Что с ценами на недвижимость сейчас? | ipotek.ru

Добрый день!

Подскажите как обстоят дела с ценами на недвижимость в последнее время? Есть ли смысл покупать сейчас?

Здравствуйте, Марина!
В последнее время имеется тенденция к снижению цен на недвижимость и снижению процентных ставок по ипотечным кредитам. С первичным рынком жилья дела обстоят хорошо, а вот вторичный рынок только еще планируется "расшевелить". На эту тему как раз есть актуальное видео на канале Ipotek.ru «Об ипотеке по-русски":


--------------------

В пору кризиса и скачка процентных ставок по ипотеке, спрос на недвижимость ощутимо упал и в погоне за покупателем продавцы начали снижать цены на квартиры.
Сегодня же ставки на вторичный рынок недвижимости в большинстве банков существенно снизились (до 12,5% годовых), а вот стоимость квартир еще не поменялась. Как мне кажется, сейчас самое время для покупки квартиры и на вторичном рынке и на первичном!

--------------------

Цены - падают. Но для тех, кому квартира нужна для проживания - время покупать. Живешь в своей квартире - радуешься. Мебель расставляешь, картины вешаешь. А в ожидании - как "Царь Кощей над златом чахнешь", то ли упадет еще, то ли подрастет... К чему?! Квартиросдатчиков кормить? Зачем??? Пусть работать идут! Покупать надо и жить.

Я бы не торопился с покупкой.
Цены на недвижимость падают. За год, в-среднем, упали на 15%, и это только начало. (Полгода минимум - будут падать).

Когда Вы покупаете квартиру, то "фиксируете" ее цену на момент покупки.
Купили, к примеру, за 5 миллионов - "зафиксировали" цену. Расстались с 5 миллионами.
Но цены - падают. Допустим, через полгода квартира стоит уже не 5 миллионов, а 4,4 миллиона.
Вопрос: у Вас 600 тысяч лишние?
В Москве 5 миллионов стоит однокомнатная.
Снять в аренду однокомнатную квартиру можно за 20 тысяч. То есть, 6 месяцев аренды обойдутся в 120 тысяч (с накладными расходами на риэлтора - в 150 тыс).
Если не покупать, а снять в аренду - чистая экономия - 450 тысяч.

Но совсем другая ситуация, если цены растут. В этом случае, имеет смысл зафиксировать цену, зная, что через год она будет выше.
Поэтому, все просто:
- когда цены падают - выгоднее арендовать квартиру, а когда растут - выгоднее покупать (даже с помощью ипотеки).



--------------------

Это в точку. Когда подсчитываю количество уплаченных сбережений арендодателям, столько мыслей проносится о том, что можно было купить и сделать на эти средства.

Именно такие мысли приводят многих к решению приобрести недвижимость с помощью ипотечного кредита и сожаление, что эти мысли не посетили их на несколько лет раньше.


--------------------

Это смотря где брать жилье. Если в области, то там дешевле будет. И причем жить тут не чуть не хуже, чем в городе. Здесь так же строят новые ЖК с паркингами, развивают вокруг инфраструктуру, так что нужно всегда и на эти моменты обращать внимание.Мы, например, собрали денег и в Ленобласти взяли квартиру. Сейчас сдаем ее . Денежка по-тихоньку капает. И причем трешку брали. А если бы рискнули в городе то максимум однушка получилась бы. Так что так.

Вот молодцы. И что реально в области такие ЖК есть?Мне ,например, все время казалось, что там люди как-то проще живут.

В последнее время как раз наоборот. Риелторы решили поднять цены на жилье искусственно.
Видимо, чтобы стимулировать спрос. Так что, есть смысл еще подождать

В области дешевле, да. Вот только добираться до работы будет несколько слолжнее. Не разориться бы на поездках до работы

Сейчас кризис на дворе и цены на недвижку меньше, чем раньше. В будущем всё на свои места встанет

Вопрос к людям, кто купил квартиры ранее, когда еще были надежды на бесплатную школу и сад, когда лидер обещал съезд к сдаче первой очереди. вы бы купили квартиру сейчас?

--------------------

наверное да

Именно сейчас (в апреле 2019) - наверное, нет.
Из-за низких ставок по ипотеке в 2018 году, цены на недвижимость выросли.
Но с конца 2019 года процентные ставки по ипотеке - стали расти.
По инерции, рост цен на недвижимость продолжался примерно до марта. Сейчас цены на недвижимость расти перестали и даже стали немного снижаться.
Рискну предположить, что если осуществлять покупку именно сейчас - есть риск купить дорогой товар, взяв, при этом, кредит по повышенным процентным ставкам.

--------------------