква
ѕользователь є: 2038
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(nexor @ 6.12.2011, 1:27) *
ѕомогите разобратьс€!  огда € получил (в пор€дке рекламной листовки) предложение вз€ть ипотечный кредит в банке Ќордеа, мен€ очень убеждали в том, что это пр€мо-таки конкурентное преимущество банка Ц наличие возможности выбрать между аннуитетными и дифференцированными платежами. Ќо €, к своему стыду (высшее филологическое образование!), никак не могу сложить два плюс два и пон€ть, чем одно выгоднее другого.

≈ще можно принимать в расчет один из законов экономики: "ƒенежна€ единица сегодн€, стоит больше чем завтра".
  тому же "любима€" инфл€ци€. ¬от и получаетс€, что в зависимости от планируемого срока погашени€ иногда выгодны дифы, а иногда аннуитеты.

--------------------
— уважением,

јлексей ¬олков.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Gulgul
сообщение 11.1.2012, 7:07
—ообщение #5


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 2
–егистраци€: 8.12.2011
ѕользователь є: 95121
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



у мен€ возник вопрос. у нас платежи аннунитентные.
то есть мы писали за€вление о гашение ежемес€чно определенной суммы. (сбербанк)
так вот при перечислении например мат капитала, у мен€ будет выбор гасить основной долг или проценты?
по€сню. знакомые когда перечисл€ли мат капитал в счет погашени€ ипотечного кредита у них уточн€лись какую часть они хот€т погасить..естеснно они выбрали основной долг (% при гашении основного долга итак уменьшатьс€). Ќо у них платежи дифференцированные.
по€сните пожалуйста. sad.gif
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Ћюдмила
јнтонова
сообщение 16.1.2012, 9:50
—ообщение #6


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 67
–егистраци€: 19.12.2011
ѕользователь є: 97043
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Gulgul @ 11.1.2012, 8:07) *
у мен€ возник вопрос. у нас платежи аннунитентные.
то есть мы писали за€вление о гашение ежемес€чно определенной суммы. (сбербанк)
так вот при перечислении например мат капитала, у мен€ будет выбор гасить основной долг или проценты?
по€сню. знакомые когда перечисл€ли мат капитал в счет погашени€ ипотечного кредита у них уточн€лись какую часть они хот€т погасить..естеснно они выбрали основной долг (% при гашении основного долга итак уменьшатьс€). Ќо у них платежи дифференцированные.
по€сните пожалуйста. sad.gif

¬ы в любом случае гасите основную сумму долга по кредиту, следовательно в пересчете уменьшаютс€ и процентные платежи.

--------------------
— ”важением,
Ћюдмила јнтонова
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
јнастаси€
—тепанова
сообщение 27.3.2014, 13:49
—ообщение #7


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 736
–егистраци€: 25.9.2013
»з: г. ћосква
ѕользователь є: 257785
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(nexor @ 6.12.2011, 1:27) *
ѕомогите разобратьс€!  огда € получил (в пор€дке рекламной листовки) предложение вз€ть ипотечный кредит в банке Ќордеа, мен€ очень убеждали в том, что это пр€мо-таки конкурентное преимущество банка – наличие возможности выбрать между аннуитетными и дифференцированными платежами. Ќо €, к своему стыду (высшее филологическое образование!), никак не могу сложить два плюс два и пон€ть, чем одно выгоднее другого.

ƒа, дифференцированный платеж может быть выгоднее, но:
- только на большой срок кредита без досрочных гашений;
- такой платеж предлагают всего пара банков;
- поскольку выбор банков ограничен, ставка может получитс€ настолько больше аналогичных предложений в аннуитете, что никакой выгоды не получитс€;
- ежемес€чный платеж первые годы значительно больше аннуитетного, т.е. кредитна€ нагрузка больше и меньше возможности вносить досрочные платежи.

--------------------
— уважением!
—тепанова јнастаси€
ќќќ "»ѕќ“≈ .–”"
тел. 8(916)078-44-21
anastasiya@ipotek.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 22.11.2014, 18:00
—ообщение #8


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(nexor @ 6.12.2011, 1:27) *
ѕомогите разобратьс€!  огда € получил (в пор€дке рекламной листовки) предложение вз€ть ипотечный кредит в банке Ќордеа, мен€ очень убеждали в том, что это пр€мо-таки конкурентное преимущество банка Ц наличие возможности выбрать между аннуитетными и дифференцированными платежами. Ќо €, к своему стыду (высшее филологическое образование!), никак не могу сложить два плюс два и пон€ть, чем одно выгоднее другого.



--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 26.1.2021, 19:06